拆迁时承租方有哪些补偿

最新修订 | 2024-10-05
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王淳律师
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专家导读 在拆除期间,租赁方有权获得相应的补偿,这包括停工损失、搬迁费以及临时安置津贴等。这些补偿是为了弥补因拆迁而给租赁方的经营和生活带来的影响。补偿标准会因地区、政策和租赁协议的不同而有所差异。如果租赁协议中有相关条款,那么就应该按照协议执行;如果没有条款,那么租赁方可以依据国家法规,争取合理的补偿。
拆迁时承租方有哪些补偿

一、拆迁承租方有哪些补偿

拆除时段内,租赁方有望获取的补偿主要涉及:因停工停产所致之经济损失补偿、搬迁费用补偿及临时安置津贴等方面。究其原因在于,租赁期间由于拆迁事宜,租赁方在经营与日常生活层面均遭受了一定程度的影响。

然而,具体的补偿项目及其标准将根据地域差异、政策导向以及租赁协议中对于此类事项的明确规定而呈现出多样化状况。通常情况下,若租赁协议中有针对此类事件的具体条款规定,则应依照其内容进行执行;若无具体规定,租赁方可依据国家相关法律法规寻求合理且公正的补偿权益。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁时承租人的权益应该怎么保护呢

关于租户与房东在拆迁事宜上所产生的争端,这实质上仍然属于租约范畴内的法律争议。

根据租赁期内由于租赁对象遭到拆除而使得租赁合约无法延续下去,同时也包括了租赁之中所遗留下来的杂项物品、安装设备、经营运作等因拆迁事件而引发的补偿相关问题的矛盾纠葛来看,其具体内容依旧归属到房屋租赁契约纠纷的领域之内。

在拆迁行为进行的时候,只要租赁合同仍处于合法且有效的执行当中,尽管租客可能已经将被拆迁的房屋作为主要营业场所,申请获得了工商营业执照,以及在此实际开展商业运营活动;

那么,当他们提出对于拆迁补偿安置协议中所指定的停产停业损失补偿金额的请求时,我们应当对这样的诉求给予肯定和支持。

除此之外,在房屋租赁合同尚未完全终止的情况下,拆迁事务机关如果已经取得了相应的房屋拆迁许可证或者取得了其他合法的批准手续,并发起了正式的拆迁通知和公示。

在这种情况下,租客有权向法院主张撤销租赁合同,并依据租赁合约,向房东提出一定比例的违约赔偿责任的索赔。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、拆迁时承租方有哪些补偿标准规定

在此次拆迁过程中,承租方所能享有的补偿措施主要包含以下几方面:首先,稀松平常的停产停业损失:顾名思义,即是由于拆迁行为引发的企业运行受阻进而形造成的经济损失的补偿;其次,搬迁费用:这部分费用主要用于支付设备、商品以及其他物品的搬运费用;再者,临时安置补助费:倘若因为拆迁的缘故,企业须临时寻找新的营业地点暂时过渡,那么该笔补助便是必不可少的;最后便涉及到装修装饰的补偿:即针对通过自行装修装饰的部分,应当给予相对应的经济补偿。值得一提的是,上述各补偿项目具体的金额往往需要依据所在地区的拆迁政策及相关法律法规来确定。在实际操作环节,承租方应着重关注并妥善保管相关证明文件,如租赁协议、业务许可证照、装修开支凭证等等,这样才能有力地证明自身的财产损失以及投入成本,为争取合情合理的赔偿奠定坚实基础。但是如果租赁协议中已经对拆迁补偿事宜明确做出了规定,则需按照该约定进行处理。

拆除期间,租赁方可获补偿含停工损失、搬迁费及临时安置津贴等,因拆迁影响其经营与生活。补偿标准因地、政策及租赁协议而异。协议有条款则依约执行,无则依国家法规争取合理补偿。

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承租人拆迁,承租人应该怎么赔偿
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房屋拆迁中承租人怎么办,房屋拆迁中承租人有哪些权利
[律师回复]
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来,单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的,或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的,或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见,房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决,原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中,承租人的地位从属于所有人,根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务,其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法:
(一)承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时,承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请,请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
(二)是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利,即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的,可以以自己的名义提讼或者申请行政复议,对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时,其可以提起强制执行申请。
(三)是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利,根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有:
(一)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
(二)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效;
(三)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
(四)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
(五)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;
(六)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;
(七)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
(八)对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议;
(九)其他承租人应当享有的权利。
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二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有:
(一)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
(二)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效;
(三)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
(四)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
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拆迁承租人由哪个赔
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1、解除租赁合同的
房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿,
其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。
2、没有解除租赁合同的
在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。
3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:
a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件
(1) 要知道明确的拆迁人信息;
(2) 有详细的复议请求和事实依据;
(3) 你必须是合法权益的相对人;
(4) 在依法申请复议的范围内;
(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;
(6) 应符合相关法律的其它条件;
b、还需要看一下申请是否在期限内
一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。
c、可以选择多种申请方式
按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。
拆迁承租人由哪个赔
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我国承租方是否有拆迁补偿
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拆迁承租人由哪个赔
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拆迁承租人是由谁出责
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厂房拆迁承租方能否获得补偿?
厂房拆迁承租方可以获得补偿,主要对承租方的经营设备和产生的价值进行赔偿,但涉及到厂房等基础设施不予赔偿。自建房实质上是合法建设的房屋,承租企业对该房屋有所有权,但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权,虽然突破房地一体原则,但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。
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征地拆迁
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承租方是否有权获得拆迁补偿?
承租方是否有权获得拆迁补偿,答案是肯定的。一般情况下,如果是想要获得相关的拆迁补偿的话,那么是需要积极的和房屋的所有权人来进行协商的,因为拆迁房屋给对方所造成的损失是需要补偿。
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