破裂的购房协议仍然拥有其效力。依据我国现行的法律法规,若当事人采用书面形式订立合同,当所有当事人都在合同上签字、盖章或按下指纹确认时,该合同即告正式成立。这意味着,尽管合同可能遭受损坏,但并不会因此影响到其有效性和约束力。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、房屋预售合同上登记字号是什么
经过合同登记备案程序之后,购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。
根据我国现有的相关法律条款规定,此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上,共同达成的关于购买商品房的协议,被称之为购房合同。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
即便签订的购房协议书出现了破损情况,它依旧保有原本的效力。根据我过现行的相关法律条文以及行业规范来看,如果各方当事人决定以书面方式来订立这份合同,只要所有签约方都能够在合同上签字、加盖公司印章或者留下具有法律效应的指模签名,那么这份合同就能够被视为正式生效,由此可见,即使合同出现破损现象,也不会因此影响到其实质性的有效性以及强制性。
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