不是业主本人签订的合同是否有效

一、不是业主本人签订的合同是否有效

在判断非本人签名的购房合同效力时，需依据具体情形进行分析。在某些情况下，即使是他人代为签署的合同，代签之人仍须对所签订的合同承担相应的法律责任。

然而，若与之签约的另一方有充分理由相信并接受了代签人的代理权限，那么这一代签行为的法律责任便应由被代理人来承担。

此外，若是代签行为得到了合法授权或事后获得了追认，则此种代签行为将被视为有效。

根据相关法律法规，受托人必须严格依照委托人的指示来处理委托事务。如遇需要变更委托人指示的特殊情况，必须事先征得委托人的同意；倘若因情况紧急，无法与委托人取得直接联系，受托人也应尽职尽责地妥善处理委托事务，但事后务必将相关情况及时向委托人汇报。

《中华人民共和国民法典》第九百二十二条

受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。

需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；

因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

二、不是业主本人签订的租赁合同有效吗

非业主自行签署之租赁协议未必具有法律效应。

若房屋租赁契约并非业主亲自签署，其效力则可能因以下情况而异：

1.契约代签者在行使其处分权时受限；

2.未经业主明确同意，由他人代理签署之房屋租赁契约可被业主否认自身利益，视为无效协议；

3.然而，即便代理签署行为未事先得到业主批准或授权，只要该签署行为随后获得了业主的认可或追认，那么该房屋租赁契约便应被视为合法有效。

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

在判断非本人签名的购房合同效力时，需依据具体情形进行分析。在某些情况下，即使是他人代为签署的合同，代签之人仍须对所签订的合同承担相应的法律责任。

然而，若与之签约的另一方有充分理由相信并接受了代签人的代理权限，那么这一代签行为的法律责任便应由被代理人来承担。

此外，若是代签行为得到了合法授权或事后获得了追认，则此种代签行为将被视为有效。

根据相关法律法规，受托人必须严格依照委托人的指示来处理委托事务。如遇需要变更委托人指示的特殊情况，必须事先征得委托人的同意；倘若因情况紧急，无法与委托人取得直接联系，受托人也应尽职尽责地妥善处理委托事务，但事后务必将相关情况及时向委托人汇报。