购买房屋交了定金能退款不

一、购买房屋交了定金能退款不

购买房屋的定金是否能够退还，需根据不同情况而定。以下列举了三种可能导致定金退还的情况：

1.倘若双方在签订购房合同时对合同条款未能达成一致意见，致使购房者决定放弃购买此房，那么在此情况下，开发商一般将会主动将所收定金退还给购房者；若开发商拒绝退还该笔款项，则购房者有权向相关住房建设管理部门进行投诉并寻求帮助。

2.当房地产开发商在销售房屋过程中未能提供齐备的"五证"（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），这本身便构成了违法行为。在这样的背景下，购房者可以直接向开发商提出解除购房协议，并索回已支付的定金。

3.若在认购书或者购房合同中，已经明确规定了解除定金的具体条件，且这些条件与实际情况相符，那么购房者便可以依据认购书或购房合同中的相关条款，要求开发商退还所交定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购买房屋交易纠纷如何处理

关于房屋买卖产生的争议，当事方双方可优先选择进行私人层面的磋商解决方案。若仍无法达成共识，他们有权依据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提交仲裁申请。如在此之前并不存在这类仲裁协议，双方也可依法直接向法庭提起诉讼。在案件经过审理且裁决生效后，若有一方拒绝遵行并履行相应责任，另一方可向该国最高审判机关申请强制执行此判定结果。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于购房定金的退还问题，需要依据具体情况进行判定。如果在购房合约的洽谈过程中，买卖双方无法就某些关键议题达成共识，那么买方有权选择放弃购买行为，同时向开发商提出退回定金的请求。另外，如果开发商违反相关法律法规，未能提供完整的“五证”材料，买方同样有权利解除购房协议，并追讨已支付的定金。倘若在认购书或者购房合同中已经明确规定了解除定金的条件，并且这些条件与实际情况相吻合，那么买方可以依照相关条款，向开发商提出退还定金的要求。