买房交了定金，有什么方法能退

一、买房交了定金，有什么方法能退

我们建议您友好地与出卖方展开进一步的沟通与协商。

在下列五种情况下，买房的定金是有可能被退还给您的:

首先，如果开发商在认购意向书规定时间范围之内，将购房者已经认购的房屋转售给了其他的第三方，从而导致我们无法成功签订正式契约，那么房屋开发商应按照两倍的金额将定金退还给您。

其次，若开发商未能顺利取得有关商品房销售的相关法律证书或由于其他自身原因造成双方无法签订正式合同或者由此引发的合同无效，他们应该将购房者的定金悉数返还，同时还需赔偿您的相关损失。

再者，倘若我们双方仅因为正式合同以及与其有关的补充协议书中的具体条文难以达成共识，但这与认购意向书的内容并无直接关联，进而使得签约过程受阻，此时双方均不需承担任何责任，届时开发商会全额将定金退还给您。

另外，如市面上销售的房屋在认购意向书中对于价格、建筑面积和房间布局等关键要素未做出明确说明或者表述模糊不清，以至于我们双方在此问题上无法达成一致，从而导致未能签订正式合同，在这种情况下，开发商同样需要把定金退回给您。

最后，如因双方当事人都无可归咎的外部因素导致商品房买卖合同最终未能缔结成功，出卖方也理应将定金归还给您。

以上便是关于购房定金处理事宜的一些基本规则，期望能对您有所帮助。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

我们建议您友好地与出卖方展开进一步的沟通与协商。

在下列五种情况下，买房的定金是有可能被退还给您的:

首先，如果开发商在认购意向书规定时间范围之内，将购房者已经认购的房屋转售给了其他的第三方，从而导致我们无法成功签订正式契约，那么房屋开发商应按照两倍的金额将定金退还给您。

其次，若开发商未能顺利取得有关商品房销售的相关法律证书或由于其他自身原因造成双方无法签订正式合同或者由此引发的合同无效，他们应该将购房者的定金悉数返还，同时还需赔偿您的相关损失。

再者，倘若我们双方仅因为正式合同以及与其有关的补充协议书中的具体条文难以达成共识，但这与认购意向书的内容并无直接关联，进而使得签约过程受阻，此时双方均不需承担任何责任，届时开发商会全额将定金退还给您。

另外，如市面上销售的房屋在认购意向书中对于价格、建筑面积和房间布局等关键要素未做出明确说明或者表述模糊不清，以至于我们双方在此问题上无法达成一致，从而导致未能签订正式合同，在这种情况下，开发商同样需要把定金退回给您。

最后，如因双方当事人都无可归咎的外部因素导致商品房买卖合同最终未能缔结成功，出卖方也理应将定金归还给您。

以上便是关于购房定金处理事宜的一些基本规则，期望能对您有所帮助。