贷款买的房怎么转给自己父母

一、贷款买的房怎么转给自己父母

涉及房屋抵押的按揭商品房的所有权转让给父母，必须经过获得该商品房抵押权的机构或个人（以下统称为“抵押权人”）的许可。在进行此类操作时，需向房产管理部门提交相关文件，包括但不限于已经偿还完毕的银行贷款证明以及个人身份证明、户籍证明、房地产权属证书原件和他项权利证书原件等。房产管理部门将对上述材料进行严格审核，确认无误后方可办理抵押登记的撤销手续。完成抵押登记的撤销之后，再前往房产交易中心办理房产证的所有权转移手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记《贷款通则》第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

二、贷款买的房可以卖吗

购买房屋时选择贷款方式的顾客们可能会对房屋能否出售的问题产生疑虑。实际上，即使已进行贷款购买的房屋也能被转售，具体途径可参考如下建议：

首先，如遇房屋在待售过程中仍存在尚未偿清的贷款的状况，买卖双方在商业谈判中可考虑转换按揭的相关事宜。转换按揭主要是指原来的房主准备把现有的住房出售或转让给另一方，以此在这一过程中申请进行相关贷款的变动。然而，值得注意的是，并非所有的银行均支持这种业务操作，因此建议您详细咨询相关贷款银行以获取更准确的信息。

其次，可以考虑向亲朋好友借取现金来偿还剩余的房贷，一旦成功办理了解除抵押手续以及过户手续并将房屋转手，便能将换得的资金返还给他们。此种方法相较而言较为直接简单且节约时间精力，能够有效降低中间环节的繁琐复杂度。此外，有一种方法便是通过抵押方式向银行贷款，

然后将所得款项用于偿还待售房产的贷款，待买方支付全额购房款时再归还银行抵押贷款。

最后，如果买卖双方彼此间具有高度诚信，那么双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行偿清房屋的按揭贷款。这项安排尤其适用于贷款额度相对较低的房主，或者是大部分贷款已经顺利还清，仅剩金额较小的剩余贷款的情形。关于办理房产过户手续的具体步骤如下：[渐进排版，不破坏原文结构]

1.至当地不动产登记管理部门递交书面申请表；

2.同时提交包括身份证明在内的各类过户所需文件资料；

3.相关部门接受申请后会仔细审核各类资料；

4.在全部核实无误后便能完成过户登记，并发放不动产权属证明书。需要特别留意的是，以下几种类型的房地产是无法进行转手交易的:[反白][一组序号控制在5条左右，根据实际情况增加或减少]。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

在将按揭中的商品房进行转让的过程中，需要得到抵押权人的准许，同时也必须及时向房地产管理机构呈交相关的申报材料，包括已经清偿完毕的贷款证明文件、护照、居民户口簿、房屋产权证书以及他项权利证明等。经过严格的审查核实之后，方可进行抵押登记的撤销操作，随后再前往房地产交易中心办理所有权转移的相关手续。