民法典合同无效的几种情形

最新修订 | 2024-09-17
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:4年
专家导读 租赁协议无效的常见原因和情况包括: 1.合同主体没有民事行为能力或越权代理,未经追认。 2.租赁房屋违法或不符合合同约定。 3.租赁期限超过二十年,或转租期限超过剩余期限。 4.出租人无权出租或房屋是违法建盖。 5.合同内容违反法律法规或公序良俗。 以上情况都可能导致租赁协议无效。
民法典合同无效的几种情形

一、民法典合同无效的几种情形

以下为租赁协议无效的常见原因及情形:

首先是由无民事行为能力人执行的民事法律行为,此类行为将被视为无效。

具体来说,未满八岁的未成年人和无法正确识别自身行为的成年人所签署的租赁协议都属于无效范畴。

其次,行为人与相对人在表达真实意愿方面存在欺诈行为的民事法律行为也将被判定为无效。例如,某些人可能会出于逃避债务等目的,故意伪造租赁协议。

第三种情况是,当租赁协议违反了法律或行政法规中的强制性规定时,其效力将被否定。

然而,如果这些强制性规定并不会直接导致租赁协议无效,那么它仍然具有法律约束力。

最后,如果租赁协议的内容违背了社会公共秩序和善良风俗,那么它同样将被视为无效。

此外,如果行为人与相对人之间存在恶意串通,并且这种行为对他人的合法权益造成了侵害,那么这样的租赁协议也是无效的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

租赁协议无效常见原因及情形包括:合同主体民事行为能力越权代理,未经追认;租赁房屋违法或不符合合同约定;期限超过二十年或转租期限超出剩余期限;出租人无权出租或房屋违法建盖;合同内容违反法律法规公序良俗。以上情形均可能导致租赁协议无效。

二、民法典合同无效违约金条款是否有效的

根据我国《中华人民共和国民法典》之严格规定,在特定情况下,即便合同的主旨条款并未产生预期效益或完全失效,但只要其违约条款符合法定要求,依然具有效力。

依照相关法律解释,即使合同本身并未生效、无效、被撤销、终止,也不能成为阻碍规范和解决争议方式条款效力的理由。

这是因为,当民事法律行为的某部分无效时,并不意味着整个合同的所有条款都失去了效力,只有与之对应的部分可能会被认定为无约束力。

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

三、民法典合同违约金限制多少

依据现今施行的民法典之明确规定,关于违约金的具体数目,往往交由当事人自行约定并达成协议。然而,若所设定的违约金过高或过低,则将由人民法院乃至仲裁机构根据当事人的诉求与合理申请,对其进行相应的调整与裁定。在评估违约金是否过高时,我们通常会以违约行为所导致的实际损失作为主要参考依据,同时兼顾到合同的实际履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面的综合因素。一般而言,当违约金超过实际损失的百分之三十这个比例界限时,便有可能被视为“过分高于实际损失”。在此必须提醒大家,针对每一个具体事件中的违约金评估和调整问题,都必须要全面考虑各方面的因素才能做出精准的判断。在您实际经历的合同履行过程中所遭遇的违约金方面的纠纷,也需要结合具体情况进行深入的分析和研究。

租赁协议无效常见原因及情形包括:合同主体无民事行为能力或越权代理,未经追认;租赁房屋违法或不符合合同约定;期限超过二十年或转租期限超出剩余期限;出租人无权出租或房屋违法建盖;合同内容违反法律法规或公序良俗。以上情形均可能导致租赁协议无效。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3309位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典合同无效的几种情形
一键咨询
  • 南京用户4分钟前提交了咨询
    163****6801用户1分钟前提交了咨询
    142****1556用户3分钟前提交了咨询
    164****3008用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****6338用户2分钟前提交了咨询
    145****8667用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
  • 171****3257用户1分钟前提交了咨询
    152****7358用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    133****4265用户3分钟前提交了咨询
    178****5608用户4分钟前提交了咨询
    143****8073用户4分钟前提交了咨询
    141****8436用户1分钟前提交了咨询
    146****0870用户4分钟前提交了咨询
    134****8523用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    161****1655用户4分钟前提交了咨询
    170****8466用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
民法典婚姻无效有哪几种情形
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条中规定,有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。当事人向人民法院申请宣告婚姻无效的,申请时,法定的无效婚姻情形已经消失的,人民法院不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
婚姻无效有哪几种情形民法典
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条中规定,有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。当事人向人民法院申请宣告婚姻无效的,申请时,法定的无效婚姻情形已经消失的,人民法院不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
3309 位律师在线,高效解决问题
合同无效的几种情形
合同无效的五种情形包括: 1)无民事行为能力者签订的合同; 2)双方缺乏真实意愿表达的合同; 3)违反法律、行政法规的强制性规定的合同,但不导致合同无效的情形除外; 4)违背公序良俗的合同; 5)恶意串谋损害他人合法权益的合同。
10w+浏览
合同事务
民法典规定无效婚姻的情形有哪些
[律师回复] 有下列情形之一的,婚姻无效:
(一)重婚的;
(二)有禁止结婚的亲属关系的;
(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病,婚后尚未治愈的;
(四)未到的。第十一条因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求,应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。
无效婚姻的救济途径
1、行政救济登记结婚行为是一种行政确认行为,因登记审查不严而造成的无效婚姻,理所当然的应当由登记机关自行纠错,撤销错误登记。在这种救济途径下,行政诉讼应当作为行政自行纠错的后置程序,即当受害人在行政机关不愿意撤销结婚登记的情况下,可以向法院提起行政诉讼,要求撤销结婚登记,法院审查相关登记材料的基础上,可以做出撤销登记的判决,以达到法律和事实的统一。
2、民事诉讼救济途径受害方可以向法院提起民事诉讼,要求确认婚姻无效或撤消“欺诈”婚姻,法院在受理后,应审查无效情形,进行确认。代领结婚证的,应根据受害方意志进行撤消;冒领结婚证的,应确认无效,通知行政机关予以撤销登记;骗婚的,除认定婚姻无效,通知行政机关依法撤消外,还要通知司法机关,追究相关人员的刑事责任。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
民典法规定的婚姻无效情形有几种
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条中规定,有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。当事人向人民法院申请宣告婚姻无效的,申请时,法定的无效婚姻情形已经消失的,人民法院不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭
算无效民间借贷的几种情形
[律师回复] 对于算无效民间借贷的几种情形这个问题,解答如下, 民间借贷关系是借贷的一部分,是指自然人之间、自然人与企业法人或其他组织之间所发生的借贷,是由出借人将一定的金钱转移给另一方使用,另一方到期返还借款并按约定支付利息的民事法律行为。合法的民间借贷关系是受法律保护的,但在实践中有很多借贷行为属于非法的民间借贷关系,主要包括以下几种:
一、违反法律和行政法规的强制性规定的。根据《合同法》第52条第5项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。因此,民间借贷合同如果违反法律、行政法规的强制性规定的应为无效的。
二、损害社会公共利益的。社会公共利益体现了全体社会民员的最高利益,《合同法》第52条第4项同样规定了损害社会公共利益的合同为无效合同。所以,借贷合同如果损害社会公共利益的,应为无效借贷,法律不予保护。
三、一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同,损害国家利益的。《合同法》对因欺诈、胁迫而订立的合同的效力作了不同于《民法通则》的规定,即对于因欺诈、胁迫而订立的合同,损害国家利益的,才认定为无效合同。所以借贷合同也是如此,不过一般而言,以欺诈、胁迫手段订立借贷合同并且损害国家利益的,在司法实践中并不常见。对仅有欺诈、胁迫情形而未损害国家利益的,当事人可以通过请求撤销或者变更合同来维护自己权益。
四、以合法形式掩盖非法目的。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第11条还规定:出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的,其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为,可按照《民法通则》第134条及民通意见第163条、164条的规定予以制裁。也就是说,此种情况下的借贷关系应当确认为无效借贷合同或者无效借贷行为,这也是借贷纠纷案件的一种特殊情况,如出借人明知借款人向其借款是用于赌博而仍然向其出借款项等。
五、因主体不适格导致借贷合同无效。在自然人之间的民间借贷关系中,如果是无民事行为能力人参加其中,则无民事行为能力人由于缺乏社会生活经验或因精神问题,不能认识自己行为的后果,不具有以自己的行为参与民事法律关系并取得权利和设定义务的资格,因而不能成为民间借贷法律关系的主体,他们所成立的民间借贷合同无效。限制民事行为能力人依法可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动,其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得法定代理人的同意实施。因此,限制民事行为能力人从事民间借贷活动,应当征得其法定代理人同意或者由其代理才能生效。
对自然人与企业之间的相互借款问题,虽无法律明文规定,但从现行司法解释规定来看,自然人作为出借方的,国家对此限制较少,除非属于企业非法集资行为。但是,企业作为借款人时,有关法律法规对其有严格的限制,即使企业完全自愿对自然人借入或者借出,也都不得突破国家的限制,否则为无效。
根据民间借贷合同的特点,借贷合同无效后,借贷双方可以采取以下措施维护自己的合法权益:
1、借款人返还借款;
2、要求赔偿损失;
3、向对方追缴财产。
快速解决“债权债务”问题
当前3309位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3309 位律师在线,高效解决问题
民典法规定婚姻无效情形有哪几种
《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条中规定,有下列情形之一的,婚姻无效:(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。当事人向人民法院申请宣告婚姻无效的,申请时,法定的无效婚姻情形已经消失的,人民法院不予支持。
10w+浏览
婚姻家庭
属于无效民间借贷的几种情形
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 民间借贷关系是借贷的一部分,是指自然人之间、自然人与企业法人或其他组织之间所发生的借贷,是由出借人将一定的金钱转移给另一方使用,另一方到期返还借款并按约定支付利息的民事法律行为。合法的民间借贷关系是受法律保护的,但在实践中有很多借贷行为属于非法的民间借贷关系,主要包括以下几种:
一、违反法律和行政法规的强制性规定的。根据《合同法》第52条第5项规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。因此,民间借贷合同如果违反法律、行政法规的强制性规定的应为无效的。
二、损害社会公共利益的。社会公共利益体现了全体社会民员的最高利益,《合同法》第52条第4项同样规定了损害社会公共利益的合同为无效合同。所以,借贷合同如果损害社会公共利益的,应为无效借贷,法律不予保护。
三、一方以欺诈、胁迫手段订立借贷合同,损害国家利益的。《合同法》对因欺诈、胁迫而订立的合同的效力作了不同于《民法通则》的规定,即对于因欺诈、胁迫而订立的合同,损害国家利益的,才认定为无效合同。所以借贷合同也是如此,不过一般而言,以欺诈、胁迫手段订立借贷合同并且损害国家利益的,在司法实践中并不常见。对仅有欺诈、胁迫情形而未损害国家利益的,当事人可以通过请求撤销或者变更合同来维护自己权益。
四、以合法形式掩盖非法目的。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第11条还规定:出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的,其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为,可按照《民法通则》第134条及民通意见第163条、164条的规定予以制裁。也就是说,此种情况下的借贷关系应当确认为无效借贷合同或者无效借贷行为,这也是借贷纠纷案件的一种特殊情况,如出借人明知借款人向其借款是用于赌博而仍然向其出借款项等。
五、因主体不适格导致借贷合同无效。在自然人之间的民间借贷关系中,如果是无民事行为能力人参加其中,则无民事行为能力人由于缺乏社会生活经验或因精神问题,不能认识自己行为的后果,不具有以自己的行为参与民事法律关系并取得权利和设定义务的资格,因而不能成为民间借贷法律关系的主体,他们所成立的民间借贷合同无效。限制民事行为能力人依法可以进行与其年龄、智力或精神健康状况相适应的民事活动,其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得法定代理人的同意实施。因此,限制民事行为能力人从事民间借贷活动,应当征得其法定代理人同意或者由其代理才能生效。
对自然人与企业之间的相互借款问题,虽无法律明文规定,但从现行司法解释规定来看,自然人作为出借方的,国家对此限制较少,除非属于企业非法集资行为。但是,企业作为借款人时,有关法律法规对其有严格的限制,即使企业完全自愿对自然人借入或者借出,也都不得突破国家的限制,否则为无效。
根据民间借贷合同的特点,借贷合同无效后,借贷双方可以采取以下措施维护自己的合法权益:
1、借款人返还借款;
2、要求赔偿损失;
3、向对方追缴财产。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 民法典合同无效的几种情形
顶部