开发商延期交房，如何补偿损失

一、开发商延期交房，如何补偿损失

在开发商未能依照购房合同约定按时进行房屋交付行为时，已经经过合理时间（通常为三个月）内的多次催告而未见其有任何实质性进展，此时，消费者就有权向这些合同方提出解约申请。

同时，为弥补因开发商违约所带来的经济损失，消费者也有权选择但以实际损失为准来索取补偿或除违约金外的额外赔偿。

然而，值得我们注意的是，违约金虽然作为一种经济赔偿责任存在于购房合同中，但并不能与消费者因此而产生的实际损失相累加。

当双方当事人对于违约金的设定区间尚未达到能够有效抵偿消费者利益损失的程度时，人民法院或仲裁机构将有权根据双方当事人的实际情况调整违约金的数额。

因此，违约金和实际损失二者只能择其一，不得合并计算。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少

在开发商未能依照购房合同约定按时进行房屋交付行为时，已经经过合理时间（通常为三个月）内的多次催告而未见其有任何实质性进展，此时，消费者就有权向这些合同方提出解约申请。

同时，为弥补因开发商违约所带来的经济损失，消费者也有权选择但以实际损失为准来索取补偿或除违约金外的额外赔偿。

然而，值得我们注意的是，违约金虽然作为一种经济赔偿责任存在于购房合同中，但并不能与消费者因此而产生的实际损失相累加。

当双方当事人对于违约金的设定区间尚未达到能够有效抵偿消费者利益损失的程度时，人民法院或仲裁机构将有权根据双方当事人的实际情况调整违约金的数额。

因此，违约金和实际损失二者只能择其一，不得合并计算。