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拆迁对房子有何要求标准
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2024-09-04
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专家导读
企业或个体户进行房屋拆迁需先经计划部、规划局、土地管理局和消防大队等环节许可，获取各环节许可并具备签署拆迁补偿安置协议条件后，方可向市房屋拆迁监管单位申请。获主要责任部门批准后，颁发拆迁许可证。拆迁公司需依法与被拆迁方签订协议，补偿通常按房屋总使用面积的一定比例执行，详情见拆迁公告。
一、拆迁对房子有何要求标准
为确保本市房屋征收工作的合规性及合法性，所有需要开展房屋拆迁的企业或个体户首先应当前往计划部、规划局、土地管理局以及消防大队等部门办理相应手续，获得各环节许可之后，同时具有与被拆迁方签署拆迁补偿安置协议的充分条件，才能向市房屋拆迁领域的监管单位提出申请。
在经过房屋拆迁主要责任部门认真审查并且同意了相关请求后，便会颁发房屋拆迁许可证。
到了这个时候，拆迁公司就需要与被拆迁方按照法定程序协商签订拆迁补偿安置协议了。
在补偿方面，大体上是根据房屋总使用面积的一个特定比例来加以交换，具体情况可以参照拆迁公告的详细描述进行了解。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
二、拆迁对房子有什么要求
为确保本市房屋征收工作的合规性及合法性，所有需要开展房屋拆迁的企业或个体户首先应当前往计划部、规划局、土地管理局以及消防大队等部门办理相应手续，获得各环节许可之后，同时具有与被拆迁方签署拆迁补偿安置协议的充分条件，才能向市房屋拆迁领域的监管单位提出申请。
在经过房屋拆迁主要责任部门认真审查并且同意了相关请求后，便会颁发房屋拆迁许可证。
到了这个时候，拆迁公司就需要与被拆迁方按照法定程序协商签订拆迁补偿安置协议了。
在补偿方面，大体上是根据房屋总使用面积的一个特定比例来加以交换，具体情况可以参照拆迁公告的详细描述进行了解。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
为确保本市房屋征收工作的合规性及合法性，所有需要开展房屋拆迁的企业或个体户首先应当前往计划部、规划局、土地管理局以及消防大队等部门办理相应手续，获得各环节许可之后，同时具有与被拆迁方签署拆迁补偿安置协议的充分条件，才能向市房屋拆迁领域的监管单位提出申请。
在经过房屋拆迁主要责任部门认真审查并且同意了相关请求后，便会颁发房屋拆迁许可证。
到了这个时候，拆迁公司就需要与被拆迁方按照法定程序协商签订拆迁补偿安置协议了。
在补偿方面，大体上是根据房屋总使用面积的一个特定比例来加以交换，具体情况可以参照拆迁公告的详细描述进行了解。
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拆迁对房子有何要求标准
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拆迁对房子有什么要求
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁对房子有什么要求相关的法律规定。
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我要求撤销对方签的拆迁协议，要求拆迁办给我签拆迁协议
[律师回复] 不给拆迁户拆迁协议的行为是不合法的，建议向有关部门投诉，及时维护自身的合法权益，依据如下：
协议双方身份出现法定无效的情形：
由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。
按照《民法总则》的规定，
无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10 周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。
实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效的。
协议双方身份出现法定无效的情形：
由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。
按照《民法总则》的规定，
无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10 周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。
实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效的。
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我们这里签订了具体是每年等我三月份拆迁，我们都签了的，那拆迁租赁合同没到期，就要求拆迁怎么办呢
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县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
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拆迁人违约被拆迁人是否可以要求违约金
[律师回复] 房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人应当按照协议约定的时向被拆迁人交付置换房屋或者为被拆迁人办理置换房屋的产权证。否则出现以下情况，被拆迁人有权请求拆迁人支付违约金：
1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。
房屋拆迁补偿安置协议对违约金有约定的，从其约定;房屋拆迁补偿安置协议对违约金没有约定的，由法院参照房屋逾期交付使用期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。
2、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照约定为被拆迁人办理置换房屋的产权证的，应当向被拆迁人支付违约金。
1、房屋拆迁补偿安置协议签订以后，拆迁人没有按照协议中约定条款向被拆迁人交付置换房屋、在约定的时间内为给予被拆迁人安置房或回迁房的，拆迁人应当向被拆迁人支付违约金。
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拆迁权益该怎么诉求
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
首先，我们要分析是合法的还是违法的。自废除行政以后，目前合法的只有司法，即经法定程序裁决的，其明显的标志就是由下发通知，决定的进程。
如果我们面对的是司法，被拆迁人要做的是审查司法在程序及实体上是否存在违法的地方，
其次就是把握好前的谈判机会，因为前的谈话是司法必经的程序。
如果我们面对的是违法的，即主体及的程序均不合法的，如村委会组织的，帮拆等，都是不合法的行为。我们需要做的有以下几点：
1.保留证据。通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状。
2.不搬家，坚守阵地。
3.举报投诉。针对违法的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。
4.反复报警。如果违法的真的来了，在保证人身安全的前提下，要不停的拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不到现场，还可以对于警察的向公安的监察部门投诉。
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2、宾馆拆迁而停业半年的时间到底是否赔偿，要根据双方最终的讨论为主，拆迁户是可以要求拆迁办给自己相应经济损失赔偿的。宾馆拆迁,拆迁办要求停业半年却没有得到合理的补偿该怎么做，可以找律师来帮助你提供好的方案。
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拆迁安置房屋拆迁安置合同书写要求有什么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、书写拆迁安置合同注意事项有哪些
1、注意房屋拆迁的必经程序：
房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。
2、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容
（1）拆迁当事人及基本情况。当事人包括：
①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。
②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
（2）拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
（3）补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
1、拆迁补偿协议是民事诉讼，不是行政诉讼。在民事诉讼中，这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，属于最高规定民事案由第四部分第十项合同纠纷中的第83小项。只有对政府部门作出的补偿决定不服的，才属于行政诉讼的范围。
2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。
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你好我想咨询一下。我们这要拆迁了。拆迁办要求我们先交出房屋钥匙 这种做法有什么依据
[律师回复] 先补偿后搬迁，房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核和鉴定。
2、农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果您还有征地拆迁的问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核和鉴定。
2、农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果您还有征地拆迁的问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。
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请问拆迁办要求拆迁户签署一份空白面积认定表，拆迁户是否该签，拆迁办这样做是否合法？
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