农村土地承包合同本在哪里查阅

最新修订 | 2024-08-04
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专家导读 农村集体土地承包协议由乡镇街道经济管理统计站保存,村委会亦需备份。承包方持有一份,协议包含合同条款,甲方为村委会,乙方为承包户。按约定,甲乙双方需各自保留完整协议文档以备查。
农村土地承包合同本在哪里查阅

一、农村土地承包合同本在哪里查阅

农村集体土地承包协议通常由乡镇街道层面的经济管理统计站进行妥善保存,这显然是属于合同管理的重要环节之一。

同时,作为当地行政单位的村委员会亦理应协助备份并保管相关文件。对于具体的承包协议而言,承包方亦会持有其中的一份。实际上,承包协议正是涵盖了相关的承包合同条款内容。甲方代表着村委会的法律地位,乙方则是相应的承包户。

依据合同约定,甲乙双方必须各自保留一份完整的协议文档以备查验。

根据《农村土地承包经营权证管理办法》第十条规定,农村土地承包经营权证登记簿、承包合同登记及其他登记材料,由县级以上地方农业行政主管部门管理。

农村土地承包方有权查阅、复制农村土地承包经营权证登记簿和其他登记材料。县级以上农业行政主管部门不得限制和阻挠。

二、农村土地承包经营权可以继承

在中国广大农村地区,土地承包经营权通常并不能够作为财产由继承人继承。按照中国现行的《农村土地承包法》相关条款的要求,农村的土地承包主体往往是以家庭为单位来实现的。即使某个家庭成员不幸离世,其承包土地的亩数亦不会因为这一事件而有所削减,其他家庭成员仍然有权利继续对这些土地进行合法使用。

《农村土地承包法》第十三条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

在我国农村地区的集体土地承包事宜中,通常情况下,相关的承包协议会由各个乡镇街道的经济管理统计机构进行妥善保管;然而,作为协议的另一个重要部分,即承包方,仍然需要对其副本进行相应的留存备查。该协议所包含的具体内容涵盖了诸多的合同条款,其中,甲方代表的是村委会的权益,而乙方则代表了承包户的利益。依照先前约定的规定,甲方和乙方都应当各自保有完整且真实的协议文档以便于日后随时查阅核对。

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最近经常听到一个词叫做土地承包,因为本人学历有限,我想在这里咨询一下,农村土地承包经营合同审查
[律师回复] 农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。
对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。
此类纠纷的提起首先要审查主体资格,最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格,提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民,被告为发包方,承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定,如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会,制作会议纪要,那么,全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。
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