办房证需要还清贷款吗

一、办房证需要还清贷款吗

在市场环境中，购买房产时，并不需要在所有的抵押贷款都结清以后才能获取房产证。实际上，购买人只需在签署购房合同时即能办理入住手续，并获得相应的房产证。关于房产证的发放时间问题，通常是从房屋合同签署之日起开始计算，并且在支付首付款之后，便可以向相关机构提交房产证的申请，预计30个工作日左右即可获得房产证。在此过程中，购买人需准备以下材料：房屋购销合同原件以及补充合同原件；商品房销售统一发票原件；房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；完税凭证；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；如已婚人士则需提供婚姻证明复印件。具体的办理流程如下：

首先，购房者应在与开发商签订购房合同后的15日内，将合同送至当地的房地产交易所进行交易鉴证备案手续；

其次，购房者必须在所购商品房投入使用后的3个月内，前往所在区域的房屋产权监理所办理产权登记手续；随后，在受理登记后的15个工作日内，购房者需前往房屋产权所缴纳登记费、鉴证费等相关费用；

最后，房屋所有人凭借个人身份证、私章、收件收据和收款票据，即可领取《房屋所有权证》。

《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、办房证需要交哪些钱

在进行房地产权属证书办理过程中，通常会涉及以下几个收费项目，包括但不限于以下几个方面：

首先，对于个人住房，每份权属证书需缴纳80元。倘若该住房同时设有共有权证，则应额外支付每本权属证书10元的工本费。其次，根据法律规定，应按照交易总价值的1.5％缴纳契税；同时，按交易额的0.1％缴纳印花税。

接下来，关于商品房的营业税，若房屋产权证发放之日距离入市日期未满两年，则须依照交易总额的5.5％缴纳营业税；而颁发已满两年的普通住房则享有免征待遇，对于非普通住房，则需按照出售价格与购买价格之间的差值部分，依照比例5.5％缴纳营业税。

最后，针对房改房屋，需要依照当年的成本价格，计算得出房屋建筑面积后，按照1％收取土地出让金。若是属于标准价或优惠价的房改房类型，那么在完成购房手续和产权过户前，还需另向政府支付当年成本价格X房屋建筑面积X6％的价款，并依法缴纳相关税费。

《城市房地产管理法》第63条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

在购置房产的过程中，当您与开发商签订了完整的购房合同时，便可以开始着手进行入住手续的办理以及取得该房产的所有权证书。按照一般的程序来看，自签署购房合同时算起，如您已经完成首付款的支付，您就能够立即向相关部门提出申请，大约需要等待30个工作日左右，您就可以顺利地拿到属于自己的房产证。在办理这些手续的过程中，您需要准备好以下的文件资料：房屋购销合同、购房发票、测绘调查表、完税凭证、个人身份证明（包括身份证和户口簿或者户籍证明），如果您是已婚人士，还需要提供相应的婚姻证明。具体的办理流程如下：首先，您需要在签署合同之后的15天之内，将这份合同提交给当地的房地产交易中心进行备案；其次，在接下来的3个月时间里，您需要前往产权监理所办理产权登记手续；再次，在收到通知后的15个工作日内，您需要缴纳相关的税费；最后，凭借着您的个人身份证件等有效证件，您就可以领取到期待已久的《房屋所有权证》了。