新房交付时需要缴纳哪些费用

一、新房交付时需要缴纳哪些费用

在购买房产过程中，您可能需要支付以下各项税费及费用：

1、契税：为购置房产所付出资金总额的1.5%；

2、印花税：为$0.05\%；

3、银行按揭费用：

根据不同银行的规定而定；

4、抵押登记费：具体费用为每户80元；

5、权证印花税：每户仅需缴纳5元；

6、保险费：

依据购买房屋总面积和贷款期限来计算出财险的保险费用=房屋总价×年费率×年限系数。

7、房屋维修基金：主要用于大修房屋时的基金支出，公式如下：购房款的2%-3%；不含电梯时：总房款×2%；含电梯：总房款×3%。特殊情况下，部分试点楼盘会按照每平米50至60元的标准来收取。

8、物业管理费：即自收房日起开始发生的物业相关费用，以购房者检验完毕且验收房屋无质量问题的当天作为计算起点。

9、权属登记费：具体费用为每件80元，此项收费即是为了办理房产证而产生的费用。

10、交易手续费：设定方式为住宅建筑面积乘以3元/平方米；非住宅建筑面积则乘以11元/平方米。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、新房交付时必须要交的费用有哪些

1、契税方面：非普通住宅的契税按照4%的比率进行征收；而对于普通住房而言，其契税标准则设定在1.5%。

此外，对于个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，其契约契税可按1%的税率进行征收。

然而，各个城市在具体的收费标准上可能会存在微小的差异。

2、关于住房维修基金：当商品房进行销售时，购房者与售房单位应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中，购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。

值得注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不纳入住宅销售收入范畴。房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。

其中，房屋公用设施专用基金又被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，且不得擅自挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，账户内的余额资金将随之转移至房屋的新产权所有人手中。

3、房屋产权登记费：部分开发商会选择在办理房产证时才开始收取此项费用，其中住宅类别的登记费为每套80元，非住宅类别则为每件550元。

4、证照印花税：每本证书需缴纳5元的印花税。

5、工本费：每本证书需缴纳10元的工本费。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

在购置全新房产的过程中必不可少的支出项目包括如下：首先，需要支付1.5%的契税；其次，印花税的比例为0.05%；对于选择银行贷款所产生的相关费用，具体金额将依照银行的相关规定而定；此外，每户还需缴纳80元的抵押登记费以及5元的权证印花税；保险费用则根据房屋总价乘以年费率再乘以年限系数来计算得出；根据购房者个人需求，部分人可能还需要支付房屋维修基金（其比例在2%至3%之间）；接下来，自房屋交付之日开始，便要承担相应的物业管理费用；最后，我们还需支付80元每件的权属登记费和按照建筑面积收取的交易手续费（住宅为3元/平方米，非住宅为11元/平方米）。