一、二手房贷款如何还
二手房贷款有以下几种还款方式:1、等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。5、一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
二、二手房贷款担保费可以退吗
我们发现,房屋抵押贷款中的担保费用应在银行贷款全部偿还完毕后,遵循相关法规和条款进行依法返还。据了解,部分商业银行为有效控制房贷风险,要求借款方提供具备足够代偿能力的法人单位或其他经济实体出具的担保证明,而这一过程中所产生的相关费用即为我们通常所说的“贷款担保费”。若借款人在所有贷款本息均已归还完毕后,可寻求同银行进行协商解决关于退还担保费用的问题。但请注意,并非所有银行都能全额退还此项费用,可能还需收取一定金额作为费用转让的手续费。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
1.等额本息法:在整个贷款期限内,将按照固定的金额每个月偿还贷款的本息。这其中,每个月偿还的本息总额是相等的。 2.等额本金法:在整个贷款期限内,每月需要偿还的本金数额保持稳定不变,而利息部分则依据上一个月份剩余未还本金来计算。 3.阶段性等额本息法:在贷款宽限期(最长可达三年)内,借款人需按照固定的金额每个月偿还贷款的利息;然而,当宽限期结束之后,借款人将按照等额本息法来偿还贷款的本息。
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