产权证什么时候办下来

一、产权证什么时候办下来

产权证一般90天内可办下来。

1、根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。

2、如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

二、产权证什么时候办下来

在办理房产所有权证书时，通常需耗费大约90天左右的时间。

具体而言，对于尚处于建设阶段且未完全完工的商品住宅项目来说，应当自房屋正式交付使用的那一刻开始算起，至多90个自然日内完成该项工作；

而对于已经全面竣工并具备入住条件的商品房项目来说，则应从购房者与开发商签订购房协议的那一刻起，至多90个自然日内完成相关手续的办理；

如果所有必要的手续均已完备，那么办理房产所有权证书的过程通常只需要15到30个工作日便可顺利完成。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

依据我国现行的相关法令法规之规定，无论在购房合同时能否明确表示，对于签订之后满90天并且已经获得入住许可的房屋，开发商有义务依照合约要求协助买受人完成房产证的制作手续。若开发商未能在此期限之内办理完毕房产证，将构成严重的违约行为。倘若开发商发生此类逾期情况，业主有权自主选择通过友好协商或者提起诉讼等途径，按照当初签署的合同协议或相关法律条文的规定，向开发商追索其应承担的违约赔偿责任。