房子满一年过户需缴税多少

一、房子满一年过户需缴税多少

在房产正式持有满一年后进行过户手续，所需支付的各项税费如下所述：

首先是个人所得税方面，根据成交金额与最初购入价格之间的差额＊20％计算得出。即，如果您能追溯到购房原值并能够提供原本的契税票或者相关契税减免通知书单的话，那么个税就等于差额乘以20%。若是网签价格大于过户指导价，这时的个税就是（网签价格—本次需要交纳的增值税以及附加费用—原来的买价—原本的契税—网签价格*10%-贷款利息）再乘以20%。而当过户指导价高于网签价格的情况下，个税也是按相同公式计算得出，只是把过户指导价换成了1.05再进行计算而已。

其次，关于增值税及其附加费用的部分，具体计算方式是，计税价格乘以1.05再乘以5.6%（对于位于远郊区县的项目而言，税率为5.5%）。当网签价格＞过户指导价时，计税基数就取网签价格；反之，若是过户指导价＞网签价格，那计税基数就是过户指导价。

另外，个人将购买时间超过两年（含两年）的非普通住宅出售给其他人，按照其销售所得扣减原购买房价之后的销售额度，依据差额收取营业税。

至于个人购买时间超过两年（含两年）的普通住房出售，根据现行政策规定则可免交营业税。

《税收征收管理法》第六十八条

纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

二、房子满一年过户什么税

当房产满一年后进行交易过户时，所需支付的税费包括但不限于以下几种类型：

首先是个人所得税，它的计算公式为：差额乘以百分之二十。

其中“差额”指的是交易价格与原购入价格之间的差异。如果能够追溯到购房原值并提供原始契税票或者契税减免通知单，那么就可以使用这个计算方式。但如果网签价格大于过户指导价，那么个税的计算公式会变为：（网签价减去本次增值税及附加、原值、原契税、网签价乘以百分之十以及贷款利息）再乘以百分之二十。反之，如果过户指导价大于网签价，那么个税的计算公式会变为：（过户指导价乘以百分之一点零五减去原值、原契税、附加以及过户指导价乘以百分之十和贷款利息）再乘以百分之二十。

其次是增值税及附加，其计算方法为：计税价格乘以百分之五点六（远郊区县为百分之五点五）。在网签价大于过户指导价的情况下，计税价格取网签价；而在过户指导价大于网签价的情况下，计税价格则取过户指导价。对于个人出售购买超过两年（含两年）的非普通住房而言，需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税。

然而，如果个人出售购买超过两年（含两年）的普通住房，则可享受免征营业税的优惠政策。

《税收征收管理法》第六十八条

纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

在物业租赁期限届满的第二年进行房产转让时所需要缴纳的税费包括：个人所得税将按照成交金额扣除购入价或者网签价格减去相关费用后的余额乘以百分之二十的比例进行计算；另外，增值税及其附加费用也将依据计税价格的百分之五点六（远郊区县为百分之五点五）来计算，其中计税基础则是选取网签价格或者过户指导价中的最高值。对于非普通住宅的销售行为，需要按照差额征收营业税，然而对于普通住房的销售，则可以免征营业税。