房屋预售合同撕毁后应如何维权

最新修订 | 2024-09-07
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专家导读 破裂的购房协议仍然拥有其效力。依据我国现行的法律法规,若当事人采用书面形式订立合同,当所有当事人都在合同上签字、盖章或按下指纹确认时,该合同即告正式成立。这意味着,尽管合同可能遭受损坏,但并不会因此影响到其有效性和约束力。
房屋预售合同撕毁后应如何维权

一、房屋预售合同撕毁后应如何维权

破裂的购房协议仍然拥有其效力。依据我国现行的法律法规,若当事人采用书面形式订立合同,当所有当事人都在合同上签字、盖章或按下指纹确认时,该合同即告正式成立。这意味着,尽管合同可能遭受损坏,但并不会因此影响到其有效性和约束力。

民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

二、房屋预售合同上登记字号是什么

经过合同登记备案程序之后,购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。

根据我国现有的相关法律条款规定,此种由购房者和房地产开发商之间在充分尊重平等、自愿以及协商一致等原则的基础上,共同达成的关于购买商品房的协议,被称之为购房合同。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

即便签订的购房协议书出现了破损情况,它依旧保有原本的效力。根据我过现行的相关法律条文以及行业规范来看,如果各方当事人决定以书面方式来订立这份合同,只要所有签约方都能够在合同上签字、加盖公司印章或者留下具有法律效应的指模签名,那么这份合同就能够被视为正式生效,由此可见,即使合同出现破损现象,也不会因此影响到其实质性的有效性以及强制性。

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房屋预售是什么意思
[律师回复] 房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
1、其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
2、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
法律依据:
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商品房预售,应当符合下列条件:
(一) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
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