租房签了一年合同不想租了怎么办

一、租房签了一年合同不想租了怎么办

依据相关法律法规及租赁合同的约定事项，当您签署了为期一年的租房合同之后，如因特殊原因而决定终止租赁，需要采取以下适当措施以保障自身权益：

（1）通常情况下，租赁合同会明文规定租赁期限，并且可能并未对此类提前退租事宜做出明确说明。因此，在这种情形之下，若承租人选择提前终止租赁，则可能被视为一种违约行为，需承担相应的违约责任；

（2）一旦承租人决定提前结束租赁，首要任务便是与房东进行沟通交流，协商达成解除租赁合同的共识，同时约定共同检查出租房屋的具体日期和细节；

（3）若承租人希望解除租赁合同，便应提前告知对应方。

另外，关于租房签约一年后是否能够将其转租他人这一问题，同样应当征询出租人的授权许可。经出租人同意后，方可将该租赁物转租予第三者。但是在租赁过程中，若因第三方导致租赁物受损，则承租人有责任予以修复或赔偿损失。若未经原出租人书面批准擅自转租，则该转租合同对原出租人无效，原出租人有权解除租赁合同，并且可以向转租方收取赔偿金。

《中华人民共和国民法典》

第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房签了一年合同,中途退租可以吗

在租赁房屋的过程中，如签订了为期一年的合同但尚未到期便产生了提前离场的意愿，那么是否能够获得退还租金？这需要依具体情况而定，因为基于签约的合同条文和与业主的商讨结果，可能会产生不同的结果。

首先，关于提前离场能否退还租金的问题，如果已经支付了一年的租金，通常情况下，租金在合同未到期之前是无法得到退还的。这是因为租金的支付通常被视为对租赁方承诺长期使用房屋的一种方式，一旦达成协议后，租房者若要提前结束租赁关系，就需要承担相应的责任。

其次，我们需要关注的是关于合同具体内容的约定和其中是否涉及到违约责任。这个问题同样取决于签订的合同条款，并且需考虑与房东进行充分的协商以获取准确信息。

对于房屋租赁合同，从严格意义上讲，它主要是说明房屋出租人将房屋提供予承租人使用，同时规定承租人定期支付固定租金，且当合同期满之时，需将房屋原样无损地交还给出租人的一份合约。

房屋租赁合同应遵循规范严谨的合同文本结构，其详细内容应包含租赁双方的个人基本资料、租赁房屋的实际状况，以及租赁双方在租赁期间内的权利及义务等等方面的协议约定。

简言之，房屋租赁合同的核心内涵在于双方就房屋租赁相关事宜达成共识，进而签署书面协议的行为。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在签署了为期一年的租赁合约之后，倘若因为特出的缘故希望能够提前结束租赁或者将房子另作转让，就必须严格遵守租赁合同以及相关的法律法规。如果选择提前终止租赁，那么这很有可能被视为是一种违约行为，需要承担相应的违约责任。因此，在做出任何决定之前，首先应该与房东进行充分的沟通和协商，以达到双方都能接受的解除租赁合同的方案，并且要详细地商定关于房屋检查的各项事宜。而对于想要将房子进行转让的情况，则必须得到房东的书面许可。如果由于第三方的原因造成了任何损失，承租人也需要对此负责。如果没有经过房东的允许就擅自将房子进行转让，那么这份租赁合同对于原来的房东来说将会失去效力，同时还需要承担相应的违约责任。