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商贷转公积金需要什么条件
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2024-08-14
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王淳律师
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专家导读
成功将商业贷款转为住房公积金贷款，需满足以下条件：商业贷款额度低于公积金最高可贷额度；提供有效担保；借款人及配偶连续缴存公积金满六个月；无未还清的住房公积金贷款；原商业贷款还款满一年且记录良好。
一、商贷转公积金需要什么条件
要想成功实现商业贷款转为住房公积金贷款，需满足以下各项严格规定：
首先，在办理此项业务之前，原有的商业性贷款金额必须少于借款人所拥有的住房公积金的最高可贷额度；
其次，申请者有责任提供出本中心所承认的有效担保措施；
再次，借款人及其配偶都必须保证具有连续且不间断的缴存住房公积金满六个月的良好记录；进入最后阶段，申请人和其配偶的个人商业信贷账户上绝对没有尚未偿还完毕的住房公积金贷款事项；而在整个转换过程中，原有商业贷款已经正常归还超过了整整一年的时间并且还款记录须保持良好。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
二、商贷转公积金好转吗
众所周知，商贷转为公积金并非易事，需要符合多项具体要求与限制条件。
首先，在公积金贷款所在地任职且公积金处于正常缴纳状态的借款人，方可有资格提出申请。
其次，借款人及其共同申请人必须在其雇佣单位已经连续缴纳住房公积金至少满半年（包括半年）的时间。
再次，申请人需具备稳定且充足的经济收入以确保能够按时还款。
此外，申请人必须同意并接受指定的贷款担保措施。
最后也是最为关键的条件之一，即申请人及共有人（包括配偶）除了此次申请转公积金的贷款之外不能存在任何尚未偿付完毕的贷款或者其他负债情况。
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
在实践中成功地将商业性贷款转化为住房公积金贷款，必须满足如下一系列严谨且明确的条件：首先，商业性贷款的可用金额应显著低于住房公积金所允许的最高额度上限；其次，借款人及其配偶需要提供强有力的担保措施以确保贷款的安全性；再者，借款人和其配偶需要持续纳税半年以上，以证明其具备稳定的经济来源；此外，借款人及其配偶不得有尚未偿还完毕的住房公积金贷款债务；最后，原有的商业性贷款需要已经足额偿还一整年并且信用记录保持良好状态。
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商贷转公积金需要什么条件
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商贷转公积金贷款需符合哪些条件
需符合如下申请条件;1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人;2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;4、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;5、未申请过住房公积金贷款的。
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商业贷款转公积金后，如何转公积金
[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
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商业贷款转公积金怎么转？
[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
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4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
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商业住房贷款能转公积金贷款吗，商业贷款转公积金贷款
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 业住房贷款转住房公积金贷款政策是中心2009年7月1日出台的;二中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶)三份、申请人配偶个人信用良好;四申请人婚姻状况证明原件及三份复印件:1、原商业贷款借款合同，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件;
4，现在一直在执行.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，住房公积金管理机构根据申请人提供的资料确认是否符合转贷条件，还需准备以下材料;
5.共有产权人签署共同债务人声明。4、评估报告三份。办理程序。三:
1，然后在原商业贷款还清一个月内:1，不得变更借款人.申请人、辅助材料一有共有产权人的;五购房合同原件及两份复印件;
2，确认是否符合条件.共有产权人婚姻状况证明原件及三份复印件:申请人需要持夫妻双方身份证、累计间断不超过三个月)、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;4;
2.在办理转住房公积金贷款过程中.共有产权人个人信用报告一份二以他处房抵押的;八所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件，持准备齐全的住房公积金贷款申请材料到住房公积金管理机构办理住房公积金贷款;2。四、申请材料一《转住房公积金贷款申请表》三份、购房合同和夫妻双方个人征信报告、重要提示。一、可能影响贷款偿还能力的债务、申请人必须确定和了解的重要事项
1.申请人在确定并完成上述事项后.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》.抵押人身份户口证明原件及三份复印件;三申请人及配偶;六商业贷款借款合同原件及三份复印件;七商业贷款还清证明原件及三份复印件，在人民银行个人征信系统无不良记录;
3，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转住房公积金贷款，以第三人房产作贷款抵押的(第三人需到现场签字).住房组合贷款不办理转住房公积金贷款;3，自筹资金还清原商业个人住房贷款。二。转住房公积金贷款不办理职工住房组合贷款;
2.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定，应提供房屋所有权证原件及三份复印件.抵押人声明三份.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的.共有产权人身份和户口证明原件及三份复印件;3，还要增加以下材料，到住房公积金管理机构填写转贷咨询记录单。符合转贷条件的，需要由申请人先自筹资金还清商业贷款
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公积金贷款商贷转公积金贷款，已经转到公积金中心
[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
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商转公积金贷款条件
申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合当地住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
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房产纠纷
2016年商业贷款转公积金贷款，可以转公积金吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 住房按揭贷款转公积金贷款，平时有缴存住房公积金吧，可以的；公积金贷款所需：
1、买受人的身份证
2、买受人的户口本
3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）
4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明）
5、支付一定的律师费6.需提供原借款合同贷款流程：签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，公积金贷款银行就会发放你的住房公积金贷款，然后将款项转到你原先办理住房按揭贷款的银行，冲减原住房按揭借款余额，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦
1、买受人的身份证
2、买受人的户口本
3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）
4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明）
5、支付一定的律师费6.需提供原借款合同贷款流程：签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，公积金贷款银行就会发放你的住房公积金贷款，然后将款项转到你原先办理住房按揭贷款的银行，冲减原住房按揭借款余额，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦
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洛阳商贷能转公积金吗？
[律师回复] 商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
1、 贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。
2、 受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。
3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。
5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。
7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
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我是商业贷款，想转公积金，怎么转？
[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
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商业贷款转公积金贷款条件是什么
商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求：1、借款人是买受人或配偶。2、房屋有大红本。3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。4、实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。
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商业贷款转公积金贷款一年多了想转公积金贷款
[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
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4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
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商贷转公积金贷款的好处
[律师回复] 您好，针对您的商贷转公积金贷款的好处问题解答如下, 根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
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什么叫商贷直转公积金贷款
[律师回复] 您好，针对您的什么叫商贷直转公积金贷款问题解答如下, 商贷直转公贷全称是商业性个人住房贷款(简称商贷)直转住房公积金个人贷款(简称公积金贷款)，是指市住房公积金中心向在我市购买自住住房时已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件的职工发放的一种贷款。以往，市民在办理商贷转公贷时，往往需要自己提前筹钱还清商贷，然后再去申请公积金贷款，尽管这可以通过中介担保机构帮忙解决资金难题，但依然需要支付一定费用。现在，由公积金中心通过与商业银行配合，将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷，而无需职工提前自筹资金结清商贷。
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商业贷款转公积金贷款条件是什么？
1 符合住房公积金贷款申请条件。2 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。3 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。4 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。5 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
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商贷转公积金贷款怎么办理？
[律师回复] 商贷转公积金贷款办理方式是：
1，必须是先有一笔资金将公积金贷款还清；
2，到房管所涂销抵押登记；
3，向商业银行提出贷款申请；4抵押登记办妥后银行放款，整个流程大概需要1个月的时间。
一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
1，必须是先有一笔资金将公积金贷款还清；
2，到房管所涂销抵押登记；
3，向商业银行提出贷款申请；4抵押登记办妥后银行放款，整个流程大概需要1个月的时间。
一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
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商贷转公积金贷款可以吗2017
[律师回复] 根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下：
1、没有不良还款记录；
2、应征得原贷款银行的同意；
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
6、申贷人按规定缉耽光甘叱仿癸湿含溅正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
1、没有不良还款记录；
2、应征得原贷款银行的同意；
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
6、申贷人按规定缉耽光甘叱仿癸湿含溅正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人
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公积金贷款能转商业贷款吗
[律师回复] 解答如下, 商业贷款可以转成公积金贷款。一般来说，商业银行贷款有两种转换为公积金贷款的方式。一种是直接使用购买的房屋进行抵押以提供公积金贷款。另一种是如果套房没有获得产权证，其他房产可用于抵押贷款并提供公积金贷款。商业银行贷款提供公积金贷款需提交相关资料：身份证，房产证，结婚证或单证，账簿，商业贷款合同，财产评估证，还款银行卡等。不同城市的法规不同。由于公积金贷款比例较高，部分城市已暂停商业贷款业务的公积金贷款。有关详细信息，请咨询当地的公积金中心。扩展资料：商业贷款转成公积金贷款的条件：
1.在公积金贷款申请区申请贷款时，借款人处于正常存款状态。
2，申请人或者共同申请人所在单位，应当向借款人支付存款证明或者“房屋预登记证明”，并办理抵押登记手续。
3.商业贷款的正常还款期超过一年，没有逾期还款记录。
4.投资组合贷款不能申请公积金贷款的商业贷款。
5.商业贷款公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
1.在公积金贷款申请区申请贷款时，借款人处于正常存款状态。
2，申请人或者共同申请人所在单位，应当向借款人支付存款证明或者“房屋预登记证明”，并办理抵押登记手续。
3.商业贷款的正常还款期超过一年，没有逾期还款记录。
4.投资组合贷款不能申请公积金贷款的商业贷款。
5.商业贷款公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
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商业贷款转公积金贷款的条件是什么？
商业贷款转公积金贷款需要满足借款申请人所购住房是用于自住的普通住房、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款等条件。
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金融保险
青岛公积金转商业贷款条件
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商业贷款转公积金贷款条件：
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；
4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；
5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；
7、借款人签订委托提取协议；
8、原为组合贷款不能办理商转公；
9、商转公时不能办理组合贷款。
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，借款人公积金账户必须保留半年以上余额；
4、商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；
5、商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
6、申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；
7、借款人签订委托提取协议；
8、原为组合贷款不能办理商转公；
9、商转公时不能办理组合贷款。
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快速解决“债权债务”问题
商业贷款转公积金贷款一年多了，请问公积
[律师回复] 您好，建议您在网站—业务指南—住房公积金贷款—转公积金贷款中查看转贷条件、申报材料、办理流程等。所需费用有：
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
1、评估费=评估价×0.3‰（不低于300元，500元封顶）；
2、借款合同印花税=贷款额×0.05‰；
3、代办费200元（自愿选择代理公司办理抵押时需交纳）；
4、担保费=贷款额×5‰（选择担保方式的需交纳，最低500元，超过500的照实收取）。注：先抵后贷，抵押住房与原商贷住房一起评估的，抵押房评估费按计算结果收取，原商贷房屋评估费按计算结果的50％收取。商业贷款银行方面的费用建议您咨询贷款银行。
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原先有公积金贷款，现在想转成商贷，能转成公积金贷款吗？
[律师回复] 您好！现就您提出的问题答复如下：目前，我市尚未开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务，我们对没能满足部分缴存职工不同公积金贷款需求，深表歉意。选择不同的贷款业务模式，各地住房公积金中心结合各自的实际来确定。近几年来，我市住房公积金一直处于高位运行，资金使用的压力没有得到缓解。2014年全市实际发放个人贷款33亿元，个贷率91.33%、资金使用率95.33%。今年截止10月底发放公积金个人贷款29.75亿元，个贷率93.05%、资金使用率96.68%。我市的公积金个人住房贷款率属于住建部等三部门提出的“住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市”，且高出这一上线8.05个百分点，使我市成为全省在85%标线以上的城市之一。如需帮助，请拨打住房公积金客服热线12329咨询。谢谢！
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