买房认购书欺诈可以起诉吗

最新修订 | 2024-09-03
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包敬立律师
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专家导读 当购房者因虚假销售信息而误购房产时,可依法起诉。首先,准备齐全身份证件、购房合同及证据材料,撰写详细的诉状提交法院。法院审查后将通知立案结果。随后,各方需收集证词和相关证据。法院会在开庭前三日通知双方开庭日期,届时当事人需准时出庭参加辩论和认证。
买房认购书欺诈可以起诉吗

一、买房认购书欺诈可以起诉

购房者因受虚假房地产项目销售信息误导而作出购置房产的决策时,有权采取法律手段提起诉讼。为此,其所需采取的步骤繁多且仔细,具体包括携带本人身份证明文件、房屋买卖契约,以及相关的实质性证据资料;同时,精心编写并提交一份详尽无遗的诉讼申请书至当地法院,以祈求取得正式立案诉求的批准。在法院收到并审查该申请的过程结束之后,将会通知申请人本案的审理结果及审批意见。在此阶段,诉讼各方当事人需要全力以赴地筹备充分的证人证词以及其他依据事实支持自身观点的相关凭证。接下来,法院将向被告方送达开庭传票,并将明确告知当事人双方具体的开庭日期至少提前三天。当终于到来的指定开庭之日,诸位当事人必须遵守法律规定准时出席法庭,参与紧张激烈的辩论环节和严谨认真的认证流程。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。

二、买房认购书定金可以退吗

商品房买卖合同的签署遇到困扰时,消费者是否有权申请退还相关款项,需要根据实际情况进行严格的判断和分析:

首先,倘若购房者并无充分合法的理由来推脱《认购书》中所规定的合理日期及签约地点,则开发企业有权视情况不予退还已支付的定金。

其次,如果是由开发企业自身的过失或不当行为导致了双方未能按照预定计划成功签署商品房买卖合同,那么该企业应该承担相应的责任,向订购方送还两倍于定金的赔偿款。

最后,若双方在签署预售合同方面出现问题都缺乏明显可见的过失,不符合适用定金条款的条件,双方在签约过程中交纳的定金应该全额退还。

例如,在《认购书》中尚未确认的其他购房合同条款方面,双方经过深入交流后仍无法取得共识,这样的情况对于买卖双方均不可认定为违约行为,因这类因素导致商品房买卖合同最终未能顺利签署,便可归纳为双方均无明显过失。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

若购房者因受虚假房地产项目销售信息误导而作出购置房产的决策时,有权采取法律手段提起诉讼。为此,其所需采取的步骤繁多且仔细,具体包括携带本人身份证明文件、房屋买卖契约,以及相关的实质性证据资料;同时,精心编写并提交一份详尽无遗的诉讼申请书至当地法院,以祈求取得正式立案诉求的批准。在法院收到并审查该申请的过程结束之后,将会通知申请人本案的审理结果及审批意见。在此阶段,诉讼各方当事人需要全力以赴地筹备充分的证人证词以及其他依据事实支持自身观点的相关凭证。接下来,法院将向被告方送达开庭传票,并将明确告知当事人双方具体的开庭日期至少提前三天。当终于到来的指定开庭之日,诸位当事人必须遵守法律规定准时出席法庭,参与紧张激烈的辩论环节和严谨认真的认证流程。

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关于价格欺诈我有问题想问一下各位律师,请问一下,如何认定价格欺诈?价格欺诈应该如何处罚呢?
[律师回复] 我们在购物的时候经常会出现这样的情形,发现商场或超市到处都有宣传降价打折的商品,而当你在购买之后发现商品的实际价格却与标示价格相差甚远,那么这种行为是否构成欺诈呢,商场或超市此时会受到处罚吗,今天我们就来了解一下我国行政法对于价格欺诈如何处罚的。
一、什么是价格欺诈行为?
《价格法》第十四条第四项规定,经营者不得利用虚假或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为,又称欺骗性价格表示,是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。
二、行政法对于价格欺诈如何处罚?
根据《价格违法行为行政处罚规定》 第七条规定,对经营者的价格欺诈行为,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”
三、价格欺诈行为具体有哪些?
国家计委出台《禁止价格欺诈行为的规定》自2002年1月1日起施行,认定以下13种价格行为为价格欺诈行为:
1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符,并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。
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4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。
5、降价销售所标示的折扣商品或者服务,其折扣幅度与实际不符的。
6、销售处理商品时,不标示处理品和处理品价格的。
7、采取价外馈赠方式销售商品和提供服务时,不如实标示馈赠物品的品名、数量或者馈赠物品为假劣商品的。
8、收购、销售商品和提供服务带有价格附加条件时,不标示或者含糊标示附加条件的。
9、虚构原价,虚构降价原因,虚假优惠折价,谎称降价或者将要提价,诱骗他人购买的。
10、收购、销售商品和提供服务前有价格承诺,不履行或者不完全履行的。
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1、谎称收购、销售价格高于或者低于其他经营者的收购、销售价格,诱骗消费者或经营者与其进行交易的。
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2、采取掺杂、掺假,以假充真,以次充好,短缺数量等手段,使数量或者质量与价格不符的。
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3、对实行市场调节价的商品和服务价格,谎称为政府定价或者政府指导价的。
对于价格欺诈如何处罚这一问题,根据我国相关行政法可知,如果被认定构成价格欺诈的,不论其是否已经因欺诈行为取得实际收入都将会给与其比较严重的经济处罚措施。因为价格欺诈行为不但给消费者带来了损害,更严重扰乱了我国的经济秩序,所以必须严惩。
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