住房公积金贷款购买的房子能否出售

一、住房公积金贷款购买的房子能否出售

对于涉及到住房公积金贷款并且尚未偿还完毕的房地产来说，它在法律规定的框架下仍然具有出售的权益。

然而，在出售之前我们必须明确一个重要问题，那就是房产是否持有合法的房产证。

众所周知，在二手房市场进行房产交易时，购房者通常会以房产证作为主要依据，房产证的存在意味着该房屋有权进行公开市场交易。

相反，若缺少房产证则说明您无权拥有此处房产，因而也无法完成相关的转让手续，从而进一步限制了房屋的买卖事宜。

换句话说，即使您仍然有剩余的贷款未偿清，但实质上这处房产始终处于抵押状态，因此它并不具备进入公开市场交易的资格。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

虽设有住房公积金贷款未偿还之房产可供出售，然其前提条件为必须持有合法有效的房产证。房产证乃二手房交易过程中至关重要的凭证文件，其能明确显示该物业是否具有在公开市场上进行买卖的资格。若无房产证，则意味着该物业无法实现转让，且处于抵押之中，无法满足公开市场交易所规定的条件，即便存在尚未清偿的贷款，亦会影响到正常的买卖流程。