农村拆迁房屋的所有权归属如何确定

一、农村拆迁房屋的所有权归属如何确定

为确保城市房屋拆迁工作规范有序地开展，国务院建设行政主管部门及县级以上地方人民政府相关部门，将对其进行全方位监管。

房屋拆迁，这一过程通常涉及到相关单位或个人，对现有建筑用地内的房屋予以拆除，同时迁入原有房屋所有者或使用者，给予适当的赔偿。

值得注意的是，在这一过程中，我们还会对所涉及的房屋价值进行评估，以便在法律框架下，对房屋的合法拆除以及评估后的产权所有者给予相应的经济赔偿。

具体而言，房屋拆迁的补偿方式主要包括货币补偿、产权置换以及综合型补偿三种方式。

其中，货币补偿，顾名思义，即对被拆迁房屋价值以法律为准绳，交由专业评估团队进行公正评估，得出具体的补偿金额。

产权置换则是将原有房屋面积与新建房屋作对比，实现房屋价值的对等交换。

另外，有一部分补偿方式是综合了上述两种方法，既支付货币补偿金额，同时交换房屋价值。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

二、农村拆迁房补偿标准

针对宅基地补偿问题，其具体的衡量标准主要包括土地补偿费用、安置补助费用以及附随物品的补偿费用等多个方面进行综合考虑。对于征用耕地的土地补偿费用部分，依照相关法律法规，应为该耕地在被征用前三年内的平均年度产量的6至10倍不等；而对于安置补助费用部分，则要依据需要安置的农业人口数量来计算。关于农业人口的安置，需通过以下公式展开计算：需要安置的农业人口总数等于被征用来除征地前每个单位人均拥有的耕地数量。每一个需要安置的农业人口所需的安置补助费用，应以该耕地被征用前三年内的平均年度产量的4至6倍作为标准。

然而，为确保公平公正，每公顷被征用耕地的安置补助费用的上限不能超过被征用前三年的平均年度产量的15倍。

另一方面，拆建单位通常会依据法定标准向被拆迁房屋的所有权人和使用者提供各种类型的补偿金。

其中经常出现的有：

第一种是房屋补偿费用（即房屋重置费用），旨在对被拆迁房屋所有权人的损失给予适当补偿，这部分补偿费用的计算方法是根据被拆迁房屋的结构与折旧程度，按照每平米单价进行计算；

第二种是周转补偿费用，这种费用主要用于补偿因被拆迁房屋造成的临时居住或自行寻找临时住所方面的困难，计算方式是依据临时居住条件进行划档，然后按照被拆迁房屋住户的人口进行相应的补贴；

最后一种是激励性质的奖励性补偿费用，它旨在调动被拆迁房屋住户的积极性，促使他们积极配合房屋拆迁工作或者主动选择放弃某些权益，例如自愿搬迁至郊区或者表示不再要求拆迁单位安置住房等等。

至于房屋拆迁补偿费用的具体标准，应当由当地人民政府根据本地区的实际状况与国家相关法律法规制定出合理且合适的方案，专项用来确定房屋拆迁补偿价格的各个因素。对宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价的具体计算公式可以表示如下：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

我国中央及各各级地方政府职能机构均对全国范围内的房地产征收与征用行为实行全面且严谨的监督管理措施，以确保此类行为始终都能够在法治化环境中遵循规范有序开展。在整个征收过程中，拆除现有的建筑物，为原所有权人们提供公平合理的赔偿是核心环节，此过程必须依据相关法律法规以及地方性的规定和制度，对将要被拆除的建筑物的实际价值进行深入的调查、评估，并在此基础上制定出符合法律规定的经济补偿方案。具体的补偿方式包括货币补偿（即通过专业的评估机构确定最终的补偿金额）、产权置换（即将被征收的土地或者房屋按照一定标准折算成货币，然后与原所有者进行交易）以及综合性补偿（即将上述两种方式有机结合，达到最佳的补偿效果）。总而言之，房地产征收与征用的目的在于保护公民的合法权益，同时也有助于维护市场经济的正常运行秩序。