房子没有房产证对象说房子给我怎么写份协议?

最新修订 | 2024-08-04
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王淳律师
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专家导读 无房产证房屋归属权协议应明确:买卖双方信息、房屋用途及法律分类、房价及付款、交割日期、土地使用权种类及期限、违约责任与救济、纠纷解决、物业维护成本分担、维修资金用途、物管费标准及变更、过户流程等。确保协议详尽、公平、合法,以保障双方权益。
房子没有房产证对象说房子给我怎么写份协议?

一、房子没有房产证对象说房子给我怎么写份协议?

在没有取得房产证的前提下,签署的交易协议应当包含以下各项内容:买卖双方的准确姓名和联系方式;

明确房屋的实际用途以及现行法律规定的相应分类;

以具体数字为基准确定房屋的市场价格,并明确付款方式及交割日期;

详尽地说明土地使用权的种类及有效期限

详细描述相关的违约责任以及救济手段;制定公平合理的纠纷解决方案;

商定物业维护成本的分担以及专项维修资金的用途;明确物管费用的标准及其变更程序以及过户流程等事项。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

第五百九十六条,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。公司仅办理相关手续,契税公共维修基金税费由自己来缴纳。

二、房子没有房产证能公积金贷款

在进行公积金贷款申请时,即使尚未取得房产证亦可顺利完成手续。以下为本机构受理公积金贷款业务所需符合之条件及须提交之相关材料:

根据规定,借款申请人需满足以下三项条件:

1.在当前阶段,借款人必须已经连续缴纳住房公积金至少满12个月;并且此期间每个月份均有缴存记录即可。

2.同时要求从贷款申请日起往前追溯的半年内也必须保持连续缴存状态。

3.在购买住房时,须支付房屋总价30%以上的首期房款以作为购置保障。

4.具备购房合同或者协议是进行贷款申请的必要条件。

住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

关于无产权房产权属问题的约定,需在协议中详细阐明以下内容:买卖方各自的具体情况、房屋的实际用途以及其在法律上的类别划分、房屋的售价以及支付方式、房屋所有权转移的具体日期、土地使用权的类型及其有效期限、对于可能出现的违约行为所承担的相应责任和补救措施、争议的解决途径、物业管理费用的分摊比例、维修基金的使用规定、物业管理费的现行标准以及未来可能发生的调整、房屋所有权转移的具体流程等等。为了确保这份协议能够做到详尽、公正且符合相关法律法规,从而切实保护买卖双方的合法权益,我们需要对以上各项条款进行深入研究并做出合理安排。

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一、甲方和乙方为该公司的股东,所占该公司的股份的比例分别为和,现将所持该公司的股份以500000元转让于丙方、丁方和戊方。
二、丙方、丁方和戊方分别出资00元、150000元和150000元,受让该公司的股份的比例分别为40、30和30。
三、甲方和乙方转让该公司的股份所得款项分别为元和元。
四、甲方和乙方保证对所转让该公司的股份拥有完全的处分权(没有设置任何抵押、质押或担保等,并免遭任何第三人的追索),否则,由此引起的全部责任,由甲方和乙方承担。
五、甲方和乙方应保证之前已对本股份转让协议生效之前该公司对外的债权债务作了详细介绍和说明,特别是会计报表等财务资料中没有反映出来的债权债务,甲方和乙方务必向丙方、丁方和戊方如实说明、不得隐瞒,否则丙方、丁方和戊方有权解除本股份转让协议,甲方和乙方对此相互承担连带责任。
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一、甲方和乙方为该公司的股东,所占该公司的股份的比例分别为和,现将所持该公司的股份以500000元转让于丙方、丁方和戊方。
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我想写一份收养协议
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一、人、收养人双方各自的基本情况   人:___________,男,生于___________年____________月___________日,现年___________岁,身份号码为___________:,籍贯___________,家庭住址___________省___________县___________乡(镇)___________村___________组(队)。   收养人:___________,男,生于___________年___________月___________日,现年___________岁,身份证号码为:___________,籍贯___________,家庭住址___________省___________县,现在___________务工;___________,女,生于___________年___________月___________日,现年___________岁,身份证号码为:___________,籍贯___________,家庭住址___________省___________县,为___________之妻,现在___________务工。两收养人目前均身体健康,并具备基本的收养条件和能力。   
二、被收养人基本情况   被收养人:___________,男,系人___________之子,___________年农历___________月___________日出生,现年___________岁,母亲已去逝。   
三、人和收养人达成收养协议的主要内容   双方均本着善意、真诚、信任以及良知、道德和法律等为基本原则,以彼此尊重对方的基础上达成共识,并自愿信守相关的如下承诺:   
1、人___________儿子___________的原因:___________的母亲已故,现其本人打工漂泊在外,又体弱多病,迫于生活压力,确实无力照顾好和教育好___________,而且家中亦无其他亲人能照看该孩子,因而,作为孩子生父的他只好将此孩子他人,以使该孩子有一个更好的生活、学习和成长环境。   
2、收养权属关系的消失和成立:与收养的相关法律法规之规定相同,人___________将被人___________后;收养人___________、___________收养被人___________后,自行与之建立亲属关系以及相关的权利和义务;收养人___________、___________保证在收养关系存续期间,尽到抚养被收养人___________的责任和义务。收养关系成立之后,非因特殊情况,人不得前来打扰收养人和被收养人的正常生活。   
3、违背本协议的相应经济责任或其他法律责任:   
①从人和收养人双方签订此收养协议之日起,协议正式生效后,非因极为特殊事由(指遇到重大事故无力抚养或当事人消亡等特殊情况),人不得随意寻原因收回的孩子,收养人也不得随意找理由退回收养的孩子;   
②如果被人___________现时存在重大疾病或重大生理缺陷,人不得隐瞒,必须如实相告。在收养关系成立之后,如果收养人发现被人在一个月内身体存在重大疾病或重大身体缺陷,收养人有权退回被收养的孩子;   
③如果人随意收回孩子或来收养人处偷偷带走孩子或在孩子长大后教唆收回孩子等情况,一经查实,则人必须补偿收养人对被收养人在收养期间内所花费的生活费、教育费和其他费等所有费用,并赔偿相应的精神损失费,另外,如果在已经有“事实收养”的前提下存在这类情况,如法律有规定,收养人有权追究人的刑事责任;   
④如果收养人随意退回孩子,则人有权向收养人要求补偿在孩子期间的所产生相关费用支出,并赔偿相应的精神损失费。   
4、在收养过程中不进行经济补偿:尽管人养育了被人5年,但在收养该孩子时,人除要求收养人对被收养人好好抚养、教育外,没有向收养人提出需要收取任何经济补偿的要求,因而,收养人将不对人支付任何补偿之类的费用,收养人希望把更多的钱款投入到被人今后的学习、生活和成长中,也是为了避免双方在法律上存在“贩卖儿童”之嫌这类刑事责任的出现,让大家尽量过得踏实、安心和快乐。收养人考虑人的家庭和自身原因自愿拿出人民币壹万元正(小写:10000元)给人。   
5、收养过程中的其他证明人:在收养过程中,双方为表示诚意,邀请其近亲属(或朋友)___________、___________两人亲自到场见证这一收养过程,并在本协议书上签字、按印,以确保本民间协议真实有效。   
6、协议份数及生效时间:本协议一式二份,其中人、收养人各一份;本协议自签订之日起生效。   
7、未尽事宜的处理:在收养关系成立后,如有牵涉到双方利益的重大意外事件的出现,双方须在相互信任、彼此尊重、平等友好、共同协商的基础上妥善处理面临的相关事务。   人:(签字、按印)______________________年___________月___________日   收养人:(签字、按印)______________________年___________月___________日   证明人:(签字、按印)______________________年___________月___________日   证明人:(签字、按印)______________________年___________月___________日
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