新楼盘有必要找中介吗

[律师回复] 如果没有签订相关合同，费用是要退还的

[律师回复] 如果新车价格高于国家税务总局核定的最低计税价格，按照实际发票价计算，如果实际发票价低于国家税务总局核定的最低计税价格，则按国家税务总局核定的最低计税价格计算。国家税务总局关于修改《车辆购置税征收管理办法》的决定（国家税务总局令第27号）：
第八条最低计税价格是指国家税务总局依据车辆生产企业提供的车辆价格信息，参照市场平均交易价格核定的车辆购置税计税价格。第十条对国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，纳税人申报的计税价格低于同类型应税车辆最低计税价格，又无正当理由的，主管税务机关可比照已核定的同类型车辆最低计税价格征税。同类型车辆由主管税务机关确定，并报上级税务机关备案。各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局应制定具体办法及时将备案的价格在本地区统一。

[律师回复] 报警处理。

[律师回复] 内部认购就是楼盘在开盘售卖楼盘之前，开发商让一些员工等用比较低的价格去购买楼盘内房屋。
内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。
《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复]
一、什么是超载超载是指交通运输工具的实际装载量超过核定的最大容许限度，货运超载通常是指机动车运输的货物超过货运机动车的装载能力。
二、超载怎么认定一二轴车辆，其车货总重超过20吨二三轴车辆，其车货总重超过30吨三四轴车辆，其车货总重超过40吨四五轴车辆，其车货总重超过50吨五六轴及六轴以上车辆，其车货总重超过55吨六未超过上述对应标准，但车辆装载质量超过行驶证核定装载质量的。注意事项：运载不可解体货物的超限运输车辆，应依法办理《超限运输通行证》，影响交通安全的，按照指定的时间、路线、速度行驶。享受国家“绿色通道”优惠政策的货运车辆应当按国家规定的标准装载，违反装载规定的，不得享受优惠政策，并严格按照有关规定处理。备注：
1、由汽车和全挂车组合的汽车列车，被牵引的全挂列车的总重不得超过主车的总重。
2、除驱动轴外，上述图示中的并装双轴、并装三轴以及半挂车和全挂车，每减少两轮胎，其总重限值减少4吨。
三、超载怎么处理
1、按照交通法第92条规定：货运机动车超过核定载质量的，处200元以上500元以下罚款超过核定载质量30或者违反规定载客的，处500元以上2000元以下罚款。处200元到500元罚款。
2、按照机动车驾照申领和使用规定：驾驶货车载物超过核定载质量未达30的，记3分。
3、扣留车辆至违法状态消除，及转运部分货物。超载对车辆使用寿命危害极大，会造成车辆油耗增加，气缸磨损加大，离合器片烧毁，车架和钢板弹簧片断裂等情况。超载还会严重危及行车安全，严重超载会造成爆胎，引起车辆突然偏驶。超载还严重影响汽车转向性能，导致转向沉重，容易造成翻车事故。所以，国家相关法律拟定了货车超载的处罚规定。《道路交通安全法》第48条规定，“机动车载物应当符合核定的载质量，严禁超载载物的长、宽、高不得违反装载要求，不得遗洒、飘散载运物。”第92条规定，“货运机动车超过核定载质量的，处200元以上500元以下罚款超过核定载质量30或违反规定载客的，处500元以上2000元以下罚款。运输单位的车辆经处罚不改的，对直接负责的主管人员处2000元以上5000元以下罚款。”

[律师回复] 对于新楼盘没有预售证能卖吗这个问题，解答如下, 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。没有房子预售许可证的危险
1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

[律师回复] 如果确定是定金，你中途反悔，定金是退不了的

[律师回复] 可以要求退还，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。

[律师回复] 需要根据您不买的原因判断，如果是您自己的原因可能无法退回；如果是对方的原因可以要求双倍返还。

[律师回复] 离婚时夫妻一方的职工优惠价商品房的分割，此类商品房属夫妻共同财产，但在决定归属时，应判归所在售房单位一方所有，由其补偿另一方出资房款的一半。
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 你好，只要有证据证明上述时间段不在家就可以不用承担责任

[律师回复] 如果不合格，可以解除并赔偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1，对于新建楼盘，必须封顶才能办理公积金贷款的。
2，公积金贷款首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。
3，公积金管理中心对于购房者的申请除了初审，还有复审、放贷审核等流程，只要手续能审过，一般都能贷到公积金的。
4，一般公积金贷款的申请和放款周期是要长于商业贷款的，公积金审批时间长、放款慢的主因是由于公积金库存资金量不够充裕，因而选择有意识的放缓放贷周期。

[律师回复] 您好，合同自双方签订之日起生效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1，对于新建楼盘，必须封顶才能办理公积金贷款的。
2，公积金贷款首先需开发企业就具体的开发项目主体封顶后先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够办理购房者的公积金购房申请。
3，公积金管理中心对于购房者的申请除了初审，还有复审、放贷审核等流程，只要手续能审过，一般都能贷到公积金的。
4，一般公积金贷款的申请和放款周期是要长于商业贷款的，公积金审批时间长、放款慢的主因是由于公积金库存资金量不够充裕，因而选择有意识的放缓放贷周期。

[律师回复] 客车超员百分之二十以下将被处以2000元罚款，驾驶证记12分。
1、按《交通安全法》第九十二条：公路客运车辆载客超过额定乘员的，处200元以上500元以下的罚款；超过额定乘员20或者违反规定载货的，处500元以上2000元以下的罚款。
2、《道路交通安全法实施条例》第一百零六条：公路客运载客汽车超过核定乘员、载货汽车超过核定载质量的，公安机关交通管理部门依法扣留机动车后，驾驶人应当将超载的乘车人转运、将超载的货物卸载，费用由超载机动车的驾驶人或者所有人承担。所以交警可以依法扣车，并转运超载的乘车人（旅客），转运费用由违法责任人承担。
3、《机动车驾驶证申领和使用规定》附件2《道路交通安全违法行为记分分值》第一条第三款：违法的驾驶人（值班司机）记12分。

[律师回复]
1、先去社区或者村民委员会咨询，是否接收你妻子的户口。
2、如果接收的话，可以让社区或者村委会出具接收证明，也就是准入证。
3、准备身份证，出具的准入证，父母的户口本，去所在地的派出所户籍科办理。

[律师回复] 你好，首先你得确认房屋的所有权到底属于谁，朋友是否有权利处分

[律师回复]
1，您咨询的是房屋买卖合同纠纷。
2，你和卖家之间属于房屋买卖合同关系，依法受法律保护。
3，签约前一定要去不动产交易中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。
4，“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，意思是已租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的租赁权，不会因为该房屋的买卖而受影响，房屋买受人仍应当继续履行原租赁合同（房屋出售者和承租人签订）的规定。如果房屋已经出租，你现在购买该房屋需要继续履行原房东和租客签订的租赁合同。
5，你的这个案件中，必须租给酒店15年，那么就意味着你这15年都不能自己使用这个房屋，期限挺长的，很多未来不可预计的事情会发生。
6，我认为租期较长，风险较大。如果你要买，建议你和酒店重新签订租赁合同，允许房租随市场增减，如果酒店由违约行为，你有权解除合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件
a.查丈报告已出；
b.售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等）
c.售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等）
d.样板房已完成（可推后至10月）
e.地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等）
f.按揭银行及成数、年限已经确定
g.已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件h.销售人员进行开盘前的系统培训已完成i.落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。