2024年小产权房消息有何变化

[律师回复] 据西安市政府部门的最新消息，西安经济适用房买卖政策并没有发生太大的变化。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内依然是不得上市出售。对于满五年的经济适用房拥有者，除了缴纳交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。对于离异这种特殊情况，西安市住房保障相关法规明确规定:离异后将不再拥有经济适用房产权，再婚后组成的家庭若家庭成员符合经济适用房申请条件的，同样可以申请经济适用房。随着西安都市化步伐的加快，西安市的消费水平节节攀高，很多市民担心2014西安经济适用房价格会不会也跟着消费水平的升高而升高到难以接受的程度呢。

[律师回复] 消费税2015年税率有三次变化：
1、自2015年1月13日起，汽油、石脑油、溶剂油和润滑油的消费税单位税额由1.4元/升提高到1.52元/升；柴油、航空煤油和燃料油的消费税单位税额由1.1元/升提高到1.2元/升。航空煤油继续暂缓征收。（财税〔2015〕11号）
2、自2015年2月1日起，将电池、涂料列入消费税征收范围(具体税目注释见附件)，在生产、委托加工和进口环节征收，适用税率均为4%。（财税〔2015〕16号）
3、2015年5月10日起，将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%，并按0.005元/支加征从量税。（财税〔2015〕60号）

[律师回复] 消费税2015年税率有三次变化：
1、自2015年1月13日起，汽油、石脑油、溶剂油和润滑油的消费税单位税额由1.4元/升提高到1.52元/升；柴油、航空煤油和燃料油的消费税单位税额由1.1元/升提高到1.2元/升。航空煤油继续暂缓征收。（财税〔2015〕11号）
2、自2015年2月1日起，将电池、涂料列入消费税征收范围(具体税目注释见附件)，在生产、委托加工和进口环节征收，适用税率均为4%。（财税〔2015〕16号）
3、2015年5月10日起，将卷烟批发环节从价税税率由5%提高至11%，并按0.005元/支加征从量税。（财税〔2015〕60号）

[律师回复] 5年以上是3.25
1、住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
2、住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 天气原因造成航班取消，想坐飞机可以坐其他航班，想坐其他交通工具的办理退票。需要注意的是： 1、特价机票（指航空公司推出的特殊优惠票价。特价机票有很多限制条件，但较便宜,一般情况下特价机票折扣都低于3折） 不能改签，取消航班全额退款。 退票程序：旅客应及时找机场值机等有关部门办理退票手续或请他们在机票上签字、盖章并说明情况，旅客持盖章的机票去原购票点办理全额退票，退票无时间限制，可先出行回来再退； 2、打折机票（指旅客购买的是航空公司推出一定折扣的票价，允许进行改签和退票，一年内有效）。 如因飞机故障、天气恶劣等造成航班取消，可以退票或改签。 退票程序：旅客应找机场值机等部门办理退票手续或请他们在机票上签字、盖章并说明情况，旅客持盖章的机票去原购票点办理全额退票。 改签程序：乘客可以直接在机场进行改签。 《关于改进民航票务服务工作的通知》 （二）航空公司要合理确定客票退改签收费标准，退票费不得高于客票的实际销售价格。要制定机票退改签收费“阶梯费率”，即根据不同票价水平和时间节点等，设定合理的梯次收费标准，不能简单规定特价机票一律不得退改签。

[律师回复] 虽然取消在户口本上标注农业户口和非农业户口，统一标注成“居民户口”，但户口本上的人员原来的待遇、福利、身份都不变。

[律师回复] 1至7月份，佳木斯市居民消费价格总水平比去年同期上涨0.9%，佳木斯消费税税率也随之变化。其中，食品价格上涨
2.7%，非食品价格下降0.2%，消费品价格上涨
1.4%，服务价格下降0.1%。CPI八大类消费价格指数呈“五升三降”格局。
　　1至7月份该市CPI涨幅比全国低
1.2个百分点，比全省低0.7个百分点，与七台河、双鸭山市并列，位居全省第八位。
　　1至7月份食品烟酒类价格上涨
2.6%，拉动CPI上涨0.76个百分点，占CPI涨幅的88%，是八大类指数中拉动CPI上涨最主要的因素。在食品烟酒的四个分类中，食品、茶及饮料、烟酒价格分别上涨
4.9%、
4.8%、0.6%；在外餐饮价格下降
4.9%。
　　部分食品类价格的大幅上涨对CPI上涨具有决定性作用。食品类中猪肉、薯类、畜肉副产品和鲜菜同比价格涨幅位居前列，分别上涨3
7.8%、4
3.2%、2
6.9%和1
8.1%，共拉动CPI上涨约
1.42个百分点，为影响CPI上涨的主要因素。
　　鲜菜价格飙升对CPI影响最大。鲜菜价格累计上涨1
8.1%，影响CPI上涨约0.45个百分点。1至7月鲜菜类的同比指数分别为13
1.0、12
6.6、14
9.9、11
8.9、9
4.7、9
3.7、8
8.5，1月份、2月份和3月份同比上涨幅度最大，以后逐月递减，至5月份同比价格已经呈下降趋势。
　　猪肉价格一路攀升。猪肉价格累计上涨3
7.8%，影响CPI上涨0.69个百分点。从累计指数看，前六个月累计涨幅在4
3.7%，7月份同比涨幅回落1
1.4%。
　　医疗保健累计价格上涨
1.7%，影响CPI上涨0.15个百分点。其中，西药、中药、医疗卫生器具价格分别上涨
5.2%、
6.4%和
2.3%。其中，抗微生物药价格上涨2
1.5%，解热镇痛药价格上涨1
5.2%，心血管系统用药价格上涨
6.6%，激素及影响内分泌药价格上涨
3.5%，神经系统用药上涨
3.1%。
　　政策性改革对CPI上涨有一定影响。一是民用水、管道燃气价格上涨。根据国家对资源型价格改革的整体部署，2016年1月1日起佳木斯市开始启动阶梯水价和气价。受此影响，1至7月民用水价格上涨；二是烟草消费税上调影响烟草价格上涨。
　　工业品价格累计上涨0.4%，对居民消费价格总水平上涨的影响仅为0.12个百分点。其中，汽油和柴油价格分别下降
10.4%和1
1.7%，受消费能力减弱影响，厂家促销活动更加频繁，范围更广，折扣力度更大，如电冰箱价格下降1
3.6%，家具价格下降7%，抽油烟机价格下降
5.2%，照相机价格下降
4.3%，洗衣机价格下降
4.8%，电视机价格下降
3.6%。

[律师回复] 双方形成债权债务关系。后来债务人还款后，债权人的债权就消灭了，相应的质权当然也消灭了。对于具体的债权消灭从属债权的质权怎么样变化，建议咨询律师。

[律师回复] 你好，目前物业二级以下资质已经是全国停办了，唯独保留了物业等级一级资质还可以参与投标等。
物业二级以下取消的目的
资质和企业能力不相符，有资质不代表会做物业。大部分物业公司都是开发商的下属企业，以盈利为主要目的，捆绑贩卖，没有给业主选择的余地，当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。这是取消物业二级以下资质取消的首要原因。而真正达到等级的物业公司国内确实不多，与此同时，也给持有物业一级资质的企业带来了不少的好处和更大的挑战！要服务好自己的业主方可保住自己的等级。希望我的回答对你物业管理资质取消了吗这个问题有帮助。望采纳

[律师回复] 　　
1、主体的变化。增加了“确定的销售本条例规定的消费品的其他单位和个人”。另外，取消了旧条例对外商投资企业和外国企业征收消费税。　　
2、税款代收代缴范围有变化。新条例则明确规定，委托加工的应税消费品，除受托方为个人外，由受托方在向委托方交货时代收代缴税款。　　
3、应纳税额计算公式有变化。增加了从价定率和从量定额复合计税的规定。　　
4、税目税率有重大变化。税目由11项调整为14项，细目增多，范围更广。　　
5、消费税申报和纳税期限有变化。新条例则在此基础上增加了一季度的纳税期限。　　
6、消费税纳税申报地点进一步明确。明确有特殊情况规定权的部门为财政、税务主管部门。

[律师回复] 《中华人民共和国证券法》第七十五条　证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或者对该公司证券的市场价格有重大影响的尚未公开的信息，为内幕信息。下列信息皆属内幕信息：
（一）本法第六十七条第二款所列重大事件；
（二）公司分配股利或者增资的计划；
（三）公司股权结构的重大变化；
（四）公司债务担保的重大变更；
（五）公司营业用主要资产的抵押、出售或者报废一次超过该资产的百分之三十；
（六）公司的董事、监事、高级管理人员的行为可能依法承担重大损害赔偿责任；
（七）上市公司收购的有关方案；
（八）证券监督管理机构认定的对证券交易价格有显著影响的其他重要信息。

[律师回复] 有变化的，需要根据LPR的4倍计算

[律师回复] 具有下列情形之一的，机动车驾驶人应当在三十日内到机动 车驾驶证 核发地 车辆管理 所申请换证：（一）在 车辆管理 所管辖区域内，机动 车驾驶证 记载的 机动车驾驶人信息 发生变化的；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓情势变更的效力，是指由于情势变更发生所引起的法律后果。主要表现为变更合同和终止合同两个方面。 1、变更合同：指当事人向人民或仲裁机构申请，经或仲裁机构审查认为情势变更的情形存在，但认为合同尚有履行的价值时，通过变更合同衡平当事人之间的利益，使合同在公平的基础上得以履行。其变更措施主要有：增减标的数额的给付、延期或分期履行、变更给付物、拒绝先为履行等。 2、终止合同：又称解除合同，指或仲裁机构通过审理认为合同的履行已无意义或通过变更并不能消除不公平结果，则终止合同关系，彻底消除不公平现象。需要注意的是，并非情势变更出现后当然导致合同的变更或解除。情势变更原则是否适用于具体案件，适用时是发生合同变更的效力还是发生合同解除的效力，当事人虽有权主张，但由法官或仲裁机构最后决定。

[律师回复] 不会。父母有多个子女的，应当共同承担赡养扶助父母的义务；每位子女承担义务的多少，应当根据各个子女的生活、经济条件进行协商。子女不能以父母对其年幼时的关心、疼爱程度或者结婚时资助的多少作为砝码来衡量赡养扶助义务的多少。至于赡养扶助父母的方式，可视具体情况而定，对于不在父母身边的子女，可定期支付一定数额的赡养费；与父母共同生活的子女还应当经常关心、照料父母的生活；当父母由于生病，生活不能自理时，子女除应分担为其治病所需的医药费、手术费、住院费等外，还应承担照顾、护理父母的义务。

[律师回复] 不会。父母有多个子女的，应当共同承担赡养扶助父母的义务；每位子女承担义务的多少，应当根据各个子女的生活、经济条件进行协商。子女不能以父母对其年幼时的关心、疼爱程度或者结婚时资助的多少作为砝码来衡量赡养扶助义务的多少。至于赡养扶助父母的方式，可视具体情况而定，对于不在父母身边的子女，可定期支付一定数额的赡养费；与父母共同生活的子女还应当经常关心、照料父母的生活；当父母由于生病，生活不能自理时，子女除应分担为其治病所需的医药费、手术费、住院费等外，还应承担照顾、护理父母的义务。

[律师回复] 你好，据我了解到最新的2017恩施消费税税率没有什么变化，目前执行的2017恩施消费税税率和之前是一样的。消费税征收范围主要包括：烟，酒及酒精，鞭炮，焰火，化妆品，成品油，贵重首饰及珠宝玉石，高尔夫球及球具，高档手表，游艇，木制一次性筷子，实木地板，汽车轮胎，摩托车，小汽车等税目，有的税目还进一步划分若干子目。

[律师回复] 各商品2017菏泽消费税税率如下：
一、烟
1.卷烟
（1）甲类卷烟（调拨价70元（不含增值税）/条以上（含70元）） 56%+0.003元/支
（2）乙类卷烟（调拨价70元（不含增值税）/条以下） 36%+0.003元/支
（3） 商业批发 11%+0.005元/支
2.雪茄烟 36%
3.烟丝 30%
二、酒及酒精
1.白酒 20%加0.5元/500克（或者500毫升）
2.黄酒 240元/吨
3.啤酒
（1）甲类啤酒 250元/吨
（2）乙类啤酒 220元/吨
4.其他酒 10%
三、高档化妆品 15%
四、贵重首饰及珠宝玉石
1.金银首饰、铂金首饰和钻石及钻石饰品 5%
2.其他贵重首饰和珠宝玉石 10%
五、鞭炮、焰火 15%
六、成品油
1.汽油
（1）含铅汽油
1.52元/升
（2）无铅汽油
1.52元/升
2.柴油
1.20元/升
3.航空煤油
1.20元/升
4.石脑油
1.52元/升
5.溶剂油
1.52元/升
6.润滑油
1.52元/升
7.燃料油
1.20元/升
七、摩托车
1.气缸容量（排气量，下同）在250毫升（含250毫升）以下的 3%
2.气缸容量在250毫升以上的 10%
八、小汽车
1.乘用车
（1）气缸容量（排气量，下同）在
1.0升（含
1.0升）以下的 1%
（2）气缸容量在
1.0升以上至
1.5升（含
1.5升）的 3%
（3）气缸容量在
1.5升以上至
2.0升（含
2.0升）的 5%
（4）气缸容量在
2.0升以上至
2.5升（含
2.5升）的 9%
（5）气缸容量在
2.5升以上至
3.0升（含
3.0升）的 12%
（6）气缸容量在
3.0升以上至
4.0升（含
4.0升）的 25%
（7）气缸容量在
4.0升以上的 40%
2.中轻型商用客车 5%
3.超豪华小汽车 按子税目1和子税目2的规定征收， 零售环节10%
九、高尔夫球及球具 10%
十、高档手表 20% 十
一、游艇 10% 十
二、木制一次性筷子 5% 十
三、实木地板 5% 十
四、铅蓄电池 4% 十
五、涂料 4%

[律师回复] 消费税政策4月1日起做了重大调整，这一调整对汽车、摩托车、汽油、实木地板、高尔夫球具、白酒、高档化妆品等商品价格起到不同程度的影响，也引起了市民的高度关注。消费税调整之后，近日省价格监测中心对海口（消费品）市场的价格状况进行了深入的监测调查，结果表明：
　　
　　 汽车市场反映明显，部分小排量汽车降价，大排量汽车涨价
　　
　　 此次汽车新消费税政策将汽车分为六档。排量小于
1.5升(含)的，税率为3%；
1.5升以上至
2.0升(含)的，税率为5%；
2.0升以上至
2.5升(含)的，税率为9%；
2.5升以上至
3.0升(含)的，税率为12%；
3.0升以上至
4.0升(含)的，税率为15%；
4.0升以上的，税率为20%。根据这一调整，排量在
1.0升以下以及
1.5升至
2.0升的税率不变；
1.0升至
1.5升的税率下降两个百分点；
2.0升以上税率逐步提高，最高增幅达12个百分点。
　　
　　 监测人员在爱华汽车广场和海滨汽车城了解到，小排量汽车在消费税调整后率先降价，吉利汽车专卖店打出“响应消费税的调整，让利消费者”的降价广告，旗下部分产品如自由舰
1.3L的三款车型全面降价，最高降幅3000元。还有一些经销商以购车送油票等促销方式让利消费者。但大部分汽车经销商表示，由于
1.0升至
1.5升之间小排量车利润已经非常薄弱，厂家大面积降价的可能性几乎没有，现在市场出现的一些让利降价现象，也只是个别厂家和经销商的短期促销行为。
　　
　　 在大排量汽车中，一汽大众奥迪
2.4升和
3.0升的产品率先做出涨价调整，价格增加4000-
3.5万不等。据悉，此次调整均以车身生产日期为准，即4月1日之后生产的车型执行新的价格。此外，预涨的还有长丰猎豹，据了解，该品牌的经销商已经接到了厂家的调价通知，涨价将不可避免。
　　
　　 摩托车市场反映迟缓
　　
　　 消费税调整后，排量250毫升以上的摩托车税率10%不变，250毫升以下的摩托车税率将从10%下调到3%。
　　
　　 监测人员在东湖路摩托车交易广场了解到，一些著名的摩托车品牌如新大洲本田、铃木、建设、大阳托、世纪风均未调价，由于国内摩托车排量全都在250毫升以下，税率调整后也只降不提，使厂家的经营成本也就随之有所降低。如市场价为13000元/辆的摩托车为例，执行新的消费税政策后厂家就能少缴纳700元的消费税。根据市场的价格调节机制，这部分差价必然会体现到零售价上，因此降价是一个必然的趋势，但仍需一个调整过程。
　　
　　 汽油征收消费税价格不变
　　
　　 此次的消费税方案调整了成品油的税目，将航空煤油、石脑油、溶剂油、润滑油、燃料油这五大类纳入消费税征收范围。
　　
　　 据监测人员了解，征收消费税的税率保持不变且3月26日国家对其价格也进行了调整，因此目前价格不会有所变动。
　　
　　 实木地板价格上涨
　　
　　 新消费税政策对实木地板增收5%的消费税。国内禁止原木采伐，因此用于生产实木地板的原木全部进口。若是原料在进关时就征收5%的消费税的话，产品成本上涨就不是5%，而是10%以上。
　　
　　 监测人员在大自然、柏高、宝峰木地板专卖店看见，紫檀木地板、红檀木地板、南美柚木地板的价格都在330-380之间，每平方米约涨了20-30元，涨幅在6%左右。据监测人员观察实木地板的涨价非但没减少销售量反而增加了销售量，在短短半小时，专卖店已经接到了300平方米的订货单。
　　
　　 据监测人员还了解到，实木地板行业毛利率本身就不高，行业毛利率仅为15%，净利率约为5%，单纯依靠企业内部难以消化此项税收成本；实木地板的主要木材原料木材这几年一直在涨价，全球森林资源供不应求。随着世界各国对森林环境保护认知度的提高，普遍加强了对木材出口的管制，这一点在东南亚海啸之后，表现非常明显。监测人员分析，实木地板涨价是一个大趋势，这次消费税的调整只不过起了一个催化剂的作用。
　　
　　 多付10%的消费税照玩高尔夫球
　　
　　 高尔夫球是近几年我国新出现的只有少数群体享受的高档消费之一。这次将高尔夫纳入了消费税征收范围，税率为10%。
　　
　　 在海口市的一些大商场里，一套普通球杆(3枝)售价在5000元左右，品牌球杆约在10000元；去高尔夫球场消费大约是10元一盒球(30个)，由于该运动是高档消费，就算高尔夫球具和球场消费上涨10%，消费者掏钱买价值1万元的球具，应该不会计较多1000元。也不会对球场消费产生太大的影响。
　　
　　 据监测人员的了解，一些高尔夫球具和球场的经营者已经决定涨价了，只是涨价的幅度和具体时间还没定。
　　
　　 高档白酒暂不降价
　　
　　 按照现行政策规定，对粮食白酒、薯类白酒分别按25%和15%的税率从价计征消费税，同时再按每500克白酒0.5元的定额税率从量征收一道消费税。税率调整后，取消粮食白酒和薯类白酒的差别税率，改为20%的统一税率。由于大部分高档酒都是粮食类白酒，此次税率的调整，可以说是将高档酒本身的消费税降低了。
　　
　　 监测人员在旺佳旺超市和万福隆超市看到，高档的白酒价格没有调整。
　　
　　 据了解，一般白酒在商场的销售方式为联销，由厂商负责定价，商场销售，因此商场中并没有多少白酒库存。尽管税率下降，但是厂方出于品牌形象考虑，近期不会降价。
　　
　　 高档化妆品暂不调价
　　
　　 高档化妆品取消8%的消费税
　　
　　 监测人员在明珠广场几个比较有名的日用护肤品的专柜发现，各品牌的商品价格并未下降，依然按照原来的价格销售。
　　
　　 据监测人员的了解，对高档日化产品，特别是进口高档化妆品价格影响最大的就是品牌定位、汇率等因素。消费税只是税费中很小一部分税费方面，进口产品一般由增值税、进口税以及消费税三部分构成。消费税只占税费总数的10%左右，因此对整个产品的价格的影响不大。

[律师回复] 不会有变化的