房产中介费大概多少

最新修订 | 2024-09-06
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王淳律师
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专家导读 房屋中介费是交易中买方或卖方支付给中介的服务费,占房价1%-2%,法律法规未明确,通常按行业惯例执行。租赁代理费以半个月至一月租金计,买卖代理费0.5%-2.5%。代理费可协商,不超过成交价3%。房产咨询费按口头或书面咨询,时间、专业级影响收费标准,由双方协定。
房产中介费大概多少

一、房产中介费大概多少

众所周知,所谓的房屋中介费即为购房者或售房者在通过房屋中介机构从事房产交易活动中,需支付给中介机构的服务费用。这项服务费用需由买卖双方中的任一方共同负担,具体而言,通常情况下,中介费占据了房产成交总价的1%到2%之间。然而,值得注意的是,现行法律法规对于中介服务费并未作出明确规定,实践中,一般是参照业界常规做法予以确定。在此基础上,我们将详细介绍各项服务的收费标准。

其次,房地产经纪费的收取标准因代理项目的差异而有所区别。例如,房屋租赁代理收费,无论租赁期限长短,均按照半个月至一个月的成交租金作为基准,由买卖双方协商议定后一次性收取。至于房屋买卖代理收费,则按照成交价格总额的0.5%至2.5%计算。若采用代理方式,收费标准则由委托方房地产中介机构协商决定,可以适度提高,但最高不得超过成交价格的3%。

此外,房产中介费还涵盖了房产咨询费。房产咨询服务主要分为口头咨询和书面咨询两种形式。其中,口头咨询费的收费标准依据咨询服务所需时间以及咨询人员的专业技术等级等因素,由买卖双方协商议定。

民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、房产中介费一般多少

一、房地产交易金额如果低于或者等于十万元人民币(包括十万元)之内的,则按照百分之二的比例进行收费;

二、10万元人民币到100万元人民币之间(同时包含这两个数字在内)的房地产交易,将根据其交易数额的不同,按百分之一进行收费;

三、对超过100万元人民币的交易额,则依照百分之零点五作为标准进行计费。

在这个情形中,我们可以清楚地看到中介机构将采取每宗交易额为基准的方式来计算服务费用,而非以买卖双方分别计算的形式。例如,倘若某套物业的销售总额达到了50万元人民币,那么我们就可以采用如下方式来计算中介所收取的佣金:中介费用=10万元人民币X百分之二+40万元人民币×百分之一=2,000元人民币+4,000元人民币=6,000元人民币,也就是说,买卖双方在本例中总计须向房产中介机构支付6,000元人民币的中介佣金。

《中华人民共和国民法典》第八条

民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗

众所周知,所谓的房屋中介费即为购房者或售房者在通过房屋中介机构从事房产交易活动中,需支付给中介机构的服务费用。这项服务费用需由买卖双方中的任一方共同负担,具体而言,通常情况下,中介费占据了房产成交总价的1%到2%之间。然而,值得注意的是,现行法律法规对于中介服务费并未作出明确规定,实践中,一般是参照业界常规做法予以确定。在此基础上,我们将详细介绍各项服务的收费标准。

其次,房地产经纪费的收取标准因代理项目的差异而有所区别。例如,房屋租赁代理收费,无论租赁期限长短,均按照半个月至一个月的成交租金作为基准,由买卖双方协商议定后一次性收取。至于房屋买卖代理收费,则按照成交价格总额的0.5%至2.5%计算。若采用代理方式,收费标准则由委托方与房地产中介机构协商决定,可以适度提高,但最高不得超过成交价格的3%。

此外,房产中介费还涵盖了房产咨询费。房产咨询服务主要分为口头咨询和书面咨询两种形式。其中,口头咨询费的收费标准依据咨询服务所需时间以及咨询人员的专业技术等级等因素,由买卖双方协商议定。

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出租方(甲方):________________
承租方(乙方):________________
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根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法____________(出租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜,订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
1-1 甲方_________(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部
位)_________(以下简称该房屋)。该房屋__________(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为___________平方米,土地用途为__________、结构为___________。该房屋的平面图见本合同附件
(一)。甲方已向乙方出示:
1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_______________ ;[证书编号:________________]。
2) 【预租】预售许可证[许可证编号:_______________]。
1-2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋 _____________(已/未)设定抵押。
1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
(二)、
(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2-2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3-1 甲乙双方约定,甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自________年 ________月 ________日起至________年________月________日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。
3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前________个月,向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和限期
4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _________币)_________元。【出租】月租金总计为(_________币) _________元。(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。
该房屋租金________(年/月)内不变。自第 ________(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
4-2 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。
4-3 乙方支付租金的方式如下:________________________
五、保证金和其他费用
5-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_______个月的租金,即(______币)___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。
5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其他有关费用,均由 ________(甲方/乙方)承担。
5-3 ________(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_______________________________________
六、房屋使用要求和维修责任
6-1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
6-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
6-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6-4 除本合同附件
(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。
七、房屋返还时的状态
7-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 ________日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费。
7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。
八、转租、转让和交换
8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。
8-2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8-3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。
8-4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
出租方(甲方):___________________
承租方(乙方):___________________
预出租方(甲方):___________________
预承租方(乙方):___________________
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