五证不全的期房能买吗

最新修订 | 2024-08-18
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专家导读 五证不全的期房不能买。《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
五证不全的期房能买吗

一、五证不全的期房能买吗

五证不全的期房不能买。

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

二、五证不全的楼房去哪备案

开发商如若尚未获得五大法定证件,那么便无法进行相关备案工作。此项工作需在当地的房屋管理局进行,然而五证未齐全的项目在法律法规允许的范围内是暂时无法对外进行真正意义上的销售行为的。换句话说,这样的交易本身在政府部门尚未得到正式认可,因此作为开发商,他们也不会冒然去触碰这一敏感地带。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

根据我国相关法律法规,尚未完成全部审批手续的期房不得购买。具体规定可见于《商品房销售管理办法》之中的第七条。其中明确规定,销售现有的商品房,房地产开发商必须具备一定的实体资格,包括拥有企业法人营业执照以及相关的房地产开发企业资质证书等必备证件。同时,该开发商还需要满足另外两大条件,即获取土地使用权证书或获得国家有关部门批准使用土地的正式文件,以及必须持有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件。只有在上述所有条件均已达到的前提下,商品房才能顺利开卖且被准许销售。

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(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
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