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夫妻离婚土地怎么分
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2024-09-13
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卢滨律师律师
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专家导读
后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的。这种应分两种情况：一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
一、夫妻离婚土地怎么分
这种应分两种情况：
一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。
解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。
另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
离婚时要求分割的，亦应区别情况，予以处理。
一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的，则其不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时未迁入一方主张土地承包经营权分割的不予支持。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、夫妻离婚土地怎么分割
根据我国相关法律明文规定，土地的所有权属于国家及集体所有，离婚案件中无法对此类财产做出直接的分割处理。
然而，若当事人在婚姻存续期间获得的土地使用权，便可依据《民法典》中的相关共有物分割理论进行分配。
此类情况下，只需双方都是同一集体经济组织的成员且具备相应的承包主体资格即可实现。
当婚姻关系宣告解除之际，承包土地经营权的分割过程应当严格遵循此原则。
如其中任何一方属于城镇居民，那么离婚时承包的土地经营权就应该归属为非城镇居民的那一方。
若双方在此问题上始终达不成共识，则须由法院依照保护未成年子女、女方以及无过错方利益的原则作出最终判断判决。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚土地怎么分
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夫妻离婚土地如何分
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夫妻离婚，土地是否属于夫妻共同财产？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地是国有或者集体所有，不属于个人财产。土地使用权、土地承包权以及收益属于夫妻共同财产，有约定的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（
1）工资、奖金；
（
2）生产、经营的收益；
（
3）知识产权的收益；
（
4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（
5）其他应当归共同所有的财产。”《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。这具体包括：（
1）一方以个人财产投资取得的收益；（
2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（
3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险、破产安置补偿费。
（
1）工资、奖金；
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（
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4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
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5）其他应当归共同所有的财产。”《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。这具体包括：（
1）一方以个人财产投资取得的收益；（
2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（
3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险、破产安置补偿费。
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78年夫妻二人承包土地17.03亩土地，到2001年4月离家出走，2002年7月离婚，当时法院未分隔土地，20年我独自耕种经菅所承包土地，来扶养两个孩子直到现在，因为儿媳妇不让儿子签字，不给我和姑娘的土地份份额。所以村委会不给确权。请问怎样才能，去哪里确权？
[律师回复] 农业局。和我联系，给你处理。如果还有不清楚的，可以和我直接电话或者微信联系（电话同微信）方便给你详细答复。
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书面同意，夫妻一方转让夫妻共有土地是否有效
[律师回复] 无效。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。宅基地、承包地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨或分给本村农民使用的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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夫妻离婚土地怎么分割
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着夫妻离婚土地怎么分割的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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[律师回复] 无效。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。宅基地、承包地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨或分给本村农民使用的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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夫妻离异后山和土怎么分？
[律师回复] 解答如下, 我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的，承包主体以家庭为单位，土地承包经营权对家庭内部成员来说，是他们的一项共同共有的财产权利。因此，夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权，应当作为夫妻共同财产依法分割。但是，基于我国目前的土地承包性质和方式，在离婚时具体问题还需具体分析。
婚后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的。这种应分两种情况：一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
一方婚前取得土地承包经营权，婚后另一方户口迁入的。离婚时要求分割的，亦应区别情况，予以处理。
一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的，则其不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时未迁入一方主张土地承包经营权分割的不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
婚后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的。这种应分两种情况：一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
一方婚前取得土地承包经营权，婚后另一方户口迁入的。离婚时要求分割的，亦应区别情况，予以处理。
一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的，则其不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时未迁入一方主张土地承包经营权分割的不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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夫妻离婚山和土地怎么分
[律师回复] 对于夫妻离婚山和土地怎么分这个问题，解答如下, 我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的，承包主体以家庭为单位，土地承包经营权对家庭内部成员来说，是他们的一项共同共有的财产权利。因此，夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权，应当作为夫妻共同财产依法分割。但是，基于我国目前的土地承包性质和方式，在离婚时具体问题还需具体分析。
婚后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的。这种应分两种情况：一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
一方婚前取得土地承包经营权，婚后另一方户口迁入的。离婚时要求分割的，亦应区别情况，予以处理。
一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的，则其不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时未迁入一方主张土地承包经营权分割的不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
婚后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的。这种应分两种情况：一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
一方婚前取得土地承包经营权，婚后另一方户口迁入的。离婚时要求分割的，亦应区别情况，予以处理。
一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的，则其不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时未迁入一方主张土地承包经营权分割的不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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婚后夫妻一方的土地征用款,安置房属夫妻共同财产吗?
[律师回复] 婚后夫妻一方的土地征用款,安置房属夫妻共同财产 夫妻共同财产的界定： 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：
(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：
(1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
(2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 夫妻对上述夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，这里的有平等的处理权和支配权有两层含义，
第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;
第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意
第三人。
(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
(五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指：
(1)婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益;
(2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。 夫妻对上述夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，这里的有平等的处理权和支配权有两层含义，
第一层含义是夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;
第二层含义是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意
第三人。
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可以分户，但需先变更土地承包合同。合同变更后，按照《农村土地承包经营权证管理办法》规定办理土地承包经营权证变更手续。
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夫妻一方取得的征用土地补偿费属于夫妻共同财产吗？
[律师回复]
1、夫妻一方取得的征用土地补偿费不属于夫妻共同财产，属于一方的个人财产。
2、土地补偿费是对集体土地所有权和使用权的永久性转移，农民将永远地失去赖以生存的土地经营权。土地被征收后，农民失去的不仅是一亩三分地，更失去了基本生活条件。土地补偿费是对被征地农民因失去耕地、失去基本生活条件的补偿，是失地农民今后的生活保障和主要依靠，将土地补偿费界定为夫妻共同财产是不公平的。另外，将土地补偿费界定为夫妻个人财产有法律可借鉴。
3、《物权法》第四十二条第二款规定：征收集体所有的土地，依法应当足额支付土地补偿款、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。从该条规定可看出，农村土地征用补偿费用是用来安排被征地农民的社会保障费，保障被征地农民生活的。
4、土地征收补偿费不应归属于《婚姻法》第十七条规定的“其他应当归夫妻共同所有的财产”，而是对一方婚前承包土地的延续，具有人身专属性，应当归夫妻一方所有。
1、夫妻一方取得的征用土地补偿费不属于夫妻共同财产，属于一方的个人财产。
2、土地补偿费是对集体土地所有权和使用权的永久性转移，农民将永远地失去赖以生存的土地经营权。土地被征收后，农民失去的不仅是一亩三分地，更失去了基本生活条件。土地补偿费是对被征地农民因失去耕地、失去基本生活条件的补偿，是失地农民今后的生活保障和主要依靠，将土地补偿费界定为夫妻共同财产是不公平的。另外，将土地补偿费界定为夫妻个人财产有法律可借鉴。
3、《物权法》第四十二条第二款规定：征收集体所有的土地，依法应当足额支付土地补偿款、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。从该条规定可看出，农村土地征用补偿费用是用来安排被征地农民的社会保障费，保障被征地农民生活的。
4、土地征收补偿费不应归属于《婚姻法》第十七条规定的“其他应当归夫妻共同所有的财产”，而是对一方婚前承包土地的延续，具有人身专属性，应当归夫妻一方所有。
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我姐姐嫁人了之后现在准备和我这个姐夫离婚去了，夫妻离婚农村土地纠纷一般是怎么分割的？
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[律师回复] 解答如下, 我国《婚姻法》第三十九条规定，“夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”该款主要是针对我国农村地区存在的妇女承包经营权易受到侵害的情形作出的规定。同时我国《农村土地承包法》第六条规定：“农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。”该法第三十条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。”因此，农村妇女在离婚后不离开原来村子的，承包土地等其他村民待遇应不变。当事人的土地承包权不因离婚而丧失或有重大改变，因离婚不给农村的妇女责任田或收回离婚妇女责任田的行为属于违法行为。
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[律师回复] 共同债务必须具备两个特征：一是为了共同生活或婚姻关系存续期间;二是为履行法定义务所负债。主要包括以下几种：
1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负债务;购买、装修共同居住的住房所负的债务;为支付一方医疗费用所负的债务。
2、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务。
3、履行法定赡养义务所负的债务。
4、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。
5、为支付正当必要的社会交往所负的债务。
6、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。
7、夫妻协议约定为共同债务的债务。
夫妻债务的认定
1.首先应推定一方的借款为夫妻共同借款;
2.如果一方能后举出足够的证据证明为个人借款则认定为个人借款;
3.如果一方能够举出足够的证据证明此笔借款没有用在共同生活中，则认定为个人借款。
1、夫妻为家庭共同生活所负的债务。如购置共同生活用品所负债务;购买、装修共同居住的住房所负的债务;为支付一方医疗费用所负的债务。
2、夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务。
3、履行法定赡养义务所负的债务。
4、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。
5、为支付正当必要的社会交往所负的债务。
6、夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。
7、夫妻协议约定为共同债务的债务。
夫妻债务的认定
1.首先应推定一方的借款为夫妻共同借款;
2.如果一方能后举出足够的证据证明为个人借款则认定为个人借款;
3.如果一方能够举出足够的证据证明此笔借款没有用在共同生活中，则认定为个人借款。
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夫妻离婚土地要如何分割
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夫妻离婚后土地承包地如何分割
[律师回复] 对于夫妻离婚后土地承包地如何分割这个问题，解答如下, 夫妻离婚后土地承包分割可以先由承包方自行协商，协商不成的，由人民根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
根据《婚姻法》
第三十九条 夫妻共同财产的离婚处理
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条 共同债务
离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。
根据《婚姻法》
第三十九条 夫妻共同财产的离婚处理
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条 共同债务
离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。
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土地征收的钱是夫妻共同财产吗
[律师回复] 对于土地征收的钱是夫妻共同财产吗这个问题，解答如下, 征收人头费，其实并不是一个法律名词。实际上其应属于是对被征收房屋的所有权人及其使用权人的一种安置补偿。根据我国《婚姻法》及其司法解释的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金
2、生产、经营的收益
3、知识产权的收益
4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
5、其他应当归共同所有的财产。
因此，如果征收发生在婚姻关系存续期间，且根据当地的征收政策，夫妻一方或者双方均可获得相应的安置补偿款，则该安置费用应当视为是“其他应当归共同所有的财产”。
婚姻法司法解释二中，规定的“其他应当归共同所有的财产”还包括：
1、一方以个人财产投资取得的收益
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
1、工资、奖金
2、生产、经营的收益
3、知识产权的收益
4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
5、其他应当归共同所有的财产。
因此，如果征收发生在婚姻关系存续期间，且根据当地的征收政策，夫妻一方或者双方均可获得相应的安置补偿款，则该安置费用应当视为是“其他应当归共同所有的财产”。
婚姻法司法解释二中，规定的“其他应当归共同所有的财产”还包括：
1、一方以个人财产投资取得的收益
2、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
3、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
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夫妻房子过户要交土地出让金吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果夫妻之间过户的是商品房不需要交纳土地出让金，如果是未取得完整产权的经济适用住房，就需要交纳土地出让金等费用后才能过户。
《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
《土地管理法》
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
《经济适用住房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
《土地管理法》
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
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夫妻离婚后山和土地是怎么分的？
[律师回复] 解答如下, 我国农村土地承包实行的是家庭联产承包为主的，承包主体以家庭为单位，土地承包经营权对家庭内部成员来说，是他们的一项共同共有的财产权利。因此，夫妻关系存续期间取得的土地承包经营权，应当作为夫妻共同财产依法分割。但是，基于我国目前的土地承包性质和方式，在离婚时具体问题还需具体分析。
婚后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的。这种应分两种情况：一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
一方婚前取得土地承包经营权，婚后另一方户口迁入的。离婚时要求分割的，亦应区别情况，予以处理。
一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的，则其不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时未迁入一方主张土地承包经营权分割的不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
婚后以一方名义签订土地承包合同或领取经营权证的。这种应分两种情况：一种情况是，夫妻双方为本集体经济组织成员，均有承包主体资格的。解除婚姻关系时，应当按照民法关于共有物的分割原理，对承包土地经营权进行分割。另一种情况是夫或妻一方是城镇居民的，离婚时承包的土地经营权应归非城镇居民的一方所有。
一方婚前取得土地承包经营权，婚后另一方户口迁入的。离婚时要求分割的，亦应区别情况，予以处理。
一方婚前取得承包土地经营权，婚后另一方户口未迁入的，则其不是本集体经济组织成员，无承包主体资格，离婚时未迁入一方主张土地承包经营权分割的不予支持。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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土地承包法夫妻离婚男方能分割岳父母的土地吗
通常，女方家男性亲属无法继承岳母的土地权益。但妻子去世后，若男方持续赡养岳父岳母，则有权继承其财产，并作为首位继承人参与分配，享有与其他同顺位继承人相同的权益。
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婚姻家庭
夫妻离婚后土地承包权怎么分割
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 离婚后如何分割农村土地承包经营权
夫妻离婚，对土地经营权的分割一般采取以下几种方式：
(一)由离婚妇女继续承包经营
如果妇女离婚后仍与男方同属于一个集体经济组织，并且有承包经营能力，要求对夫妻原共同承包经营的土地继续承包经营的，双方可进行协议。协议不成，人民在判决时，一般在遵循有利于生产、方便经营管理的前提下，将离婚妇女应承包经营的土地份额从夫妻共同承包经营的土地中划出，交由离婚妇女继续承包经营，至合同期满为止，不需另订合同。
(二)转包给他人经营
如果妇女离婚后与男方不属于同一集体经济组织，并且相距较远，继续承包经营原来的土地，在经营管理上不便，而男方又不愿意代为耕种的，在征得男方同意的情况下，离婚妇女可与男方所在集体经济组织的其他成员签订转包合同，将属于自己承包经营的份额转包给他人，以取得承包经营的土地收益。
离婚妇女与男方不属于同一集体经济组织，对属于自己份额的土地，自己耕种或者转包确有困难，又无其他经济来源，生活无保障而不愿放弃土地承包经营权的，可判决责令男方代为耕种。男方在扣除应交纳的各种税费后，按照当地当年(季)土地平均产量付给女方应得的土地收益。
离婚妇女对承包经营的土地无能力或者不愿继续承包经营的，可根据有利于生产、方便经营管理的原则，将土地的承包经营权确定给有生产经营能力的男方经营，并由男方给予女方经济补偿。男方有给付能力的，可一次性给付;男方无给付能力的，可分期给付。
总之，我国对土地承包经营权实行的是家庭承包，因此属于家庭共同财产。夫妻离婚时，土地承包经营权可以进行分割，但分割的方式则有多种。
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快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻共同在其他村买了一块土地,二人离婚后男方在这块地上盖房,而女方在这块地上盖房政府不允许,请问政府的做法合法吗？双方都没有办有建房手续。
[律师回复] 耕地上违法搭建的房子，属于违章建筑，你可以向市建局举报，由政府负责拆除。你也可以委托律师处理
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夫妻离婚了，土地答应给女种5年，但离婚协议书上没有注明，但期限时。女方想有一直占用的意思，要怎么样才能拿回男方的土地
[律师回复] 协商不了，可以诉讼处理！！！！！！！
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房照和土地使用证是夫妻双方的，一方在另一方不知情的情况下借给别人做抵押，抵押给个人了，这个抵押有效么，另一方是否可以通过挂失办回房照
[律师回复] 抵押合同有效，抵押权不一定享有，要看具体情况。可以补办房照，建议面谈。
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