开发商延期交房不走仲裁怎么办

一、开发商延期交房不走仲裁怎么办

首先，我们必须明确的是，房地产开发商若未能按照约定时间交付房产，无疑构成了严重的违约行为。由于这种违约行为已经发生，那么相应地，开发商理所当然地需要承担起自身应当负担的违约责任。在此过程中，具体的违约责任应如何承担呢？根据相关法律法规的明文规定，如果事先双方已作过明确约定，则应当依照协议来执行；反之，如果在事前并无任何协议可供参考，便应当依据法律规定予以解决。根据法律限定，一旦开发商未能按期交付房产，购房者有权向其提出支付违约金的要求，同时，在符合特定条件的情况下，购房者甚至还有权申请解除购房合同。至于违约金的具体金额，根据现行法律规定，违约金或损失赔偿金的数额可以参照以下标准加以确定：即逾期交付使用房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。此外，当开发商延迟交付房屋或者购房者延迟支付购房款项时，经过催告后，若在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，当事人便可以据此请求解除合同。对于购房者而言，在维护自身权益方面，首先应当尝试与开发商进行积极的沟通和协商。

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少

若房地产开发企业未能按照合同约定期限交付房屋，将被视为重大违约行为，应对其产生的相关法律后果负责。若双方并无事先合意，则应依法作出相应的裁决。在此情况下，购房者有权主张赔偿损失（即支付违约金），或者在满足特定条件时选择解除合同。关于违约金的具体数额，应根据逾期期间内同地段、同类房屋的租金水平进行计算。若经过合理催告后的三个月内，开发商仍然未能履行合同义务，购房者可以向法院申请解除合同。我们强烈建议购房者首先尝试与开发商进行积极的沟通和协商，以寻求妥善解决方案。