一、宅基地上房屋补偿多少钱一平米
在通常情况下,对于农村地区的草屋结构住房,补偿金额以每平方米1900元作为基准;对于砖瓦修筑的房屋建筑,相应的补偿则为每平方米2500元;
至于捣(预)制砖砼结构程度更为复杂的住宅,则可获得每平方米2800元的赔偿款。
同时,对于规模较大且具有两层或更高楼层的楼房,其补偿标准更上一层楼,高达每平方米3300元。
另外,针对异地安置修建的需求,政府还会提供额外的补助费用,其中包括广大住宅用地的征迁费用、配套基础设施建设所需的开销以及搬迁期间所需的租赁房屋租金等费用,每个家庭的上限额度为2万元人民币。
然而,需要我们特别警示的是,上述的具体补偿标准并非固定不变,它往往会受到所在地政府制定的相关政策、区域内经济发展水平以及其他多种因素的影响,因此会产生一定的差异性。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、宅基地上房屋推倒重建需要注意哪些问题
1.一户一宅制度:根据我国现行法律法规,农村居民家庭仅能够拥有一处宅基地,并且宅基地的总面积应不超出省、自治区、直辖市政府所规定的标准。同时,农村地区重建或新建住房时亦需遵循“一户一宅”的规定,即将原先的住宅拆除后进行重新建设。
2.符合村庄整体发展规划:农村进行建房改造时必须要与村庄的整体发展规划相适应,需要按照相关规定走正规的审批程序,并取得宅基地使用权证书以及规划许可证等必要证件,并在此基础上优先考虑使用原有宅基地及村内闲置土地资源。
3.无翻修历史纪录条件:在农村住房涉及诸多复杂问题,尤其是家族规模较大的情况下,
然而,这并不意味着住房质量就不会出现任何问题。
因此,原则上宅基地上的每套房屋均被允许进行一次翻建。若您尚未进行过翻建,仍可向相关部门提出申请。
4.具备合法翻建手续:为加强对宅基地建设的规范化管理,我国已实施统一的政策规定。所有重建或翻建的房屋,均须经过相关部门的严格审批,未经批准严禁擅自进行房屋翻建。
因此,唯有获得审批手续,方能确保房屋翻建过程中的安全性。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
根据您的房屋结构差异,宅基地房屋的补偿金额也会有所不同:以草屋为例,其每平方米的补偿价格大约在1900元左右;砖瓦房则是约2500元/平米;对于捣(预)制砖砼结构房,其每平方米的补偿价格约为2800元;至于二层及以上的楼房,其补偿价格更是高达3300元/平米。然而,异地安置过程中还需要考虑到征迁、基础设施建设以及租房费用等额外开销,因此政府将给予每户家庭不超过2万元的补助。但请注意,具体的补偿标准会受到相关政策与当前经济发展水平等多方面因素的影响,因此实际的补偿金额或存在差异。
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