公积金贷款首付比例2024是怎样的

一、公积金贷款首付比例是怎样的

依据各类别购房以及所申请的贷款类型不同而各异，首付款的金额亦随之变化：首先，关于首次买房者所需支付首付款的价格问题：如您选择购买首套房产，且计划使用公积金作为贷款渠道，那么首套房产首付款金额将依据房产面积进行具体划分：即对于建筑面积小于等于90平方米（含）的首套房产来说，其首付款通常不得低于20%；而针对建筑面积大于90平方米的首套房产，其首付款要求一般不得低于30%。另外，如果您计划采用商业贷款方式进行购买，且所购房产为新建住房，那么其首付款比例一般应控制在该房产总价值的三分之一以内；若您所购房产为老旧二手房，则其首付款比例通常应当参照贷款机构对该房产的评估价值，将其控制在三分之一左右。其次，有关第二次购房屋者所需支付首付款的问题：在同样使用公积金贷款方式的情况下，二套房子的首付款要求往往不得低于50%。但值得注意的是，只有当首套房产面积在120平方米（含）以下时，您才能有资格通过申请住房公积金贷款的方式来购买第二套房产。而如果您计划采用商业贷款方式进行购买，那么二套房子的首付款比例通常应控制在该房产总价值的六成左右。当然，由于各个地区的贷款政策及购房政策均可能存在差异，因此本文内容仅供参考，建议您及时关注并查阅当地政府公布的相关信息。

《住房公积金管理条例》第一条为了加强对住房公积金的管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高城镇居民的居住水平,制定本条例。

第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金贷款办理流程

（一）借款申请人须前来咨询

为了获得所需的住房公积金贷款，借款申请人需要首先前往贷款经办部门或者通过电话联系该部门，以获取详细的贷款信息以及咨询需要准备哪些相关材料。

（二）借款申请人需到贷款经办部门办理初审以及相关评估事宜

1.借款申请人必须携带必要的住房公积金贷款申请文件，亲自前往贷款经办部门接受公积金贷款的初步审核。

2.如有必要，为评估借款申请人的个人信用情况，其需在贷款经办部门工作人员的见证下签署信用评估《授权书》。

3.贷款经办部门将根据相关程序要求，打印出相关的单据，并明确告知借款申请人之后应如何办理后续事务。

4.若相关法规和政策规定需要对借款申请人购买的房产进行评估，贷款经办部门的staff会为借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或是其委托人可以据此申领抵押物评估服务。

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

根据我国房地产市场调控政策的规定，直至2024年，住房公积金贷款的首次付款额度将因为所购房产的类别以及贷款方式的差异而有所不同。对于名下首套房产的购买者来说，其申请公积金贷款时所需支付的最低首付款比例一般保持在房价总额的百分之二十至三十，对于选择商业贷款的购房者而言，其首付款比例则大约为房价总额的三分之一左右。然而，如果购房者已经拥有了一处房产并再次购买第二套房产，那么他们在申请公积金贷款时所需支付的最低首付款比例不得低于房价总额的百分之五十，而选择商业贷款的购房者则需要支付大约房价总额的六成作为首付款。值得注意的是，以上政策仅供参考，实际情况可能会因地区差异而有所变化，因此，我们强烈建议您查阅当地政府公开发布的相关公告以获取更为准确的信息。