不定期合同期间遇见拆迁承租人有补偿吗

最新修订 | 2024-08-13
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杜强吉律师
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专家导读 在不定期租赁中,承租人不一定享有拆迁补偿权。尽管出租人可能获得多种补偿,但其中部分与承租人相关。承租人因停业和搬迁受损,应享有部分补偿。非所有补偿都归承租人,如奖励性补贴归出租人。搬迁费、提前搬迁奖等可按比例分配。具体比例由法院裁定。长期租赁应主要补偿承租人,短期则补偿出租人。
不定期合同期间遇见拆迁承租人有补偿吗
不定期合同期间遇见拆迁承租人有补偿吗

一、不定期合同期间遇见拆迁承租人有补偿吗

不定期租赁的模式下,承租人并不必然享有拆迁补偿的权益,尽管出租人可能会获得如装修补偿、搬迁费用、停产停业补偿、附属设施补偿、装饰装修补偿以及按期搬迁奖、提前搬迁奖和奖励性补贴等各种补偿款项,然而实际情况却是由于承租人的装修改造、生产运营以及搬迁有关的事项引发了以上各类补偿。因此,尽管承租人自身因为停业和搬迁导致了一定程度上的损失,但为了平衡各方利益,承租人仍然有权利收取部分的拆迁款项。

值得注意的是,并非所有的拆迁款项都能够由承租人所得,譬如奖励性补贴这一类,其性质显然更贴近于出租人所专有;然而对于诸如搬迁费用、提前搬迁奖励、按期搬迁奖励和停业损失等其他类型的拆迁款项,承租人则有权利根据相应的比例进行分配。

至于适当的比例如何裁量,则需要根据案件的具体情况,交由法院加以斟酌判定。

至于在承租期限已经明确规定的情境中,若是长期租赁的,那么应当将拆迁款项主要用于补偿给承租人;反之,若为短期租赁模式,则补偿对象理应定位为准业主——出租人。

《城市房屋拆迁管理条例》

第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

二、不定期合同解除的条件

要解除无固定期限劳动合同时需满足如下条件:

(1)必须经由用人单位与劳动者双方共同协商达成一致意见;

(2)在试用期内,若劳动者被证实无法达到雇佣要求和条件;

(3)劳动者严重违反用人单位的规章制度;

(4)劳动者严重渎职、违法乱纪,对用人单位造成(经济上或名誉上)重大损失;以及(5)劳动者如因犯法行为而被司法机关依法追究刑事责任等情况。

劳动合同法》第三十六条

用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同

关于在不定期租赁合同期间遭遇拆迁的承租人是否应享有补偿的问题探讨在不定期租赁合同中,居住者并不当然地拥有获取拆迁补偿的权利。尽管房屋出租方有机会获得诸多形式的赔偿,但是其中一些或许会间接影响承租人。由于承租人因经营业务停滞以及搬迁而遭受的损失,他们应当有权得到部分补偿。然而并不是所有的补偿均归属于承租人,比如激励性质的补贴往往是属于出租方的。至于搬迁费用、提前搬迁奖金等,可以按照一定的比例进行分配。具体的分配比例将由法院根据实际情况作出裁决。对于长时间的租赁关系而言,应该更多地考虑给予承租人相应的补偿;而就短暂的租赁来说,出租方则更容易获得补偿。

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1、房屋租赁必须签订租赁协议;
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[律师回复] 房屋拆迁补偿安置合同哪些无效,  
1、拆迁单位的分支机构或接受拆迁人委托的单位签订的拆迁安置合同的效力。  根据《民法通则》和《公司法》相关规定,分支机构对外作出的民事行为,产生的权利义务应由其上级法人承担。不论该分支机构在签订拆迁安置补偿合同时是否以自己的名义,在诉讼中均应将其上级法人列为诉讼主体。因其上级法人具有拆迁资质,故该类合同应属有效。  接受具备拆迁资质的单位的委托而签订合同的受委托人,不论是否具有拆迁资质,只要其以委托人的名义与被拆迁人签订合同,由于委托人具有拆迁资质,该类合同有效。  受委托人其以自己的名义,与被拆迁人签订的房屋拆迁安置补偿合同应当有效,即使受委托人不具备拆迁资质也应有效。  
2、被拆迁人无民事行为能力或限制民事行为能力,拆迁人与其订立的拆迁安置补偿合同无效。  根据民法通则的规定,无民事行为能力人必须由其法定代理人代理代理实施民事行为。限制民事行为能力人可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。鉴于拆迁安置补偿合同内容相对复杂,为了保护无民事行为能力人或限制行为能力人的合法财产及其处分权,该合同必须由其法定代理人代为签订。  
3、代理人超越代理权限或无代理权限所签订的拆迁安置补偿合同,应根据具体情况认定合同效力。  根据民法通则的规定,代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。如果代理人没有代理权、超越代理权可能产生两种法律后果:  一是代理人签订的拆迁安置补偿合同为效力待定合同,如果被代理人事后对代理人的行为予以追认的,该代理行为有效;被代理人事后不追认的合同无效。  二是《合同法》第四十九条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效”,代理人的行为构成表见代理,其与被拆迁人签订的拆迁安置补偿合同有效。  
4、房屋的实际使用人作为被拆迁人签订的拆迁安置补偿合同效力问题。  在通过合法买卖、继承、离婚、赠与等形式取得房屋所有权的实际使用人,没有办理房地产权证变更的情形下,对其与拆迁人达成的拆迁安置补偿合同进行审查时,应告知当事人追加登记的产权人作为第三人参加诉讼。如果第三人不主张权利或者其主张权利不成立的,则实际使用人作为被拆迁人签订的拆迁安置补偿合同有效。  
5、对于被拆迁房屋的部分所有权人与拆迁人签订拆迁安置补偿合同。  如事先未经其他所有权人的同意,事后又未经其他所有权人追认的,或者拆迁人与被拆迁房屋的承租人签订拆迁安置补偿合同的,该合同因侵犯了他人的权利,应认定无效。  
6、拆迁租赁房屋,被拆迁人在未与承租人解除租赁关系之前,与被拆迁人签订的拆迁安置补偿合同,如果双方是以房屋产权调换作为补偿方式的,该合同有效。如果以货币补偿方式补偿的,该合同效力待定,即承租人事后与被拆迁人解除租赁关系或者接受其安置的合同有效,承租人不同意解除合同,也不同意接受其他安置条件的合同无效。  相关知识延伸阅读:什么是房屋拆迁补偿  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
拆迁承租人由哪个赔
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、解除租赁合同的
房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿,
其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。
2、没有解除租赁合同的
在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。
3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:
a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件
(1) 要知道明确的拆迁人信息;
(2) 有详细的复议请求和事实依据;
(3) 你必须是合法权益的相对人;
(4) 在依法申请复议的范围内;
(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;
(6) 应符合相关法律的其它条件;
b、还需要看一下申请是否在期限内
一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。
c、可以选择多种申请方式
按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。
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征地拆迁
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其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。
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3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:
a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件
(1) 要知道明确的拆迁人信息;
(2) 有详细的复议请求和事实依据;
(3) 你必须是合法权益的相对人;
(4) 在依法申请复议的范围内;
(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;
(6) 应符合相关法律的其它条件;
b、还需要看一下申请是否在期限内
一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。
c、可以选择多种申请方式
按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。
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其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。
2、没有解除租赁合同的
在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。
3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:
a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件
(1) 要知道明确的拆迁人信息;
(2) 有详细的复议请求和事实依据;
(3) 你必须是合法权益的相对人;
(4) 在依法申请复议的范围内;
(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;
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