房产证办证期限

一、房产证办证期限

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、房产证办证费用需要多少钱

（1）契税方面，以购置一套房屋为例，若房屋总面积未超过90平方米，其契税通常按照房款的1%进行计征；而当房屋总面积超过90平方米时，则需按房款的1.5%予以计征。

同时需注意的是，对于第二次购置住房者，其契税则需要按照房款的3%进行计征；

（2）在登记手续方面，无论是住宅还是非住宅，都将分别收取相应的登记费用。

具体来说，住宅登记费为80元/套，而非住宅登记费则高达550元/套。

此外，需要特别强调的是，公共资金是指用于维护小区正常运转以及加强小区物业设施建设的费用。

至于收费标准，房屋结构为框架结构的，其缴纳标准为16.8元/平米；墙体为砖混结构的，则根据15.6元/平米的标准进行收取。除此之外，居民住宅的登记费用为每套80元，若存在共有权证则需额外增加工本费10元/本。另一方面，针对其他类型的房产，其费用计算方式如下：建筑面积在500平米（包含500平米）以内的每宗费用为200元；建筑面积在500至1000平米之间的，每宗费用为300元；建筑面积在1000至2000平米之间的，每宗费用为500元；建筑面积在2000至5000平米之间的，每宗费用为800元；

最后，建筑面积超过5000平米的，每宗费用为1000元；同样地，若涉及到共有权证，还需额外支付工本费10元/本。

（3）印花税又被细划分为“产权转移书据”印花税与“权利、许可证照”印花税两大类。

其中，“产权转移书据”税目的税率为万分之五，计税依据为书据中所体现的金额，买卖双方都应按时足额交纳该笔税费；而“权利、许可证照”税目的税率为每份5元，买方则为唯一的纳税人。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

关于房地产权属登记证书的申请及颁发时限问题，往往取决于签署的买卖协议中的明文规定。然而，在某些特殊情况下，倘若卖方与买方之间的合约条款中尚未对这一事项进行明确限定的话，则需根据不同的实际情况来分别处理：首先，对于尚未完工的商品住宅类项目而言，其房地产权属登记证书的申请及颁发时限应自该物业正式交付使用之日起计算，且最长不超过90个自然日；其次，对于已全面竣工并具备入住条件的商品房项目来说，其房地产权属登记证书的申请及颁发时限应自双方签订买卖协议之日起算，同样也不得超过90个自然日。