城市小产权房买卖怎么样才能合法

一、城市小产权房买卖怎么样才能合法

1.严谨签约合同。在选择购置小产权房之际，必须与卖方逐项沟通后慎重签署符合标准的购房合同，以明晰待售房产各项详细信息和买方支付金额等关键事项，双方应相互核验无误后共同签章确认。

2.核实卖方卖家资质。选购小产权房期间，务必给予充分关注并仔细核实卖方卖家的资质及身份信息。尽可能提出要求，让卖方出示清晰的相关证明文件，如身份证件、户籍户口簿、房屋所有权证等，以求证明其合法身份。

3.了解土地属性及主要用途。在购买小产权房的过程中，必须深入了解待售不动产所占用的土地属性以及主要用途。若属于由农地转为建设用地的情形，还需注意该动作是否符合土地利用总体规划的要求。

4.实施房产变更登记手续。在完成采购小产权房之后，必须严格按照程序办理房屋变更登记手续。需要亲自去往当地的房地产行政管理部门进行登记，缴清所有相关费用。

5.妥善保管涉案证据。购买小产权房的整个过程中，必须重视并妥善保管所有重要证据，包括购房合同、收据、银行转账记录等，以便将来可能出现纠纷时能够及时提供有力支持。

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、城市小产权房拆除如何赔偿

在拆迁补偿方法中，我们通常采取的有货币补偿、房屋产权调换及两种方式相结合三种。

2、在此基础上，补偿方式完全可以由被拆迁房屋的所有人自主选择，这其中充分彰显了所有权人对于其财产权益实现方式的抉择权。

由此可见，从这样一个视角出发，我们有理由赋予小产权房所有权人等同于其他房屋所有权人的补偿方式选择权。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

1.严谨签约合同。在选择购置小产权房之际，必须与卖方逐项沟通后慎重签署符合标准的购房合同，以明晰待售房产各项详细信息和买方支付金额等关键事项，双方应相互核验无误后共同签章确认。

2.核实卖方卖家资质。选购小产权房期间，务必给予充分关注并仔细核实卖方卖家的资质及身份信息。尽可能提出要求，让卖方出示清晰的相关证明文件，如身份证件、户籍户口簿、房屋所有权证等，以求证明其合法身份。

3.了解土地属性及主要用途。在购买小产权房的过程中，必须深入了解待售不动产所占用的土地属性以及主要用途。若属于由农地转为建设用地的情形，还需注意该动作是否符合土地利用总体规划的要求。

4.实施房产变更登记手续。在完成采购小产权房之后，必须严格按照程序办理房屋变更登记手续。需要亲自去往当地的房地产行政管理部门进行登记，缴清所有相关费用。

5.妥善保管涉案证据。购买小产权房的整个过程中，必须重视并妥善保管所有重要证据，包括购房合同、收据、银行转账记录等，以便将来可能出现纠纷时能够及时提供有力支持。