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广告是合同的组成(内容)吗
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2024-08-10
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
尽管宣传资料不是广告诉求的一部分，但在某些情况下，可视为合同条款的一部分。例如，房地产开发企业关于商品房规划区内的房屋和设施的具体承诺，即使未写入正式的买卖合同，也具有合同效力。这些承诺必须实质性地影响购房合同的签订和房价的确定。
一、广告是合同的组成(内容)吗
虽然宣传资料本身并不属于广告诉求范畴，然而在某些特定情境之下，却可以被理解为构成合同条款的一部分。例如，当房地产开发企业对于商品房规划区域内的房屋及其相关配套设施做出明确且具体的表述与承诺时，这些内容即便并未被列入正式的商品房买卖合同之中，同样具有将其作为购房合同重要组成部分的效力。
值得注意的是，这些表述与承诺必须对商品房销售合同的签订以及房价的最终确定产生实质性的影响。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、广告是否构成合同诈骗罪
首先，虚假广告罪旨在促使消费者进行商品交易，而诈骗罪的犯罪意图则明显体现为非法占有所蒙受之财物。
其次，虚假广告罪侵害的主要是广告市场的管理规范及广大不特定消费者的合法权益，而诈骗罪则侵犯的是公共或私人财物流失的所有者权利。
再者，虚假广告罪是通过操控广告信息，制造虚假宣传的行为实现其危害性的，而诈骗罪则通常采取隐瞒真相、编造事实等欺诈手法来达到其犯罪目的。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的刑事责任；若数额巨大或者存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的罪犯，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还可能被课以罚金或者没收全部财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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广告是合同的组成(内容)吗
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销售广告能否成为合同内容
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
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合同事务
内容是否违反广告法
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
1、我国新的广告式实施据了解，新广告法实施后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款20万元起。作为消费者，我们都强烈鄙视那些严重欺骗消费者感情的广告。
2、新法规的出台，标志着商业界盛行数十年之久的浮夸之风气可以就此刹住了在此，奉劝那些满脑子歪主意的商家和企业做人做事都要实在一点才好，所以还是老老实实，正正经经，堂堂正正的做生意和打广告吧别再玩虚的了。
3、为了维护我们的正当权益，作为消费者，还是有必要看看哪些是新广告法违禁词语的下面收集了违禁词语一箩筐供参考。
4、不是所有人都可以用“最”字的，反正以后别用这个字。如：最、最佳、最具、最赚、最优、最好、最大程度
最高、最高端、最奢侈、最高级
最低、最便宜、史上最低价
最流行、最受欢迎、最时尚
最先进、最科学、最先进工艺
最新、最新技术、最新科学
最后、最后一波、最聚拢、最舒适、最符合
5、与“一”有关的，因为中国产品和服务企业和商家中标榜“第一”“唯一”的实在是太多了。以后有实力的才敢说第一什么的。
1、我国新的广告式实施据了解，新广告法实施后，极限用语的处罚由原来的退一赔三变更为罚款20万元起。作为消费者，我们都强烈鄙视那些严重欺骗消费者感情的广告。
2、新法规的出台，标志着商业界盛行数十年之久的浮夸之风气可以就此刹住了在此，奉劝那些满脑子歪主意的商家和企业做人做事都要实在一点才好，所以还是老老实实，正正经经，堂堂正正的做生意和打广告吧别再玩虚的了。
3、为了维护我们的正当权益，作为消费者，还是有必要看看哪些是新广告法违禁词语的下面收集了违禁词语一箩筐供参考。
4、不是所有人都可以用“最”字的，反正以后别用这个字。如：最、最佳、最具、最赚、最优、最好、最大程度
最高、最高端、最奢侈、最高级
最低、最便宜、史上最低价
最流行、最受欢迎、最时尚
最先进、最科学、最先进工艺
最新、最新技术、最新科学
最后、最后一波、最聚拢、最舒适、最符合
5、与“一”有关的，因为中国产品和服务企业和商家中标榜“第一”“唯一”的实在是太多了。以后有实力的才敢说第一什么的。
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快速解决“其他”问题
买房广告算合同内容吗
[律师回复] 您好，针对您的买房广告算合同内容吗问题解答如下,
一、买房广告是不是属于合同内容
此时视情况而定，如果买房广告不构成允诺，则不属于合同，如果属于允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
《合同法》第14条关于要约的规定，如果销售广告内容的对象已特定化和具体话，高法解释明确规定将该内容视为要约。双方合同一经签订，该广告内容可作为合同的一部分。一些房地产广告用小字注明“此广告最终解释权在开发商”，原则上不影响对该广告属于要约还是非要约邀请的判断。
二、哪些情形可以要求双倍赔偿
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(六)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一、买房广告是不是属于合同内容
此时视情况而定，如果买房广告不构成允诺，则不属于合同，如果属于允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
《合同法》第14条关于要约的规定，如果销售广告内容的对象已特定化和具体话，高法解释明确规定将该内容视为要约。双方合同一经签订，该广告内容可作为合同的一部分。一些房地产广告用小字注明“此广告最终解释权在开发商”，原则上不影响对该广告属于要约还是非要约邀请的判断。
二、哪些情形可以要求双倍赔偿
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(六)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买房广告是合同内容吗
[律师回复] 对于买房广告是合同内容吗这个问题，解答如下,
一、买房广告是不是属于合同内容
此时视情况而定，如果买房广告不构成允诺，则不属于合同，如果属于允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
《合同法》第14条关于要约的规定，如果销售广告内容的对象已特定化和具体话，高法解释明确规定将该内容视为要约。双方合同一经签订，该广告内容可作为合同的一部分。一些房地产广告用小字注明“此广告最终解释权在开发商”，原则上不影响对该广告属于要约还是非要约邀请的判断。
二、哪些情形可以要求双倍赔偿
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(六)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一、买房广告是不是属于合同内容
此时视情况而定，如果买房广告不构成允诺，则不属于合同，如果属于允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
《合同法》第14条关于要约的规定，如果销售广告内容的对象已特定化和具体话，高法解释明确规定将该内容视为要约。双方合同一经签订，该广告内容可作为合同的一部分。一些房地产广告用小字注明“此广告最终解释权在开发商”，原则上不影响对该广告属于要约还是非要约邀请的判断。
二、哪些情形可以要求双倍赔偿
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第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(六)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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买房广告属于合同内容吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、买房广告是不是属于合同内容
此时视情况而定，如果买房广告不构成允诺，则不属于合同，如果属于允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
《合同法》第14条关于要约的规定，如果销售广告内容的对象已特定化和具体话，高法解释明确规定将该内容视为要约。双方合同一经签订，该广告内容可作为合同的一部分。一些房地产广告用小字注明“此广告最终解释权在开发商”，原则上不影响对该广告属于要约还是非要约邀请的判断。
二、哪些情形可以要求双倍赔偿
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(六)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一、买房广告是不是属于合同内容
此时视情况而定，如果买房广告不构成允诺，则不属于合同，如果属于允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
《合同法》第14条关于要约的规定，如果销售广告内容的对象已特定化和具体话，高法解释明确规定将该内容视为要约。双方合同一经签订，该广告内容可作为合同的一部分。一些房地产广告用小字注明“此广告最终解释权在开发商”，原则上不影响对该广告属于要约还是非要约邀请的判断。
二、哪些情形可以要求双倍赔偿
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第
八、
九、十四条规定：导致合同目的不能实现的，或导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
(六)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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销售广告能不能成为合同内容
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与销售广告能不能成为合同内容相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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商品房广告的内容有效吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
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广告纠纷中，广告发布者的民事责任包括哪些内容
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(1)要有广告违法行为的存在。作为一种违法行为，它所违反的主要是广告法律、法规的规定.
(2)要有损害的事实发生。损害事实主要指财产损害，也包括人身损害和精神损害。如果有广告违法行为但缺乏损害事实，行为人就不必承担侵权赔偿责任，但可能要承担相应的行政责任.
(3)行为人主观上有错。行为人在实施广告侵权行为时，主观上必须有故意或有过失。如果行为人主观上没有过错，则不应承担广告侵权赔偿责任。
(4)违法行为与损害事实之间必须有因果关系。如果广告违法行为与损害事实之间不存有因果关系，则行为人不承担广告侵权赔偿责任。 《广告法》第三十八条规定：“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者。使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任;广告
(1)要有广告违法行为的存在。作为一种违法行为，它所违反的主要是广告法律、法规的规定.
(2)要有损害的事实发生。损害事实主要指财产损害，也包括人身损害和精神损害。如果有广告违法行为但缺乏损害事实，行为人就不必承担侵权赔偿责任，但可能要承担相应的行政责任.
(3)行为人主观上有错。行为人在实施广告侵权行为时，主观上必须有故意或有过失。如果行为人主观上没有过错，则不应承担广告侵权赔偿责任。
(4)违法行为与损害事实之间必须有因果关系。如果广告违法行为与损害事实之间不存有因果关系，则行为人不承担广告侵权赔偿责任。 《广告法》第三十八条规定：“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者。使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任;广告
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最近我一个朋友在做图文广告，可是他对这方面还不是很了解，所以想了解下图文广告合作协议书的具体内容是什么。
[律师回复] 图文广告合作协议书是指合作期内，甲方在未经乙方书面允许的情况下，不得将乙方提供的任何宣传渠道转租或转让给其他单位或个人，且发布内容须符合国家有关部门的条例规定，不得发布与国家政策相悖或与甲方无关的内容及信息。
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销售广告能否成为购房合同内容
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商品房广告合同的内容有哪些
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一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
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我的一个哥哥，他的公司最近办资产重组，但是报告不知道怎么写，问一下不良资产重组报告的内容有什么？
[律师回复] 近两年来我省上市公司资产重组的方式，主要有控制权变更、收购资产、收购股权、出售资产、出售股权、资产置换、债务重组等类型。其中，出于对公司进行实质性资产重组的需要，有18家公司通过大股东的股权转让或托管，使公司实际控制权发生了转移，其具体形式为:通过协议转让控股权的11家，通过竞买被拍卖的控股权取得控制权的2家，由于原控股股东实施债转股，或原控股股东组建新公司并将上市公司控股权投入该公司的4家，采用股权托管的过渡方式取得控制权的2家。
(二)我省上市公司资产重组的特点及趋势
1、资产重组基本以扩张型和调整型为主
200
2、2003年，我省上市公司有9家公司进行了股权收购，11家公司进行了资产收购，还有8家公司进行了资产置换。与此同时，仅有7家公司出售资产，5家公司出售子公司股权，这说明我省上市公司主要还是通过资产重组在走扩张型门道路或不改变资产规模的调整型道路。例如华新水泥、安琪酵母、人福科技、长源电力、三环股份等通过巨资收购，大幅度提高了公司主营业务规模。
2、以控制权转移为标志的实质性资产重组逐渐增多
调查表明，仅两年不到的时间里，即有近1/3的上市公司(18家)发生了控制权变更，控制权转移速度相比往年大大加快。这种以控制权转移为标志的实质性重组，相当程度上扼制了虚假重组、报表重组行为，提高了重组质量与层次，取得了一定的积极效果。例如天颐科技(原ST活力)、天华股份(原ST康赛)、力诺工业(原双虎涂料)、火箭股份(原武汉电缆)、ST华靖(原ST兴化)、ST资源(原ST原宜)等公司在面临退市的压力下，采取了实质性的资产重组，使公司得到了脱胎换骨的改变，保持了公司的上市资格与持续发展。再如多佳股份、湖北金环、武昌鱼等一部分公司在经营并未出现亏损、但主业发展空间或现有管理层的营运能力有限的情况下，主动重组，让渡公司控制权，引入新的有实力有能力的重组方，推动公司快速发展。上面所说的有关不良资产重组报告 的答案，希望采纳。
(二)我省上市公司资产重组的特点及趋势
1、资产重组基本以扩张型和调整型为主
200
2、2003年，我省上市公司有9家公司进行了股权收购，11家公司进行了资产收购，还有8家公司进行了资产置换。与此同时，仅有7家公司出售资产，5家公司出售子公司股权，这说明我省上市公司主要还是通过资产重组在走扩张型门道路或不改变资产规模的调整型道路。例如华新水泥、安琪酵母、人福科技、长源电力、三环股份等通过巨资收购，大幅度提高了公司主营业务规模。
2、以控制权转移为标志的实质性资产重组逐渐增多
调查表明，仅两年不到的时间里，即有近1/3的上市公司(18家)发生了控制权变更，控制权转移速度相比往年大大加快。这种以控制权转移为标志的实质性重组，相当程度上扼制了虚假重组、报表重组行为，提高了重组质量与层次，取得了一定的积极效果。例如天颐科技(原ST活力)、天华股份(原ST康赛)、力诺工业(原双虎涂料)、火箭股份(原武汉电缆)、ST华靖(原ST兴化)、ST资源(原ST原宜)等公司在面临退市的压力下，采取了实质性的资产重组，使公司得到了脱胎换骨的改变，保持了公司的上市资格与持续发展。再如多佳股份、湖北金环、武昌鱼等一部分公司在经营并未出现亏损、但主业发展空间或现有管理层的营运能力有限的情况下，主动重组，让渡公司控制权，引入新的有实力有能力的重组方，推动公司快速发展。上面所说的有关不良资产重组报告 的答案，希望采纳。
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医疗广告管理办法规定，医疗广告不得发布哪些内容
[律师回复] 还受《广告管理条例》.未展示医疗广告批准文件号口腔类广告属于医疗广告、《医疗机构管理条例》等相关法律监管：而《广告法》只是广告类法律的基本法、《医疗广告管理办法》：1，医疗广告除了受《广告法》约束外.未悬挂广告标识、《广告管理条例实施细则》。2。该广广明显违反广告法中的。例：（粤）医广[2016]第号注：医疗广告没有获得《医疗广告审查证明》的批准文号是不得发布的
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我一朋友想要咨询一下律师关于广州户口市内迁移申请报告主要内容包括哪些方面，因为不怎么清楚
[律师回复] 一..因居住地变动迁移市内户口办理所需材料
因住房调整等原因要求将户口迁入房屋所在地入户的，提供户口簿、居民身份证及合法房产证明或单位分房证明(属驻穗办集体户口迁入房改房的，提供市公安局的《批准市内户口迁移通知书》，属单位集体户口迁出的，提供单位同意迁出的证明)
二.因工作变动户口迁移办理所需材料
入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据下列不同情况提供以下相关证明材料：
单位集体户口人员因工作调动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因的，除需提供迁入地业主合法房产证明、户主的居民身份证及户主同意迁入证明外，还需分别提供以下证明材料：
1、因工作变动、单位转制的，提供工作变动或单位转制的证明、原单位出具的同意迁出证明及现工作单位没有设立集体户口的证明;
2、因辞职、解聘的，提供原工作单位辞职、解聘的证明;
3、属工厂倒闭的，提供原工厂倒闭的证明。
三.投靠亲属户口迁移办理所需材料
入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据下列不同情况提供以下相关证明材料：
(一)因投靠直系亲属的需提供亲属关系证明(“农迁农”的还需提供迁入地村委会同意迁入的证明);
(二)因离婚、原房屋被屋主合法收回的，需提供迁入地业主的合法房产证明、入户人的《离婚证》或房屋被屋主收回的相关手续证明，以及迁入地户主的居民身份证、同意迁入证明。
四.其他原因户口变动办理所需材料
入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据不同情况提供相关证明材料：
属驻穗办集体户口工作人员及家属和福利院集体户口的儿童，以及监外执行人员，要求市内迁移的分别提供以下证明材料：
1、属驻穗办集体户口工作人员及家属的，提供市公安局的《批准市内户口迁移通知书》、合法住房证明;
2、属福利院集体户口的儿童，提供收养证、市公安局的《批准市内户口迁移通知书》;
3、属监外执行人员，提供区公安分局的《批准市内户口迁移通知书》、刑满释放或解除劳教证明。
3、属监外执行人员，提供区公安分局的《批准市内户口迁移通知书》、刑满释放或解除劳教证明。
因住房调整等原因要求将户口迁入房屋所在地入户的，提供户口簿、居民身份证及合法房产证明或单位分房证明(属驻穗办集体户口迁入房改房的，提供市公安局的《批准市内户口迁移通知书》，属单位集体户口迁出的，提供单位同意迁出的证明)
二.因工作变动户口迁移办理所需材料
入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据下列不同情况提供以下相关证明材料：
单位集体户口人员因工作调动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因的，除需提供迁入地业主合法房产证明、户主的居民身份证及户主同意迁入证明外，还需分别提供以下证明材料：
1、因工作变动、单位转制的，提供工作变动或单位转制的证明、原单位出具的同意迁出证明及现工作单位没有设立集体户口的证明;
2、因辞职、解聘的，提供原工作单位辞职、解聘的证明;
3、属工厂倒闭的，提供原工厂倒闭的证明。
三.投靠亲属户口迁移办理所需材料
入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据下列不同情况提供以下相关证明材料：
(一)因投靠直系亲属的需提供亲属关系证明(“农迁农”的还需提供迁入地村委会同意迁入的证明);
(二)因离婚、原房屋被屋主合法收回的，需提供迁入地业主的合法房产证明、入户人的《离婚证》或房屋被屋主收回的相关手续证明，以及迁入地户主的居民身份证、同意迁入证明。
四.其他原因户口变动办理所需材料
入户人除提供本人及投靠人户口簿、居民身份证外，还需根据不同情况提供相关证明材料：
属驻穗办集体户口工作人员及家属和福利院集体户口的儿童，以及监外执行人员，要求市内迁移的分别提供以下证明材料：
1、属驻穗办集体户口工作人员及家属的，提供市公安局的《批准市内户口迁移通知书》、合法住房证明;
2、属福利院集体户口的儿童，提供收养证、市公安局的《批准市内户口迁移通知书》;
3、属监外执行人员，提供区公安分局的《批准市内户口迁移通知书》、刑满释放或解除劳教证明。
3、属监外执行人员，提供区公安分局的《批准市内户口迁移通知书》、刑满释放或解除劳教证明。
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售楼广告内容未兑现构成违约吗
严格来说售楼广告内容应该属于要约邀请，一般在售楼广告不起眼的地方，开发商都会说明一切以实际为准，该广告仅仅为要约邀请，因此要是售楼广告内容最终没有被兑现的话，其实此时也不能认定开发商构成违约。
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房产纠纷
我妹妹在单位是做资产重组的，那企业重大资产重组报告书内容是怎么样的？什么内容呢？要怎么样?
[律师回复] 非公开发行A股股票的种类为境内上市人民币普通股（A股），每股面值为
人民币
1.00元。
（二）发行对象
本次非公开发行的发行对象为长安平安富贵东方通资产管理计划、平安汇通
星通资本定向投资4号资产管理计划、兴全沈惠中特定客户资产管理计划、朱曼
及黄永军。
（三）发行价格
本次非公开发行股票的定价基准日为公司第二届董事会第十六次会议决议
公告日（2015年4月7日）。据此计算，本次发行价格为7
2.68元/股，不低于定
价基准日前一个交易日公司股票交易均价的90%（定价基准日前一个交易日股票
交易均价=定价基准日前一个交易日股票交易总额/定价基准日前一个交易日股
票交易总量），由于公司定价基准日至发行日期间，实施了2014年度利润分配方
案，向全体股东每10股派发现金股利2元，并以资本公积向全体股东每10股转
增10股，据此本次发行价格相应的调整为3
6.24元/股。
在本次发行的定价基准日至发行日期间，上市公司如再有派息、送股、资本
公积金转增股本等除权、除息事项，将按照深交所的相关规则对上述发行股份价
格、发行数量作相应调整。
（四）发行数量
本次非公开发行的股票数量不超过22,776,676股（按照除权除息后的发行价
格计算），最终发行数量由董事会根据股东大会的授权、中国证监会相关规定及
实际认购情况与保荐人（主承销商）协商确定。若公司在本次发行定价基准日至
发行日期间再发生派息、送股、资本公积转增股本等除权除息事项，本次非公开
发行的数量将再进行相应调整。
（五）本次发行股票的锁定期
本次非公开发行A股股票完成后，所有发行对象认购的股份均自本次发行
结束之日起36个月内不得转让。
（六）上市地点
本次非公开发行的股票在深圳证券交易所上市。
上述是企业重大资产重组报告书的内容。
人民币
1.00元。
（二）发行对象
本次非公开发行的发行对象为长安平安富贵东方通资产管理计划、平安汇通
星通资本定向投资4号资产管理计划、兴全沈惠中特定客户资产管理计划、朱曼
及黄永军。
（三）发行价格
本次非公开发行股票的定价基准日为公司第二届董事会第十六次会议决议
公告日（2015年4月7日）。据此计算，本次发行价格为7
2.68元/股，不低于定
价基准日前一个交易日公司股票交易均价的90%（定价基准日前一个交易日股票
交易均价=定价基准日前一个交易日股票交易总额/定价基准日前一个交易日股
票交易总量），由于公司定价基准日至发行日期间，实施了2014年度利润分配方
案，向全体股东每10股派发现金股利2元，并以资本公积向全体股东每10股转
增10股，据此本次发行价格相应的调整为3
6.24元/股。
在本次发行的定价基准日至发行日期间，上市公司如再有派息、送股、资本
公积金转增股本等除权、除息事项，将按照深交所的相关规则对上述发行股份价
格、发行数量作相应调整。
（四）发行数量
本次非公开发行的股票数量不超过22,776,676股（按照除权除息后的发行价
格计算），最终发行数量由董事会根据股东大会的授权、中国证监会相关规定及
实际认购情况与保荐人（主承销商）协商确定。若公司在本次发行定价基准日至
发行日期间再发生派息、送股、资本公积转增股本等除权除息事项，本次非公开
发行的数量将再进行相应调整。
（五）本次发行股票的锁定期
本次非公开发行A股股票完成后，所有发行对象认购的股份均自本次发行
结束之日起36个月内不得转让。
（六）上市地点
本次非公开发行的股票在深圳证券交易所上市。
上述是企业重大资产重组报告书的内容。
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快速解决“公司经营”问题
药品广告的内容应遵守什么规定
[律师回复] 您好，关于药品广告的内容应遵守什么规定这个问题，我的解答如下, 药品广告的内容必须真实、合法，以药品监督管理部门批准的说明书为准，不得含有虚假的内容。
药品广告不得含有不科学的表示功效的断言或保证；
不得利用国家机关、医学科研单位、学术机构或者专家、学者、医师、患者的名义和形象作证明。非药品广告不得有涉及药品的宣传。
《药品广告审查办法》第十一条规定，药品广告审查机关应当自受理之日起10个工作日内，对申请人提交的证明文件的真实性、合法性、有效性进行审查，并依法对广告内容进行审查。对审查合格的药品广告，发给药品广告批准文号；对审查不合格的药品广告，应当作出不予核发药品广告批准文号的决定，书面通知申请人并说明理由，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
药品广告不得含有不科学的表示功效的断言或保证；
不得利用国家机关、医学科研单位、学术机构或者专家、学者、医师、患者的名义和形象作证明。非药品广告不得有涉及药品的宣传。
《药品广告审查办法》第十一条规定，药品广告审查机关应当自受理之日起10个工作日内，对申请人提交的证明文件的真实性、合法性、有效性进行审查，并依法对广告内容进行审查。对审查合格的药品广告，发给药品广告批准文号；对审查不合格的药品广告，应当作出不予核发药品广告批准文号的决定，书面通知申请人并说明理由，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
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商品房广告可以视为合同内容吗？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
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商品房广告可以作为合同内容吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
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销售广告能成为购房合同内容吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着销售广告能成为购房合同内容吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
广告公司安全责任书有哪些内容
[律师回复] 为进一步贯彻“安全
第一，预防为主”的方针，加强安全管理，确保工程施工的顺利进行及广大职工的家庭幸福，经双方协商，签订本安全责任书。
第一条：订立责任书双方：
甲方： 代表：
乙方： 代表：
第二条：甲乙双方要认真贯彻执行安全生产的政策法规，强化安全意识，通过健全规章，加强防范，完善项目管理，发扬敢管、敢抓、敢处分的“三敢精神“，实现安全生产目标。
第三条：安全生产责任书期限：
自进场施工至本工种工程完工为止。
第四条：甲方责任及义务：
1、对安全施工工作进行整体布置，管理，负责开展日常的安全施工大检查，对发现的的问题及薄弱环节，督促限期整改并保持追究的权利。
2、负责开展文明施工现场及时总结交流，奖优罚劣。
3、对乙方提出的安全施工方面的问题，甲方应及时答复或三天内处理、解决。
4、向乙方及时传达上级、地方政府部门等关于安全生产的有关文件精神。
第五条：乙方责任及指标：
1、杜绝重大伤亡事故（含设备事故），一般事故频率控制在1‰以内。
2、设置一名安全员，负责参与项目部的安全生产活动及主持本班组的安全生产工作，并及时建立安全台帐。
4、班组人员应相对固定，不得随意招用社会闲散人员或不明身份者充入班组，无“三证”人员不得进入施工现场。
5、需认真执行劳动保护条例，支出相应的工资额，为职工配备劳保用品，并随时关注班组内工人的身体及心理、思想动态。
6、在活动结束前保证不出现安全问题，涉及到的安全问题由乙方全权负责
第六条、本责任书壹式两份，甲乙双方各壹份，双方代表签字生效，至班组完工结算清并全部退场止。
甲方： 代表：
乙方： 代表：
二0 年 月 日
第一，预防为主”的方针，加强安全管理，确保工程施工的顺利进行及广大职工的家庭幸福，经双方协商，签订本安全责任书。
第一条：订立责任书双方：
甲方： 代表：
乙方： 代表：
第二条：甲乙双方要认真贯彻执行安全生产的政策法规，强化安全意识，通过健全规章，加强防范，完善项目管理，发扬敢管、敢抓、敢处分的“三敢精神“，实现安全生产目标。
第三条：安全生产责任书期限：
自进场施工至本工种工程完工为止。
第四条：甲方责任及义务：
1、对安全施工工作进行整体布置，管理，负责开展日常的安全施工大检查，对发现的的问题及薄弱环节，督促限期整改并保持追究的权利。
2、负责开展文明施工现场及时总结交流，奖优罚劣。
3、对乙方提出的安全施工方面的问题，甲方应及时答复或三天内处理、解决。
4、向乙方及时传达上级、地方政府部门等关于安全生产的有关文件精神。
第五条：乙方责任及指标：
1、杜绝重大伤亡事故（含设备事故），一般事故频率控制在1‰以内。
2、设置一名安全员，负责参与项目部的安全生产活动及主持本班组的安全生产工作，并及时建立安全台帐。
4、班组人员应相对固定，不得随意招用社会闲散人员或不明身份者充入班组，无“三证”人员不得进入施工现场。
5、需认真执行劳动保护条例，支出相应的工资额，为职工配备劳保用品，并随时关注班组内工人的身体及心理、思想动态。
6、在活动结束前保证不出现安全问题，涉及到的安全问题由乙方全权负责
第六条、本责任书壹式两份，甲乙双方各壹份，双方代表签字生效，至班组完工结算清并全部退场止。
甲方： 代表：
乙方： 代表：
二0 年 月 日
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快速解决“工伤赔偿”问题
商品房广告能不能视为合同内容？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
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商品房广告能不能视为合同内容
[律师回复] 对于商品房广告能不能视为合同内容这个问题，解答如下,
一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
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商品房广告可以视为合同内容吗
[律师回复] 对于商品房广告可以视为合同内容吗这个问题，解答如下,
一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
一、商品房广告能否视为合同内容
一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。
开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。
但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
二、如何处理售楼广告纠纷
对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第3
7、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民要求责任方赔偿损失。
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