住房过户费怎么算

一、住房过户费怎么算

1、过户费用；

（1）契税；

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

卖方承担

（3）土地增值税；

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

卖方承担

（4）所得税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；

按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：

80.00元。

买方承担

（7）房屋评估费；

按评估额0.5%缴纳买方承担

2、普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、住房过户费怎么收取

房产过户所需缴纳的相关费用包括如下几个方面：

首先是交易手续服务费，其收费标准为每平米6元人民币，而对于房改房、经济适用房和安居房等特定类别则可享受减半优惠，即每平米仅需支付3元人民币；

其次是非住宅用地的交易手续服务费，其收费标准为每平米10元人民币。

其次是核档费，其收费标准为每宗50元人民币。

此外，在进行房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户过程中还需要额外缴纳土地收益金，其收费标准按照房屋正常成交价的2%计算。

关于契税，其税率为3%，以正常交易成交价格作为计税依据；

对于个人购买的自用普通住宅，契税税率可享受减半优惠，即按1.5%征收；

对于因拆迁而重新购置二手房的居民，如果其所购房屋价值相当于拆迁补偿款，那么这部分将免征契税，若成交价格超出拆迁补偿款，则对超出部分征收契税。

最后是印花税，其税率为1‰，同样以正常交易成交价格作为计税依据。

另外，根据最新的二手房购买政策，对于已经通过贷款购买了一套住房且人均居住面积低于当地平均水平的居民，如再次申请购买第二套普通自住型房屋，可以参照首次贷款购买普通自住型房屋的优惠政策执行。

同时，对于住房转让环节的营业税，政府也暂定实施一年的减免政策。

至于登记费，普通二手房住宅类别的收费标准为每套80元人民币。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

1、过户费用；

（1）契税；

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

（2）营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

卖方承担

（3）土地增值税；

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

卖方承担

（4）所得税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担

（5）房屋交易手续费；

按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

（6）房屋产权登记费：

80.00元。

买方承担

（7）房屋评估费；

按评估额0.5%缴纳买方承担

2、普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。