房子延期交房烂尾怎么办

一、房子延期交房烂尾怎么办

请携带完整无误的房屋销售合同以及与之相关的各类资料，前往您所处的区域内的房地产经纪公司，并在那里取得相关证明文件的开具。当您顺利地完成上述所有必备文件的收集之后，就可以着手联系相关的责任主体，以寻求双方能够达成共识的和解方案。然而，如果发现连带的责任人未能依照合同中的明确规定，履行其应尽的合约义务，那么您有权依据法律法规，向具有相应管辖权限的法院提出诉讼请求，但在此之前，务必保证您所提交的合同及其相关手续均已齐全且无任何疏漏之处。

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房子延期交房违约金怎么赔偿

延迟交付房屋所产生的违约金通常在百分之一至千分之一的区间内约定；但须注意的是，该违约金应按照房价款总额进行核算；当购房者并未因此遭受任何损失时，不得作为开发商免除责任的理由。针对具体情况，违约金应定位于每延期一日即向买方支付买卖总价的万分之五的比例。若当事人因约定的违约金过高而提出质疑要求减轻的，应有证据证明违约金超出造成实际损失的30%，方可适度降低；与此同时，若当事人发现约定的违约金不足以弥补所造成的损失，也可据此申请增加。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

请携带完整无误的房屋销售合同以及与之相关的各类资料，前往您所处的区域内的房地产经纪公司，并在那里取得相关证明文件的开具。当您顺利地完成上述所有必备文件的收集之后，就可以着手联系相关的责任主体，以寻求双方能够达成共识的和解方案。然而，如果发现连带的责任人未能依照合同中的明确规定，履行其应尽的合约义务，那么您有权依据法律法规，向具有相应管辖权限的法院提出诉讼请求，但在此之前，务必保证您所提交的合同及其相关手续均已齐全且无任何疏漏之处。