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农村土地可不可以买卖
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2024-08-28
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不可以买卖。农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行。
一、农村土地可不可以买卖
不可以买卖。
农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；
农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定：
土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。《土地管理法》第二条：
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、农村土地可以更名吗
在完成了农村土地承包经营权的确权登记并颁发正式证书之后，便有资格提出更为正统的土地承包经营权更改及删除登记需求。对于未采用转让或互换方式流转土地承包经营权的情况，必须经过村和乡镇两级的严密审核，最终由县级农业行政主管部门办理相应的变更登记手续。
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
不可以买卖。
农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；
农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地确权机关及主管，确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
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在农村土地承包发生纠纷时，一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施：
首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。
其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，还是直接到提讼，通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种限制物权，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式，由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变，一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包，期限为五十年，七十年不等。以上情况说明，农村的土地所有权为集体所有，不是农民个体所有，农民无权买卖土地，私自买卖行为不合法，自然不受法律保护。
在农村土地承包发生纠纷时，一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施：
首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。
其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，还是直接到提讼，通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种限制物权，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式，由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变，一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包，期限为五十年，七十年不等。以上情况说明，农村的土地所有权为集体所有，不是农民个体所有，农民无权买卖土地，私自买卖行为不合法，自然不受法律保护。
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下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(一)国家机关用地和军事用地
(二)城市基础设施用地和公益事业用地
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
(一)国家机关用地和军事用地
(二)城市基础设施用地和公益事业用地
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以。农村土地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的，农民有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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《中华人民共和国民法典》明确指出，农村土地禁止买卖。因为农村土地所有权属于村集体经济组织，个人仅享有使用权和收益权，不具备完整所有权。个人擅自买卖土地属违法行为，可能面临土地被收回的风险。任何试图买卖农村土地的行为，都将受到法律的严厉制裁，土地也将被依法收回。请广大农民朋友切勿以身试法，共同维护农村土地的稳定和安全。
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[律师回复] 解答如下, 《中华人民共和国土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以土地的所有权是归村集体所有的，你是没有所有权的还有土地是不得买卖的！你卖给他的是集体土地使用权，这个国家是允许买卖的，还有你卖给是本村集体的人员也符合国家法律！如果不是本村集体人员是不得买卖本村集体的土地！你既然将土地的使用权卖了给人家，你还想要回吗这是没有可能的除非人家卖回给你。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的，必须经发包方(一般是村委会)同意。不过，这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人，这种方式就是不用发包方同意，但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖的话，那就是在侵犯农村集体的利益。
在农村土地承包发生纠纷时，一般可以采取下面几种解决土地承包纠纷的措施：
首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。
其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
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首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。
其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，还是直接到提讼，通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种限制物权，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式，由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变，一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包，期限为五十年，七十年不等。以上情况说明，农村的土地所有权为集体所有，不是农民个体所有，农民无权买卖土地，私自买卖行为不合法，自然不受法律保护。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不能继承。农村土地、林地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的。农民有经营权，没有处分权，是不能作为个人财产继承的。至于土地、林地续包问题：土地、林地承包人去世，土地、林地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、根据《中华人民共和国土地管理》
第一条
第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。
二、农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。我国《农村土地承包经营法》
第三十三条规定： 土地承包经营权流转应当遵循以下原则。
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
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首先，双方当事人可先进行协商解决。一般承包都是发生在熟人之间，要是为了这点事情将嘴脸撕的难看，那就是没必要的，最好就是争取和平解决纠纷。
其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
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承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种限制物权，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式，由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变，一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包，期限为五十年，七十年不等。以上情况说明，农村的土地所有权为集体所有，不是农民个体所有，农民无权买卖土地，私自买卖行为不合法，自然不受法律保护。
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其次，如果实在协商不下来的，你们可以找村委会进行调解。要是这个调解也不成，就找当地政府的土地管理部门再次进行调解，争取达成一致的调解协议决绝纠纷。
再次，如果还是调解不成，可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁，通过仲裁的方式进行仲裁解决。
最后，还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的，还是直接到提讼，通过诉讼解决纠纷。
承包经营权是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因此这里获得的土地权利是不完整的，属于一种限制物权，承包户对土地只具有生产经营和收益的权利，而不享有处分经营财产的权利。
农村的耕地现在实行的是以家庭联产承包责任制的方式，由集体发包给农民经营使用。国家的承包理念是生产责任制长期稳定不变，一般现在是一个承包期三十年。农村的林地和草地也可以由农民长期承包，期限为五十年，七十年不等。以上情况说明，农村的土地所有权为集体所有，不是农民个体所有，农民无权买卖土地，私自买卖行为不合法，自然不受法律保护。
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农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因此，农村集体土地所有权是归集体的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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[律师回复] 您好，关于农村集体土地非法买卖这个问题，我的解答如下, 农村集体土地不能买卖。
《土地管理法》
第二条规定：中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
第四十七条规定：买卖、出租或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖、出租或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。
《土地管理法》
第二条规定：中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
第四十七条规定：买卖、出租或者以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖、出租或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。
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[律师回复] 您好，针对您的农村买卖土地做宅地基问题解答如下, 农村土地不能买卖，土地使用权可以依法转让。农村土地不能擅自建房，宅基地需要申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。土地管理法第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准...
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农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因此，农村集体土地所有权是归集体的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。
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因此，农村集体土地所有权是归集体的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不能继承。农村土地、林地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的。农民有经营权，没有处分权，是不能作为个人财产继承的。至于土地、林地续包问题：土地、林地承包人去世，土地、林地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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快速解决“房产纠纷”问题
农村集体土地能买卖么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因此，农村集体土地所有权是归集体的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因此，农村集体土地所有权是归集体的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。
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农村土地买卖后，如果征收会不会赔偿？
[律师回复] 农村土地征收的价格，律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算。rn农村耕地的补偿标准是前三年均产值的10到30倍，其中包括土地补偿费、安置补助费、地上青苗的附着费用。可以根据标准对自己的土地有心里预估价。
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农村土地买卖可以买卖房屋吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不能继承。农村土地、林地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户承包的。农民有经营权，没有处分权，是不能作为个人财产继承的。至于土地、林地续包问题：土地、林地承包人去世，土地、林地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，可由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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