欠缴物业费收到律师函怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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王淳律师
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专家导读 物业管理公司已发律师函,要求业主尽快缴清拖欠的物业费。请广大业主重视此事,尽快付款。否则,将无法享受物业公司提供的优质服务。若协商无果,物业管理公司将依法起诉,要求支付欠款及滞纳金。请业主遵守法律法规,履行付款义务,以免承担法律责任。
欠缴物业费收到律师函怎么办

一、欠缴物业费收到律师函怎么办

当物业管理公司发出律师函以督促您缴纳拖欠的物业费用时,敬请广大业主予以关注并立即付清应缴未交之款项。若业主未能履行此项义务,将无法充分享有由物业公司提供的优质物业服务。若经友好协商仍然未能达成共识,物业管理公司有权依据相关法律法规向业主提起诉讼,请求业主支付所欠物业费用及相应的滞纳金违约责任

法律依据:《物业管理条例

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、欠缴物业费纠纷应该如何解决处理

如若欠付物业服务合同中规定的物业费用,导致业主与物业公司间发生纠纷,可尝试进行深入的协商和调解解决,倘若不能解决问题,身为业委会成员的即刻介入,对业主发出敦促,请求他们尽快缴付拖欠的费用,否则,物业公司在书面催缴失败后,可能决定向管辖权所在的地方法院提起诉讼,以追回物业服务费用。

经过法庭审讯后,若证实业主无任何正当理由而欠缴物业费用,那么法院将会做出判决,要求业主必须遵守物业服务合同,按规定进行补缴,并支付相应的滞纳金。

判决生效后,即使业主仍未能履约付款,物业公司也有权申请人民法院强制执行

当面临物业费用拖欠被指控的情况时,业主切不可采取逃避策略,相反,他们应该积极应对,阐明无法及时缴纳物业费用的原因和依据,同时也要有支付物业费及滞纳金的准备,因为根据物业合同交纳物业费用本就是业主应当履行的责任和义务。

作为业主,你需依照物业服务合同中的约定来交纳物业服务费,若任何时候违反该条款,延迟支付或者拒绝支付物业服务费,业委会有权限期劝导你进行支付,否则,物业管理企业可以向法院提起诉讼,若业主无正当理由拒绝支付物业费,且来自催缴的合理期限内仍未支付,人民法院将会给予支持。

然而,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了相应的服务,假如您只是因认为自己没有完全享受到或是并不需要接受这些服务作为观点作为回应的话,那么,人民法院将不会支持这样的主张。

所以,对于那些无正当理由而拒绝缴纳物业费用的业主来说,他们不仅将向物业管理企业承担违约金,更要为此承担所有败诉所带来的负面影响。

《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;

逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

综上所述,物业费的交纳方式和交付日期如果在物业服务合同中明确约定的,业主不得随意拖欠和逾期,否则造成的物业损失需要依法承担赔偿责任,物业服务公司催告多次无果后可以选择向法院起诉,法院审理后如果情况属实,可以采取强制执行措施

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小区物业管理不达标,两年未缴纳物业费,现在物业公司通过崔天下崔缴,还发了律师函,用不用理他
[律师回复]
1、根据《物业管理条例》第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。至于物业不签合同的原因暂不深究,有可能是业委会的合法性,有可能是物业对前期合同价格的不满,想提升物业价格,也有可能物业未如开业主大会。合同的签订要遵守平等、自由的原则,物业公司有权选择签与不签。
2、《中华人民共和国合同法》第十二条规定“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式”,其他形式主要指行为合同形式,也就是通常所说的事实合同。是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议。
3、《条例》第二十六条 “前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。”这一条需要认识一个问题,“业委会与新物业签订物业服务合同生效”是“前期物业服务合同终止”的充分条件而不是必要条件,只要新的物业服务合同未签订生效,原前期物来服务合同即有效。
4、如果前期物业服务合同中约定了终止时间,那么,此后期间,物业公司仍在提供服务,则形成实事合同,如果未约定终止时间,合同自然有效,在提供服务的前提下,业主自然要交纳物业服务费用。
5、对于律师函的问题,因为合同关系仍存在,建议交纳费用,如果对物业服务有异议,法院对滞纳金一般不予支持。
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收物业费律师函,应主动联系物业结清欠费以免诉讼,且需补缴所有欠费,诉讼时效从最后催缴日起算。缴费通知单可中断并重新计算时效,作为重要证据。物业擅设收费停车场违法,若获业主委员会及业主授权则合法,否则将受法律制裁并赔偿业主。
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[律师回复] 第
一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。 成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章,能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营,从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。

二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。 符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的,所在地方的房管行政部门将督促或强制 成立。(譬如一旦小区超过5年,就一定要成立业主委员会,这是因为法律规定5年后动用维修基金,一定要通过业主委员会,政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。) 第
三、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。 没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体,因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力,无法管理和使用小区的维修基金和其它资源,也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。。。譬如小区建成后的两三年内还在保修期内,但是倘若没有业主大会及委员会,即使小区内的业主共有产业如会所、游泳池或是小区道路等出现了问题需要维修,开发商可以拒绝同个人业主交谈而逃避保修责任。
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