小产权房交易流程

一、小产权房交易流程

小产权房的交易流程：

一、买房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；

二、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司；

四、公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务；

五、资金及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7至8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右；

七、过户：买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日；

八、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

《中华人民共和国土地管理《中华人民共和国土地管理《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、小产权房交易怎么才有法律效力

有关小产权住房，这乃是指在未经政府严格审批手续的情况下，由广大农民自发建设并拥有的住宅。此类住房产权证明并非国家正常颁发的房产证，而是由所在地地方乡镇人民政府颁发的"农村宅基地使用权证书"。从法律角度来看，小产权住房所涉及到的问题颇多，其中最主要的便是产权不明朗、易引发纷争以及在买卖与转让过程中所面临的种种法律风险。因此，针对这类小产权房进行购入需要特别关注以下几个重点事项：

1.研究土地属性：初次接触小产权房的买家们，切记要仔细研究土地属性，从而明确该用地是否为农村宅基地，有无土地纠纷纷争，是否完全符合相关律法法规的要求。

2.产权核实：在考虑购入小产权房之时，务必把握住产权人身份这个关键环节，确认他们是否具备农村宅基地的正当使用资格，以及是否存在其他权益方对该处房产提出权利诉求。

3.建筑物情况查询：在选择购买小产权房之前，必须全面查验该处建筑物的建构状况，确认各项工程是否满足相应的建筑技术规范及标准要求，同时也要仔细排查可能存在的安全隐患。

4.获取合同：在考虑购买小产权房之后，必须签署具有约束力且合法的购房合同，以此详细定义双方权力与责任，并明确定义房屋所有权及其使用权归属。

5.尽快完成过户手续：若您成功购入了小产权房，那么务必在第一时间内完成过户手续，将物业经营权顺利迁移至您个人名下，以确保您作为买方享有的合法权益。

总的来说，购买小产权房需要审慎再三，同时需深入了解相关法律条文及政策规定，始终遵循法纪，确保完成的购房过程既合法又守规。倘若您在购买小产权房的过程中遇到了任何难题，我们极力推荐您寻求专家律师的专业指导意见，以便最大程度地保障您的合法权益。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

关于小产权房的流转过程，我们将具体阐述如下几个步骤：首先，是现场察看环节，买卖双方需共同约定对房屋进行实地勘验，并在此基础上经过初步磋商，议定价格、支付方式以及交房日期等核心要素；其次，是文件查阅工作，买卖双方需携带房产证原件或者按揭合同原本，前往档案大厦的国土管理部门查询相关房屋档案资料；接下来，便是签订正式合同的阶段；然后，需要办理公证书手续；再者，就是提交资金和贷款申请的环节；紧接着，便是赎回抵押物（赎楼）的操作，这一步至关重要；然后就是过户手续的办理；最后，包括缴费、交房在内的所有环节都完成后，我们才能顺利入住新居。