农村拆迁的补偿标准是什么

一、农村拆迁的补偿标准是什么

在中国农村地域范围内的拆迁补偿规范主要囊括了土地补偿费、安置补助费、农民居屋补偿以及其他形如地面附着物及青苗等的抵偿费用。

然而，这其中的补偿标准会因为地方区域、土地属性、所有权人所有的房屋状况等等各类复杂因素的影响而产生些许差异。大体而言，土地补偿费用会依据所征收耕地之前三年的平均年度生产总量来进行计算，通常其具体浮动数值范围为六至十。与此同时，安置补助费用也是按照必须得到安置的农业人口数量来进行精确计算。

至于农民宅基地的补偿方式则包括了重新分配宅基地以供建设新房、提供安置房或直接给予货币补偿等多种选择。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村拆迁的房子离婚怎么分

关于房屋切割的分配方式，主要包括以下几种可能:

首先是正常情况下，房屋作为父母赠予夫妻二人的财产，双方在进行分割时应当无条件地平分这个房产;

其次，若在婚前男女双方的家庭都曾为此房屋支付过投资，那么此房屋将被视为夫妻共有的财产，在离婚之时，通常会采取平均分配的处理方法;

最后，当房屋为一方独力承担建造之时，除非双方有特别约定，否则由于其在婚姻关系成立之前便已经取得了房屋的所有权，所以这类型的房屋应该视为个人婚前财产，在离婚分割过程中不会被列入分割范围之内。

近年来随着现代化建设进程的加速，房屋征收已成为国家在解决公共利益需求方面常见的强制性交易措施之一。

对非国有财产实行公平补偿后，国家可以依法收回公民的土地使用权。

然而需要注意的是，国家用以回收公民土地使用权的前提是出于公共利益考虑，并且有充足的理由向土地使用权所有者提供相应补偿。

正如我们所知道的那样，在实际的征迁事宜中，法定的征收流程非常严谨，包括报备前的公告、调研、听证等多个环节，同时还有征地补偿安置方案的制定及公示等步骤。

在这些严格的程序之下，根据法律规定，导致宅基地使用权灭失的原因主要分为两点:

第一就是当双方就拆迁补偿事宜达成合同时，宅基地使用权便自然失效;

第二则是在拆迁人提出司法强拆申请并经过法定程序通过后，即可实现宅基地上房屋的依法征用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、农村拆迁的房子有哪些补偿

农村拆迁补偿的项目通常涵盖以下几个主要部分：首先，是房屋价值的补偿，这主要依据被拆迁房屋的结构，以及建筑面积等多种因素来综合评估并确定；其次，对于宅基地的补偿，则涉及到对其所处区域的地价等多方面进行合理的补偿；再者，搬迁与临时安置的补偿，主要用于支付因搬迁而产生的相关费用，以及在过渡期内的安置费用；此外，还包括了地上附着物的补偿，例如房屋附属设施、农作物、树木等等；最后，如果被拆迁的房屋曾用于商业经营活动，那么也将得到相应的停产停业损失补偿。至于补偿的形式，一般可以选择货币补偿、房屋产权调换，或者是将两种方式结合起来使用。然而，具体的补偿标准和方式，可能会因为不同地区的政策、经济发展水平等诸多因素而存在差异。

中国农村拆迁补偿含土地、安置、居屋补偿及地面附着物等费用，标准因地区、土地性质、房屋状况等复杂因素而异。土地补偿依前三年平均年产值计，浮动6-10倍。安置补助按需安置农业人口数定。宅基地补偿可选新房宅基地、安置房或货币补偿。