房客不交房租又不搬怎么起诉

一、房客不交房租又不搬怎么起诉

面对房客未按时缴纳房租且尚未搬迁的情形，作为房东，您可采取以下一系列有效措施：

首先，发布催告通知书。通过该手段，房东有权向租户明确宣示其期限内搬离该处的要求。若对方未能妥善履行义务，仍占据所租住的房屋，房东有权利依法提起诉讼，以期通过法律途径维护自身权益，索要回原本属于自己的住宅。

其次，向法院提起法律诉讼。一旦催告行不通，或是鉴于情况的严重性，房主有权向行政区域范围内的法院提交诉状，正式要求对方迅速归还所租住的房屋，并且协助缴纳拖欠的相应租金费用。在此期间，房东必须依据事实，准备充足的证据，例如租赁合约以及租金收据之类来证明租方确实存在违法行为。

最后，拒绝为对方办理居住证明或暂住证。倘若房东无意协助租户办理居住证或者暂住证，有权拒绝提供必要的申请所需的原始资料。同时，租客亦可寻求社区居委的调解与协助。反之，如果房东因缺乏房产所有权凭证或未完成相应登记手续而无法按照规定予以配合办理，租客可以携带租赁协议前往当地警察局进行深入了解。

另外，为了规避房屋租赁可能产生的诸多纠纷问题，房东在签署租赁合同时，务必将所有有关房屋具体状况的细节，比如说房屋设施、装修风格以及家具配备等等详细地列明其中。同时，押金条款应当详细到包含押金数额、支付形式和退还日期等所有细节，以期从源头上减少纠纷的潜在可能性。

《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

二、房客不交房租费房东把门锁换掉的行为合法吗

拖欠租金承租方被房东强制更换门锁的行为是非法的。租金支付乃是租赁合同中所规定的承租方应尽之责，房东有权督促其尽快履行，亦可依法向法院提起诉讼。

然而，在租赁合同有效期内，若合同尚未解除，房东无权擅自更换门锁以阻止承租方继续使用该房屋。

《民法典》第七百零四条

【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

在承租者未能按时支付租金且亦未履行搬离的义务之际，出租者有权向其发出催缴通知书，并明确要求其立即迁出所租房间。倘若承租者对此不予理会、继续滞留，则出租者可以采取法律手段向法院递交起诉状，同时需准备好租赁契约以及租金收据等相关的证明文件作为支持。然而，出租者在行使此项权利时必须保证自身具备合法的手续，例如居住证或者临时居住证的申请资格。为了避免可能出现的争议，出租者在签订租赁合同时应当对房屋的具体情况进行详尽的描述，并且明确规定押金的相关条款。