开发商跑路烂尾楼案件如何处理

最新修订 | 2024-08-18
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王淳律师
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专家导读 在遭遇开发商烂尾逃匿的情况时,作为购房者,您可以依据《商品房销售管理办法》和国家建设部的相关规定,向法院提起诉讼,追究开发商的违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条规定,起诉需提交书面诉状,并在必要时提供副本。如有书写困难,可口头起诉,由法院记录并通知被告。
开发商跑路烂尾楼案件如何处理

一、开发商跑路烂尾楼案件如何处理

在面临房产项目烂尾且开发商逃跑的情况下,您有权依法向人民法院提起诉讼,要求开发商履行其所负有的违约责任。具体而言,根据国家建设部发布的《商品房销售管理办法》相关条款规定,房地产企业在签订购房合同时,必须按照合约中的承诺,按时、足额地将符合交付使用标准的商品房交付买方签收。如果房地产商未能如约完成该项义务,他们应按照合同约定主动承担相应的违约责任。此外,依照我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定,任何形式的诉讼都需要向人民法院提交书面的起诉状,并且根据被告的数量提供相应份数的副本。若书写起诉状确实存在困难,也可选择以口头方式进行起诉,但需由人民法院记录在案,并通知对方当事人

《商品房销售管理办法》第三十条第一款房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

二、开发商跑路犯罪

在房地产行业中,开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题,您有权自行联系其他相关业主,共同商议并制定相应的维权策略;

其次,您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系,要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时,最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后,购房者有权选择解除合同,由于买卖合同主合同,一旦主合同被解除,那么从合同即按揭合同亦可随之解除,购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当购房者面临开发商烂尾且逃逸之困境时,您有权依照我国《商品房销售管理办法》及国家建设部所发布的相关法律法规,向当地法院提出申诉,对该房地产开发企业进行严格法律追责。参照我国《中华人民共和国民事诉讼法》第120条的明文规定,提起诉讼时需要递交书面诉状,如有特殊原因不能以书面形式提交,也可选择口头方式进行申诉,但必须由法院进行详细记录并及时通知被告方。

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  开发商的违约责任主要包括:
  1)逾期交房;
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  3)设备、装修不符合合同约定;
  4)变更规划、设计;
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  出现上述违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,具体处理办法如下:
  1、逾期交房
  合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  2、面积出现误差
  合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。 (1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出; (2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。 2、联合交涉维权 (1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。 (2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。 (3)若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。 (4)若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合,单枪独干是不会有成果的)。
买到烂尾楼,怎么办
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