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一方不履行房屋买卖合同要如何处理
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2024-09-07
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王淳律师
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专家导读
一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。如果一方不履行合同，一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
一、一方不履行房屋买卖合同要如何处理
一方不履行房屋买卖合同应该先进行协商，协商不成的尽快进行起诉处理。
如果一方不履行合同，一方可以起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、一方不履行离婚协议怎么重新分割财产
关于离婚协议之后涉及到财产分割问题产生反悔情况的解决方案如下：
1.若夫妻双方签署了离婚协议书且前往婚姻登记机关完成了离婚手续的办理，则该份离婚协议已生效并具有法律效力。在此种情形之下，如一方对签署之协议中的条款表示后悔拒不履行相关内容，另一方可向法院提起诉讼，请求对方依照约定承担相应的责任和义务。
然而，如财产分割协议的签订过程中存在欺诈、胁迫等违法行为，法院将依法裁定重新分配财产。
2.在法院主持调解下达成的离婚协议书，若其中一方对协议内容表示反悔并拒绝履行，另一方可直接向法院提出强制执行申请。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条
夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
在面临一方未能执行房产交易合同时，首先应尝试通过友好协商的方式解决问题，若协商失败，务必尽快启动法律诉讼程序加以解决。若有一方未按合同约定履行其义务，另一方可依循法律程序向法院提起诉讼，请求法院判定强制令该方严格按照合同条款履行相应义务，并须承担相应的违约法律责任及赔偿受损方因此遭受的经济损失。根据我国相关法律规定，合法有效订立的合同对于合同各方均具有强烈且不可忽视的法律约束力。各签约方必须严格依照合同约定履行各自的义务，未经法定程序批准，任何一方都无权擅自更改或解除本合同。
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一方不履行房屋买卖合同要如何处理
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房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理？
房屋买卖卖方拒绝履行合同到处理是去法院来进行起诉，因为在签订合同之后，只要合同的内容并不违反法律当中的一些规定的话，就需要进行履行，否则的话是要负担一些民事的赔偿责任，至于如何维权，可以到法院来进行相关的诉讼请求的提出。
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合同事务
不履行房屋买卖合同怎么办
[律师回复] 您好，关于不履行房屋买卖合同怎么办这个问题，我的解答如下,
1、要求继续履行。
《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
但有下列情况的不适用继续履行，《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事实上不能履行
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。
《合同法》第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
(1)定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。
以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20，超过部分将不被视为定金。
(2)违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求或者仲裁机构予以增加如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求或者仲裁机构予以适当减少。
赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：
①合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和判决。
②虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额，应相当于因违约给对方造成的损失，包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时，预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。
1、要求继续履行。
《合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
但有下列情况的不适用继续履行，《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事实上不能履行
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。
《合同法》第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
(1)定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。
以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20，超过部分将不被视为定金。
(2)违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求或者仲裁机构予以增加如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求或者仲裁机构予以适当减少。
赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：
①合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和判决。
②虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额，应相当于因违约给对方造成的损失，包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时，预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。
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房屋买卖合同不履行怎么办？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本购房者一本如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
第一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
第二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。
第三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理
第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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出卖人死亡后房屋买卖合同如何履行
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于房屋买卖合同签订后，出卖人死亡，合同是否继续履行的问题，学界存在两种截然不同的观点。
第一种观点认为，依据《物权法》
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；虽然买受人支付了购房款，但尚未办理过户登记，该房屋的所有权不发生转移，买受人只享有合同债权。且《继承法》
第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。
第二种观点认为，买受人与出卖人签订的买卖合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人在买卖合同签订后死亡的，根据我国《继承法》
第三十三条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担支付尾款的责任。
目前实践中，通常会比较倾向于按第二种观点处理。
第一种观点认为，依据《物权法》
第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；虽然买受人支付了购房款，但尚未办理过户登记，该房屋的所有权不发生转移，买受人只享有合同债权。且《继承法》
第二条规定，继承从被继承人死亡时开始，出卖人的房屋所有权在出卖人去世时已经转为出卖人的法定继承人所有，法定继承人与买受人之间不存在买卖合同关系，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，买受人不能强制要求继承人继续履行房屋买卖合同。
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第三十三条的规定，其继承人应当在继承的遗产范围内对被继承人的债务承担清偿的责任。因此，出卖人死亡，其继承人应当对合同义务予以承继，继续履行房屋买卖合同，协助买受人办理过户手续，并依法享有继承出卖房款的权利，买受人应当承担支付尾款的责任。
目前实践中，通常会比较倾向于按第二种观点处理。
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买卖双方不履行房屋买卖合同怎么办
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一方不履行房屋买卖合同怎么办
一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
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房产纠纷
解除房屋买卖合同与终止履行房屋买卖合同协议书
[律师回复] 居中写明标题：解除房屋买卖合同的协议书。写明双方当事人基本信息。甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：
一、乙方将年月日购买的 房屋退还给甲方。
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。
五、违约金：违约方需支付违约 万元。
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解释权归甲方所有。
《天津市房地产交易管理条例》第十四条
一、乙方将年月日购买的 房屋退还给甲方。
二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其部门办理房屋退房的相关手续。
三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。
四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。
五、违约金：违约方需支付违约 万元。
六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。
七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋卖方不履行合同要怎样办
[律师回复] 您好，针对您的房屋卖方不履行合同要怎样办问题解答如下, 根据我国合同法第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
现实中，遇到对方不履行合同内容的，可采取如下方法应对：
第
一，发出书面通知要求对方履行合同内容
第
二，如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知
第
三，必要时要求对方承担违约责任
第
四，如果希望对方履行合同，可以通过发律师函、寻求社会监督如媒体曝光等方式。
合同法
第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
所以，遇到对方不履行合同内容时，要根据具体的情况选择最适合的处理办法。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
现实中，遇到对方不履行合同内容的，可采取如下方法应对：
第
一，发出书面通知要求对方履行合同内容
第
二，如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知
第
三，必要时要求对方承担违约责任
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四，如果希望对方履行合同，可以通过发律师函、寻求社会监督如媒体曝光等方式。
合同法
第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
所以，遇到对方不履行合同内容时，要根据具体的情况选择最适合的处理办法。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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夫妻一方卖掉房屋，房屋不卖，买方要求继续履行合同吗
[律师回复] 卖家毁约，能否要求继续履行合同实践中，卖房人为达到毁约的目的，一般会借口房屋共有人不同意卖房。房屋共有人一方擅自卖房，在法律上叫无权处分。房屋买卖中无权处分一般包括夫妻共有房屋无权处分、父母子女共有房屋一方无权处分、兄弟姐妹共有房屋一方无权处分。由于实践中多为夫妻共有房屋无权处分产生纠纷，笔者仅对夫妻共有房屋无权处分能否要求继续履行合同与大家进行分享。
一、无权处分合同是否有效合同法规定，无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时，婚姻法规定，夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，实践中，一旦发生房屋买卖纠纷，出现共有人另一方主张共有人一方无权处分，一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示，则合同有效。
二、实践中无权处分合同效力认定情况由于无权处分一般认定合同无效，但有理由相信卖房是夫妻共同意思表示则认定合同有效。实践中或仲裁委一般会根据案件细节对合同效力作如下认定：
（一）无权处分合同有效常见情形
1、房屋已经交付使用多年，共有另一方一直未提出异议。
2、存在表明共有另一方认可卖房的行为，如夫妻双方共同配合买方办理银行贷款面签。
3、房屋登记在共有人一方名下。
（二）无权处分合同无效情形共有一方卖房，共有另一方一直未参与，也未给予授权，出现纠纷时，对卖房行为也不追认。
三、无权处分对继续履行合同的影响由于无权处分会导致合同出现有效和无效两种情形。而合同无效，则合同自始不对合同双方发生法律效力，那么此时要求继续履行合同已没有法律或合同依据。而当合同有效时，卖房人违约不履行合同的，即便其以共有另一方不同意卖房作出抗辩，买房人仍可以要求其承担继续履行合同或赔偿损失等违约责任。
四、无权处分风险防范措施无权处分时对合同无效的认定，会导致买房人购房的目的落空，这将是买房人购房的巨大风险。笔者建议买房人采用以下四招破解无权处分时的购房风险。
1、到房产管理部分进行房屋信息查询，核实房屋的权属状况。
2、无论房屋登记在个人名下，还是夫妻双方名下，一定要求夫妻双方在购房协议上签字。（很多购房人和中介缺乏风险认识，卖房人夫妻双方在场也只让其中一方签字）
3、约定在最短时间办理房屋过户，避免房价上涨卖房人毁约。
4、尽可能及早的办理房屋交付使用。
一、无权处分合同是否有效合同法规定，无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时，婚姻法规定，夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，实践中，一旦发生房屋买卖纠纷，出现共有人另一方主张共有人一方无权处分，一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示，则合同有效。
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（一）无权处分合同有效常见情形
1、房屋已经交付使用多年，共有另一方一直未提出异议。
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（二）无权处分合同无效情形共有一方卖房，共有另一方一直未参与，也未给予授权，出现纠纷时，对卖房行为也不追认。
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1、到房产管理部分进行房屋信息查询，核实房屋的权属状况。
2、无论房屋登记在个人名下，还是夫妻双方名下，一定要求夫妻双方在购房协议上签字。（很多购房人和中介缺乏风险认识，卖房人夫妻双方在场也只让其中一方签字）
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房屋买卖合同双方都未履行，是否需要解除房屋买卖合同
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 并不能视为解除合同，但是可以协商解除合同，并对合同履行准备方面的损失进行处理，厘清双方责任即可。
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似)。
要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似)。
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一方不履行房屋买卖合同要如何办
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与一方不履行房屋买卖合同要如何办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
一方不履行房屋买卖合同怎么办
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第
一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
第
二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。
第
三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理
第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
第
一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
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二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。
第
三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理
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第一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
第二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。
第三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理
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一、无权处分合同是否有效合同法规定，无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时，婚姻法规定，夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，实践中，一旦发生房屋买卖纠纷，出现共有人另一方主张共有人一方无权处分，一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示，则合同有效。
二、实践中无权处分合同效力认定情况由于无权处分一般认定合同无效，但有理由相信卖房是夫妻共同意思表示则认定合同有效。实践中或仲裁委一般会根据案件细节对合同效力作如下认定：
（一）无权处分合同有效常见情形
1、房屋已经交付使用多年，共有另一方一直未提出异议。
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3、房屋登记在共有人一方名下。
（二）无权处分合同无效情形共有一方卖房，共有另一方一直未参与，也未给予授权，出现纠纷时，对卖房行为也不追认。
三、无权处分对继续履行合同的影响由于无权处分会导致合同出现有效和无效两种情形。而合同无效，则合同自始不对合同双方发生法律效力，那么此时要求继续履行合同已没有法律或合同依据。而当合同有效时，卖房人违约不履行合同的，即便其以共有另一方不同意卖房作出抗辩，买房人仍可以要求其承担继续履行合同或赔偿损失等违约责任。
四、无权处分风险防范措施无权处分时对合同无效的认定，会导致买房人购房的目的落空，这将是买房人购房的巨大风险。笔者建议买房人采用以下四招破解无权处分时的购房风险。
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3、约定在最短时间办理房屋过户，避免房价上涨卖房人毁约。
4、尽可能及早的办理房屋交付使用。
一、无权处分合同是否有效合同法规定，无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时，婚姻法规定，夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，实践中，一旦发生房屋买卖纠纷，出现共有人另一方主张共有人一方无权处分，一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示，则合同有效。
二、实践中无权处分合同效力认定情况由于无权处分一般认定合同无效，但有理由相信卖房是夫妻共同意思表示则认定合同有效。实践中或仲裁委一般会根据案件细节对合同效力作如下认定：
（一）无权处分合同有效常见情形
1、房屋已经交付使用多年，共有另一方一直未提出异议。
2、存在表明共有另一方认可卖房的行为，如夫妻双方共同配合买方办理银行贷款面签。
3、房屋登记在共有人一方名下。
（二）无权处分合同无效情形共有一方卖房，共有另一方一直未参与，也未给予授权，出现纠纷时，对卖房行为也不追认。
三、无权处分对继续履行合同的影响由于无权处分会导致合同出现有效和无效两种情形。而合同无效，则合同自始不对合同双方发生法律效力，那么此时要求继续履行合同已没有法律或合同依据。而当合同有效时，卖房人违约不履行合同的，即便其以共有另一方不同意卖房作出抗辩，买房人仍可以要求其承担继续履行合同或赔偿损失等违约责任。
四、无权处分风险防范措施无权处分时对合同无效的认定，会导致买房人购房的目的落空，这将是买房人购房的巨大风险。笔者建议买房人采用以下四招破解无权处分时的购房风险。
1、到房产管理部分进行房屋信息查询，核实房屋的权属状况。
2、无论房屋登记在个人名下，还是夫妻双方名下，一定要求夫妻双方在购房协议上签字。（很多购房人和中介缺乏风险认识，卖房人夫妻双方在场也只让其中一方签字）
3、约定在最短时间办理房屋过户，避免房价上涨卖房人毁约。
4、尽可能及早的办理房屋交付使用。
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房屋买卖居间协议是不是必须履行
[律师回复] 大多数人在买房的时候通常会选择到房屋中介去买房，这时候就会和房屋中介签订一份居间合同。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗为您解答。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。
一、什么是合同继续履行根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同继续履行是指当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，除法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高或债权人在合理期限内未要求履行的以外，对方要求履行的，应当按照合同约定继续履行合同义务。
二、仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗首先要强调的是，合同名称和形式并不决定合同效力，决定合同效力的是合同内容。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”如果《房地产买卖居间协议》不仅具有居间合同的内容，更具备了上述法律规定的房地产买卖合同的主要条款。双方通过居间行为，已达成了房屋买卖的一致意见，并对买卖房屋的权利义务予以了明确，这样该《房地产买卖居间协议》不仅仅是预约性质，应当认定双方之间的买卖合同已经成立，且合法有效。至于双方约定再签订《房地产买卖合同》，只是根据房屋买卖应办理过户手续之特性而须以格式合同的形式对双方的买卖关系予以确认，并不影响原已成立的合同效力。在这种情形下，只要根据合同约定，符合继续履行条件的，完全可以要求对方继续履行合同。另外，由于房屋交易时，房管部门通常要求必须提供合同示范文本和履行网签登记手续，这个时候当事人可以要求对方履行该行为。实践中认为如果没有履行网签手续或者没有签房屋买卖合同示范文本，就可以随意违约的说法是错误的。合同的形式并不影响合同的效力。相应地，仅签署《居间协议》的，也不意味着就可以随意解除合同，也不是只要双倍返还定金就可以解除合同，不再继续交易。上述我们对合同继续履行的内容进行回答。我们知道合同义务一方若是没有正当的理由在合理期间不履行的，债权人可以要求其继续履行义务。那么若是买房者仅仅只是签订居间协议买房的要求继续履行合同可以吗我们认为是可以的，这个要求是符合合同的约定的。
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一方不履行房屋买卖合同要怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于一方不履行房屋买卖合同要怎么办问题带来帮助。
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房产纠纷
房屋买卖合同一方不履行怎么处理
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本购房者一本如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
第一，在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。
第二，在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。
第三，在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理
第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖合同，卖方多项违约，造成合同不能履行，法院判决的违约款少，想再上诉
[律师回复] 搜集证据，立即上诉。参考如下
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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房屋买卖合同什么情况下算履行完毕
[律师回复] 对于房屋买卖合同什么情况下算履行完毕这个问题，解答如下, 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢归纳起来，主要有以下七种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
7、非法转让，合同无效。
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
7、非法转让，合同无效。
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房屋买卖合同什么情况下算履行完毕
[律师回复] 对于房屋买卖合同什么情况下算履行完毕这个问题，解答如下, 实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢归纳起来，主要有以下七种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
7、非法转让，合同无效。
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格欺诈，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
7、非法转让，合同无效。
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买卖合同一方不履行
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于买卖合同一方不履行问题带来帮助。
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合同事务
房屋买卖合同的合同履行地怎样确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同的合同履行地如何确定
1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;
2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地;
(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)
3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地;
4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。
一、有关买卖合同履行地的规定
第61条规定 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
第62条规定 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
第141条规定 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;
(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”
综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准;若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议;若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。
二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：
(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地;不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。
1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;
2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地;
(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)
3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地;
4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。
一、有关买卖合同履行地的规定
第61条规定 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
第62条规定 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。
第141条规定 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;
(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”
综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准;若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议;若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。
二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：
(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地;不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖合同的合同履行地如何确定？
[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同的合同履行地如何确定？这个问题，我的解答如下,
1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地
2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地
(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)
3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地
4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。
根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。
一、有关买卖合同履行地的规定
第61条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
第62条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。
第141条规定出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人
(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”
综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。
二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：
(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地交付不动产的，不动产所在地为合同履行地其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。
1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地
2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货地点为合同履行地
(注：这里的所指的法律应包含《合同法》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)
3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地
4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。
根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。
一、有关买卖合同履行地的规定
第61条规定合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
第62条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行交付不动产的，在不动产所在地履行其他标的，在履行义务一方所在地履行。
第141条规定出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人
(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”
综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。
二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理：
(一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地交付不动产的，不动产所在地为合同履行地其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
(二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。
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房屋买卖合同履行完毕后还可解除吗
[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同履行完毕后还可解除吗问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同解除后是不需要继续履行的，合同解除后，合同的权利与义务终止，合同不再具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
(六)债权债务同归于一人
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行
(二)合同解除
(三)债务相互抵销
(四)债务人依法将标的物提存
(五)债权人免除债务
(六)债权债务同归于一人
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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房屋买卖合同中不能履行的法律责任
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、买卖合同不能履行的责任怎么承担
不能履行，又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。
不能履行有自始不能履行和嗣后不能履行之分，通常系以合同订立时为标准。前者是合同无效的原因，后者是违约的类型，分别债务人是否具有免责事由，或依风险负担规则处理，或依违约责任规则处理。
不能履行还有永久不能履行与一时不能履行之分。前者指在履行期限或者可以为履行的期限届满时不能履行。后者则为在履行期满时因暂时的障碍而不能履行。永久不能履行如属嗣后不能履行，则可为违约责任的构成要件。一时不能履行在继续性合同场合便成为部分不能履行，可构成违约责任的要件。一时不能履行因债务人在不能履行的暂时障碍消除后仍不履行，可以成为迟延履行，可为违约责任的构成要件。
不能履行又可以分为全部不能履行与部分不能履行。全部不能履行如属嗣后不能履行，可构成违约责任的要件。部分不能履行如属嗣后不能履行时，自然属于违约责任的构成要件;如属自始不能履行，仍可能产生违约责任，即在能履行部分而不为履行时，构成违约责任。
不能履行还可以分成事实上的不能履行与法律上的不能履行。前者是指基于自然法则而构成的不能履行。特定物灭失造成的不能履行，属于此类。后者是指基于法律的规定而构成的不能履行。出卖禁止流通物为其典型。如订立之后，履行之前，标的物被禁止流通，这属于法律不能，违约人可以免责。再如订立合同之后，特定标的物意外灭失，出卖人无法交付，这属于事实不能。嗣后履行事实不能是否构成违约责任，要具体问题具体分析。如果标的物是因不可抗力灭失，出卖人免责。如果承揽人转产，以至不能交付工作成果，则应当承担违约责任。
二、怎样承担合同违约责任
违约责任的承担方式有以下几种：
1、支付违约金
违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
2、损害赔偿
损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
3、继续履行
继续履行：是指由或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
4、其他补救措施
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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