合同法对合同价款约定的规定是什么

[律师回复] 可以依据双方所签订的房屋买卖合同，选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任，也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。二者你可以选择其一行使。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 招标人是招标单位或 委托招标单位 的别称。指企业经济法人而非自然人。在我国，规定招标活动是法人之间的经济活动。
发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。
招标是否有效，与招标人与发包人是否一致没有必然关系，一般招标及其合同效力按照以下情况来判断：
第
一，招标文件具有法律效力、合同同样具有法律效力。
第
二，合同的内容不得背离招标文件的实质性条款，否则就冒犯了招标投标法的强制性限定，就是无效条款或无效合同。
如果招标人与发包人不一致，分析发生不一致情况的原由，一般只需要招标人及项目符合招投标法所要求的条件即可。
《中华人民共和国招标投标法》
第十八条
招标人可以根据招标项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审查国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。 招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。

[律师回复] 装修的预算价格和结算的价格不同是经常发生的事情，而有经验的装修者会在合同的里面加入，结算价格和预算价格浮动不超多5%而如果是以实际方量为准，其实就间接说明，预算是不会准确，而也可以说是一个幌子，一个签订合同的手段。而通过这个方式可以增加上万元，而你只能算是中间的，比你产的有人在而起诉一事，还是比较困难，装饰行业管理其实相当混乱，上百万的人被诈骗，纠结都是不了了之，如果工程质量还行建议算了，毕竟合同写了的

[律师回复] 　　支付价款是买卖合同中买受人的基本义务。买卖合同对标的物的价款作出约定的，买受人应当依照约定履行义务。有时合同可能并未直接约定价款的数目，而是约定了一个如何计算价款的方法，如果该方法清晰明确，同样属于对价款有约定的情形。　　买卖合同当事人未就价款作出约定或者约定不明确，并不导致合同不成立。但需要法律规定出如何确定的原则。依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。比如标的物的型号、质量等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。

[律师回复] 你好，一般是按合同约定违约金赔偿，其他损失如果有，也可以证明后主张，如果需要，可以电话给我。

[律师回复] 不能毁约，单方违约需要承担违约责任。买卖合同已经签署，买家违约，卖家当事人可以凭合同要求买家履行合同约定支付购房款，办理过户住房手续，买家如果拒绝，卖家可凭合同，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。
《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复]
一、开发商违约怎么办商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：
1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。
2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。
二、开发商违约是否适用双倍惩罚以下五种情况可以适用双倍赔偿。
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积，若误差比超过3％，买受人同意继续履行合同的，超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。经济者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。合同法第113条第二款也规定：“经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”惩罚性赔偿责任是以合同法第113条和消费者权益保护法第49条规定的惩罚性赔偿责任原则为依据的，但不是对消费者权益保护法第49条的直接适用。其适用条件和结果上都与消法第49条的规定有所不同。对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定应予以明确，但开发商有专业的律师顾问，这对购房者来说并不公平。所以，购房者最好在律师的陪同下签订商品房买卖合同，以便能明确违约责任以及赔偿问题。

[律师回复] 你好，是的

[律师回复] 固定总价合同是属于价格规定好的合同，在一般情况下是不能调整价格的，但如果出现一些特殊的情形时，是可以调整的。
以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。
在进行承包时，承包人如果对发包人的工程项目内容、风险范围和报价不进行调整的时候，就会签订固定总价合同，但是会有风险。
固定总价合同在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。
因此如果业主招标时明确合同为固定价格合同，但未明确风险包干范围，则中标后双方应在专用条款中约定该固定价款包含的价格风险范围以及超出此范围的处理方法。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签约价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值。而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的相关规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第九条的规定：“条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。”所以，承受方应以支付的全部价款及其他经济利益作为契税的计税依据。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例细则》第九条
条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

[律师回复] 1、合同违约金数额没有具体规定，由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 总金额不能超过标的30%

[律师回复] 　　不是，违约金是双方协商确定的。如果约定的违约金过高的，可以要求适当降低。　　法条链接：《合同法》第一百一十四条　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好！！你说的情况在这种市场是个普遍的现象，房子不能强行买卖，交易都是自愿才能达成一致，在签订前涨价除了你能接受外没有他法，只能找其他的房子了。。。

[律师回复] 结合具体案情（细节）和证据综合考虑，最好携带材料当面咨询律师。

[律师回复] 可以提出这个诉讼请求

[律师回复] 在市场经济中， 价值规律发挥着合理配置资源的作用， 人们看上市场经济， 需要市场经济， 正是因为它具有无形的巨大的这种调节功能。但市场经济也有它不足的消极的一面， 主要表现在这种调节具有一定的盲目性。
大家都知道， 价值规律的作用是通过价格围绕着价值不断地上下波动来实现的。价格在这个运动过程中，主要受供求规律的影响， 供不应求， 价格上涨，供过于求， 价格下跌， 供求平衡， 价格稳定。现在假定一种商品任供求平衡价格稳定的情况下， 需求发生了扩大的变化， 这就必然引起供给不足， 价格应声上涨，这时的价格人于价值， 资源便开始流入这种商品的生产之中； 随着资源不断流入， 供给不断增加，价格便逐步同落， 这时的价格逐步向价值靠拢并日趋一致； 当资源流入超过需求的正常增加量的时候，供给开始大于需求， 价格便不断地下跌， 这时的价格低于价值，资源则开始从这种商品牛产中撤离。从上述这四种变量(即需求、供给、价格、资源)的演变过程中， 不难发现， 唯以量化的是价格， 价格成为人们判断需求、供给、资源的增减变化趋势的重要参数。但价格所发出的信号只是告知生产经营这种商品是有利可图或者亏本， 只是告知这种商品供求和资源投入的发展动向， 而资源投入的决策者一一市场主体却不清楚全社会真正的供需变化状况， 结果往往是在价格大于价值之时过度追加投入， 而在价格低于价值之时又过度撤走资源， 这就导致一部分资源的浪费。这就是价值规律盲目的自发的调节所不可避免的消极作用。
进一步分析还可以发现，在上述变化过科中，资源投入与价格变动这两者有着十分密切的关系， 价格偏离价值的程度越大， 即价格波动幅度越人，资源的浪费程度也越大。当社会上全部商品的价格都远远偏离了价值，就出现通货膨胀或通货萎缩， 所造成的后果就不仅是资源浪费而是极人的破坏。为此，任何市场经济都需要国家运用“看得见的手” 予以调控， 包括对市场价格的调控， 遏制经济大起大落， 遏制价格大涨大跌， 以尽量避免或消除价值规律的副作用，保持经济健康稳定发展和社会的稳定。
以上是市场价格秩序的作用。

[律师回复] 发包人在工程建设完成后，对竣工验收合格的工程应当按照合同约定的方式和期限进行工程决算，支付价款，在向承包人支付价款后接受工程。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款并承担逾期付款的违约责任。　　从九十年代初到现在，随着固定资产投资规模的过快增长，拖欠工程款出现了大幅度增加的势头。不少地区的工程款拖欠数额庞大，有的工程拖欠付款无期限，问题已经相当突出，不仅严重地影响建设企业的生产经营，制约了建设企业的发展，也影响了工程建设进度，制约了投资效益的提高。为了确实解决拖欠工程款的问题，保障承包人价款债权的实现，合同法第二百八十六条规定，发包人不支付价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。承包人行使优先受偿权，应当注意以下几点：　　
一、发包人在竣工验收后不支付价款的，承包人不能立即将该工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款。如果在该期限内，发包人已经支付了价款或者大部分价款，承包人只能请求发包人承担按照支付约定的违约金或者逾期支付的利息、赔偿其他损失等违约责任。如果在催告后的合理期限内，发包人仍不能支付价款的，承包人才能将该工程折价或者拍卖以优先受偿。　　
二、承包人对工程依法折价或者拍卖的，应当遵循一定的程序。承包人对工程折价的，应当与发包人达成协议，参照市场价格确定一定的价款把该工程的所有权由发包人转移给承包人，从而使承包人的价款债权得以实现。承包人因与发包人达不成折价协议而采取拍卖方式的，应当申请人民依法将该工程予以拍卖。承包人不得委托拍卖公司或者自行将工程予以拍卖。　　
三、工程折价或者拍卖后所得价款如果超出发包人应付价款数额的，该超过的部分应当归发包人所有；如果折价或者拍卖所得价款还不足以清偿承包人价款债权额的，承包人可以请求发包人支付不足部分。　　
四、按照工程的性质不宜折价、拍卖的，承包人不能将该工程折价或者拍卖。如该工程的所有权不属于发包人，承包人就不得将该工程折价。再如该工程有特定用途的，如国家重点工程、校舍、医院病房等也不宜折价或者拍卖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买方可以要求对自卖方违约之日至鉴定报告做出之日，房屋的最高市场价进行鉴定，并以最高市场价与合同价的差额作为诉讼请求。(评估并且最高市场价)理由是如果合同已经履行完毕，买方享有在最高价出售房屋并获得全部差价的利益，这个利益损失应当予以支持。
《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 合同价可以采用以下三种方式进行约定：
1、固定价格合同；
2、可调价格合同。双方在专用条款内约定合同价款调整方法；
3、成本加酬金合同。双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条规定，招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程由发承包双方协商订立合同。合同价款的有关事项由发承包双方约定，一般包括合同价款约定方式，预付工程款、工程进度款、工程竣工价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。
法律依据
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程由发承包双方协商订立合同。合同价款的有关事项由发承包双方约定，一般包括合同价款约定方式，预付工程款、工程进度款、工程竣工价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。