北京两限房转商品房需要什么资料

一、北京两限房转商品房需要什么资料

第一项费用是契税，此项税费依据房屋性质的不同而有所差异。对于非普通住宅而言，其契税税率为4%；而对于普通住宅，其契税税率则为1.5%。

此外，对于首次购买面积在90平米及以下的普通住房的个人，其契税税率可降至1%。

然而，各个城市的具体收费标准可能会有所不同。

接下来需要考虑的是住房维修基金。在商品房销售过程中，购房者与售房单位应签订相关协议，明确维修基金的交付方式以及金额。通常情况下，购房者需要按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。

值得注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不计入住宅销售收入。

除上述两项费用外，还需要支付房屋维修基金。该基金实际上包含了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两个部分。

其中，房屋公用设施专用基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户内的剩余资金将自动转移给新房屋的产权所有人。

最后，还需要支付一些其他的费用，如房屋产权登记费、证照印花税以及工本费等。

其中，房屋产权登记费根据房屋类型的不同而有所区别，住宅类别的费用为每套80元，非住宅类别的费用为每件550元；证照印花税为每本5元；工本费则为每本10元。

《经济适用住房管理办法》第三十条购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

二、北京两限房怎么申请

关于两限房的申请流程，其具体环节为：首先由申请人家庭提交意向文书至户口所在地区的街道办事处或者乡镇政府相关部门；随后，街道办事处或乡镇政府会对申请人的申请材料进行初次审核，并给出相应反馈意见；接下来，区县住房保障管理部门将对已通过初审的家庭进行再审并公示结果；完成上述所有环节后，再由市住房城乡建设委对区县的复审结果进行复核，最终予以备案确认；最后，申请人需依照先前确定的选房排序，前往相关限价房开发建设单位办理选房以及购房手续。

《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》第二条

根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。规范发展经济适用住房，严格执行建设标准，单套建筑面积控制在60平方米以内。房价较高的城市，要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。

第五条

保障性住房申请人应当如实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产的，有关机构应当依法提供便利。严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房。

在首都北京地区,想将有限供应的住房转化为可自由买卖的商品房，需要承担多种费用负担。其中第一步就是支付土地收益等相关价款，这是必不可少的；紧接着面临的环节就是各类税收，包括但不限于契税和个人所得税等；最后，还需要支付给中介机构一定的服务费用等等。总的来说，所需支付的费用会因为房产的面积大小、地理位置等诸多因素而有所不同。