房屋维修基金可以退吗

一、房屋维修基金可以退吗

购房须缴纳物业维修资金，此为现行法律条例。按法律规定，特定物业（如下）的所有权人应依照本办法之规定交纳住宅专项维修资金：

（1）商品房及其附属设施；

（2）住宅小区中的非居住型建筑物或住宅小区之外与单体住宅结构相连接的非居住建筑。若上述物业类型源自出售公有住房，售房单位亦需按本办法规定向住宅专项维修资金账户中支付足额资金。因此，依据最新制定的维修资金管理规定，购入新房者须依照规定交纳该笔款项，有的由房地产开发商直接收取，也有部分地区由物业管理部门代为征收，由于各地政策有所差异，具体操作方式尚需进一步探讨。

值得注意的是，维修资金仅可于物业保修期限届满之后，对物业公共区域、共用设施及设备进行修缮、更新时方可动用。而相关费用则由各业主按各自的投票权比重予以分摊。

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

二、房屋维修基金多少钱

关于购买房屋所需缴纳的维修基金问题，通常情况下，需根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%标准进行征收；另一种更为常见的方式则是按照购房款总额的2%-3%比例来缴纳。维修基金主要用于住宅楼房的公共区域及其附属设施、设备等的维护保养工作，其资金来源主要由售房开发商及购房者共同募集而成。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

在购买房产时，包括商品房以及住宅小区中的非居住性建筑物在内的物业都需要按照相关法规缴纳物业维修基金。同时，出售这些房产的单位亦须严格遵守相关规定并自行承担相应责任。对于购买新建房屋的客户而言，他们必须根据国家法律法规的规定，向开发商或物业管理部门缴纳相关款项。这些资金主要用于物业保修期限结束之后对公共区域及设施进行维护与更新的工作，所有费用将根据业主所拥有的投票权进行公平合理的分摊。