开发商跑路没法办产权证怎么办

一、开发商跑路没法办产权证怎么办

携带完整的购房合同，确认齐全的土地使用权证明以及有效身份证明前往房地产交易中心进行相关业务处理。在此过程中，可能需要您发布一份公示通告，以便引起更多利益相关者的关注和了解。待公告期结束之后，便可顺利办理房产证书。若在此期间遇到任何困难或者不予办理的情况，我们将会为您提供法律援助，支持您向法院提起诉讼请求，督促开发商尽快完成过户手续。一旦法院判决结果出炉，我们将协助您申请法院强制执行。在此，我们强烈建议广大购房者在购买房屋及签署合约时务必注意以下几点：首先，尽量选择购买现房或准现房，这将有助于规避许多潜在的风险，例如窗台高度不足、室内净高过低、阳台设计存在缺陷、管道设备层以及房屋建设工程出现烂尾等诸多质量问题；其次，根据现行法律法规，请务必将开发商在楼书或广告宣传中所做出的各项承诺明确写入补充协议之中。若开发商对此表示反对，您可事先准备一部小型录音设备，将其口头承诺记录下来作为证据；再次，在签署合同时，请严格遵守法律规定，同时签订物业管理协议，以免在办理入住手续时遭遇物业管理费变动的困扰；最后，请尽可能详尽地撰写补充协议，或者选择集体签约，并明确约定违约责任的承担方式，包括是否选择退房以及退房所涉及的相关费用等问题。对于不愿意退房的业主，同样需要在协议中明确违约责任的承担方式。值得注意的是，许多业主在签署完合同之后，除了自己的签名之外，其余文字内容均为他人书写，这种做法无疑使自身处于极为被动的境地。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

二、开发商跑路犯罪吗

在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；

其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

在购买房屋的过程中，您需要携带已签署的购房合同、土地使用权证明以及个人身份证明前往当地的房地产交易中心进行办理。在这其中，有可能会涉及到发布公示公告，然后才能进行房产证的颁发手续。若您在办理过程中遇到任何困难或问题，可以寻求合法的法律援助，通过诉讼途径来解决争议。在获得法院的判决结果之后，您有权向法院提出强制执行的申请。我们仍然强烈建议广大购房者选择现房作为购物首选，并将开发商所做出的承诺列入到补充协议之中。在签订正式的购房合同之前，还应仔细阅读并签署物业协议，对补充协议中的各项条款进行详细的描述，以确保明确了双方的违约责任。请务必注意，在签署合同时，不能仅仅是签名确认，而应该更加注重合同内容本身的理解与把握。