农村房屋买卖可以吗

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 农村房屋可以买卖,但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效,不能出卖给本村集体成员以外人员。《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
农村房屋买卖可以吗

一、农村房屋买卖可以吗

农村房屋可以买卖,但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效,不能出卖给本村集体成员以外人员。

《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

二、农村房屋买卖合同无效但拆迁应如何处理

解决因拆迁补偿协议无效而导致的纠纷时,通常采用以下三种方式进行处理:

一是退还所取得的财产,二是赔偿合同无效而给对方造成的经济损失,三是将违法所得上交国库,若双方均有过错,那么根据过错程度,将依法收缴部分或全部财产。当涉及到收缴财产时,如双方当事人均存在责任,则需依法将违法所得收取并归国家所有。合同无效的原因主要包括:签订合同时,当事人不具备民事行为能力;合同的具体条款违反了法律法规强制性规定;以及合同的履行对国家或第三方的利益构成了实质性的侵害等情况。

民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

关于农村房产的交易问题,需明确以下几点:农村住房允许被转让或出售,但是该项交易仅限于村庄内其他集体成员之内进行,并须符合相关法律法规的规范要求;如果将房屋出售予村庄范围外的人士则不受法律保护及承认。值得强调的是,根据我国《土地管理法》的第九条明确规定,城市市区内的土地所有权归属于国家所有;而对于农村以及城市近郊地区的土地,除非有法律明文规定其归属为国家所有之外,其余均应视为农民集体所有;此外,宅基地、自留地以及自留山等也同样属于农民集体所有。

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建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
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