回迁房达到哪些条件可以交付

[律师回复] 不给拆迁户拆迁协议的行为是不合法的，建议向有关部门投诉，及时维护自身的合法权益，依据如下：
协议双方身份出现法定无效的情形：
由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。
按照《民法总则》的规定，
无民事行为能力人指不满10周岁的未成年人或不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，民事活动由他的法定代理人代理。限制民事行为能力人指包括10 周岁以上的未成年人;不能完全辨认自己行为的精神病人。
实践中，和未成年人签订的情况比较罕见，常见的往往是与老年人签订，有的老年人事后被证明已患老年痴呆症。所以此类情形下签订的协议全部无效。而更离谱的则是，拆迁人往往不与房屋所有权人签订拆迁协议，即拆迁人常常会与被拆迁人的亲戚、朋友签订拆迁协议，这样签订的协议也是无效的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　从安达迁户口到鹤岗，需要正当的理由，如结婚，需要身份证、户口本、结婚证、个人申请书等材料。　　办理流程如下：　　
1、到鹤岗相关派出所开具准迁证；　　
2、到安达相关派出所办理迁移证；　　
3、再到鹤岗相关派出所办理迁入手续。　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条 由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期满一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%。
以上是对“达州五里店村房屋拆迁过度费支付时间一般为多久？”的回答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　从安达迁户口到鹤岗，需要正当的理由，如结婚，需要身份证、户口本、结婚证、个人申请书等材料。　　办理流程如下：　　
1、到鹤岗相关派出所开具准迁证；　　
2、到安达相关派出所办理迁移证；　　
3、再到鹤岗相关派出所办理迁入手续。　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 您好！不得！严重违法的。必须先达成拆迁安置补偿协议的！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。　　关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。　　在离婚案件中，抚养费不单指生活费，《婚姻法》解释(一)第21条明确规定:“抚养费”包括三项，即生活费、教育费和医疗费。那么，北京离婚孩子抚养费的标准是什么呢根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中规定：“有固定收入的，抚养费一般可按其月总收入的20%30%的比例给付，负担两个以上子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不超过月总收入的50%”在北京离婚，也应该在法律规定的范围内给付孩子抚养费，当然在个案中会有差异。　　总的来说女抚育费的数额，考虑以下三个方面：
①子女的实际需要；
②父母双方的负担能力；
③当地的实际生活水平。离婚后，不和子女一起生活的父母一方，根据收入状况分为：①有固定收入的，抚育费数目一般可按其月总收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。这里的“月总收入”指工资总额，包括工资、奖金等。可申请法院调查令来调查。②无固定收入的，抚育费的数目可依当年的收入或同行业的年平均收入，参照①确定。一般参照《道路交通事故赔偿项目参照标准》来确定的年平均人收入、年平均生活费来作为依据。③有特殊情况的，如子女长期患有重大疾病、或子女残疾的，可适当增加。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 查询链接k//21/cotet_； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励.按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿、临时安置的补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁，具体补偿标准请咨询房屋征收部门，在作出征收决定后会有公告，公告就包括征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。具体请查阅国有土地上房屋征收与补偿条例://

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 查询链接k//21/cotet_； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励.按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿、临时安置的补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁，具体补偿标准请咨询房屋征收部门，在作出征收决定后会有公告，公告就包括征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。具体请查阅国有土地上房屋征收与补偿条例://

[律师回复] 养鸡场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：第一，土地的补偿，土地是自己的承包地，土地确权明确，土地可以获得补偿，如果是租用的土地，土地补偿归实际承包权人所有；
第二，养鸡场建筑物、附属物的补偿，根据养鸡场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额；
第三，停产停业损失的补偿，有合法的养殖手续和营业执照，根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿；
第四，设备折旧及搬迁的补偿，养鸡场内的设施设备评估后折旧的补偿，养鸡场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。
第五，禽畜出清补偿，这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境，在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽，同时要求已建成的养鸡场依法关闭。禁养区政策实施后，很多养鸡场面临拆迁，合法有证的养鸡场都应当有偿拆迁，对于一些手续不全的养鸡场也要根据具体情况分析，违法建设的养鸡场严格意义上是不予补偿的。在养鸡场面临拆迁时最好能及时咨询专业拆迁律师。

[律师回复] 要看当地的政策。农村房屋遇到征收，由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，农村房屋征收应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

[律师回复] 法院判决书是否要送达单位3、委托送达，是指负责审理该民事案件的人民法院直接送达诉讼文书有困难时，依法委托其他人民法院代为送达。委托送达与直接送达具有同等法律效力。

[律师回复]
1.如果汇票上加注“货物到达后支付”，则构成支付的附加条件，根据我国《票据法》，该汇票无效。这句话是正确的。因为我国票据法规定汇票必须是无条件支付命令。
2.本票是无条件的支付承诺，汇票是无条件的支付命令。
3.银行本票是银行签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。商业汇票是出票人签发的，委托付款人在指定日其无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 向申请了支付令并且获得通过后，很多人都会希望尽快的将支付令送达出去，让对方收到支付令后执行。电子送达方式是运送公文的一种新型方式，这类方式送达支付令是最快的。那么，支付令可以电子送达吗?
支付令可以电子送达吗?
支付令可以电子送达
支付令能够送达债务人的.这里所说的送达是指直接送达，支付令的送达不能适用公告送达的方式.在两种情况下，应视为支付令不能送达：一是债务人下落不明，需要采用公告方式才能送达的;二是债务人不在中国领域内居住的，情况比较复杂，不符合督促程序迅速简便地处理纠纷的立法原意，故视为不能送达.
支付令送达后并不直接产生强制执行力。根据法律规定，支付令送达债务人后15天内，债务人拒不履行支付令也不向提出异议的，债权人可以向申请强制执行。所以支付令在经过了15天的异议期后，才具有被申请强制执行的效力。
相关法律可参考：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十六条 人民受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令;申请不成立的，裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民申请执行。
支付令不能直接送达情形是否存在，又如何处理?
支付令不能直接送达情形是确实存在的。对于该情形的出现，有不同意见，主要是依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十一条“债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民申请支付令：
(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
(二)支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。”规定的受理条件，认为如果存在支付令不能直接送达债务人的即不符合支付令受理条件，应予以驳回申请，也就绝不可能出现支付令不能直接送达的情况。但在实际办理当中，支付令是否能直接送达至被申请人也是不可预料的，因为在审查时是简单的书面形式审查，只需要确定被申请人有明确的地址能够直接送达即可，而不可能先找到被申请人见到其本人后再发出支付令。同样，申请人掌握提供的被申请人地址也有可能随时变动或出错。例如：申请人提供被申请人在某学校任教，有确切地址，致电教育局，告知确有被申请人其人，现在某学校任教，即作出受理并发出支付令。但当办案人员到某学校送达时却被告知该被申请人已于月前停薪留职外出，去向不明亦无任何联系方法。
支付令不能直接送达情形出现后如何处理，《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七章督促程序条款中仅提供了被申请人提出异议时的处理办法，对不能直接送达的处理没有明确，但《最高人民法院关于适用督促程序若干问题的规定》为此提供了处理方法和依据。实际操作当中，可以根据《最高人民法院关于适用督促程序若干问题的规定》，分两个步骤进行处理，一是通知申请人查找被申请人确切地址限期提供给，二是作出民事裁定书终结催促程序。
一是通知申请人查找被申请人确切地址限期提供给。在发出支付令后出现无法直接送达情形后，首先，可以参照《最高人民法院关于适用督促程序若干问题的规定》
第三条“人民收到债权人的书面申请后，认为申请书不符合要求的，人民可以通知债权人限期补正。”之规定，通知申请人在规定期限内查找被申请人确切地址提供给，如能在送达规定的期限三十日内直接送达至被申请人，即为有效，督促程序得以继续。
二是作出民事裁定书终结催促程序。在采取第一步骤仍然无法取得被申请人确切地址以至无法在发出支付令之日起三十日内送达被申请人的，依据《最高人民法院关于适用督促程序若干问题的规定》
第六条“人民受理支付令申请后，债权人就同一债权关系又提讼，或者人民发出支付令之日起三十日内无法送达债务人的，应当裁定终结督促程序。”之规定，受理作出民事裁定书，裁定终结督促程序，并明确支付令自行失效，告知债权人可以。

[律师回复] 法律上的送达，并不一定要求法律文书均实际交到当事人手中，还有许多视为送达的情形。比如定期宣判的案件当事人无正当理由不到庭的，宣判日期视为法律文书的送达日期；当事人提供的送达地址不正确，导致法律文书邮寄后被退回，被退回之日视为法律文书送达日期；公告送达时，以公告满2个月视为送达；等等。法律文书一旦送达，包括视为送达时，经过法定的上诉期间当事人没有提出上诉，就生效了。所以有些当事人认为自己不签收、不到庭以逃避法律责任，但事实上是徒劳的，很多情形下实际是放弃了部分诉讼权利。

[律师回复] 你好，没有限制送达方式的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　从安达迁户口到鹤岗，需要正当的理由，如结婚，需要身份证、户口本、结婚证、个人申请书等材料。　　办理流程如下：　　
1、到鹤岗相关派出所开具准迁证；　　
2、到安达相关派出所办理迁移证；　　
3、再到鹤岗相关派出所办理迁入手续。　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 查询链接k//21/cotet_； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励.按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿、临时安置的补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁，具体补偿标准请咨询房屋征收部门，在作出征收决定后会有公告，公告就包括征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。具体请查阅国有土地上房屋征收与补偿条例://

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 查询链接k//21/cotet_； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励.按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿、临时安置的补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁，具体补偿标准请咨询房屋征收部门，在作出征收决定后会有公告，公告就包括征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。具体请查阅国有土地上房屋征收与补偿条例://

[律师回复] 公司拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形，补偿内容主要包括以下几方面：
1、公司未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。
2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。
3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。
4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿；对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。
5、 公司因拆迁而被迫停产停业的损失补偿，停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同，可以结合不同的方法来评估。

[律师回复] 被拆迁人与拆迁人就房屋拆迁未达成拆迁安置补偿协议的，并不意味着该房子可以不被拆除。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、第十七条规定，拆迁人与被拆迁人或拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可自裁决书送达之日起3个月内向人民。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制执行。