买房定金可以退吗，已签的认购合同不想要了

一、买房定金可以退吗，已签的认购合同不想要了

在大多数情况下，购房定金是不可撤销且不得退还的。若因客户个人原因不愿继续履行已经签订的认购合同，则定金权利一般无法得到维护。然而，倘若房地产开发商出现违反合同条款的不当行为，例如未能按照约定提供房屋相关详细信息、房屋本身存在严重质量问题等，客户有权依法索回定金权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金可以退吗

在购房过程中，针对交纳定金后能否退款这个问题，需要结合具体的实际情况来进行深入分析和妥善处理。以下是关于不同情形下购房定金能否退还的详细说明：

首先，因购房者自身方面的原因而收取的定金通常无法予以退还。包括以下两种常见的场景：其一，认购书已经签署但又产生反悔想法时，此时的定金就无法得到退还。因为在这份购房认购协议书上，往往包含着定金的相关规定，如果购房者在支付款项之后反悔，那么这显然与认购协议的核心宗旨相悖，基于这种情况，定金便无法得到退还；其二，由于个人信用额度不足，无法获得银行贷款支持，在此情况下，购房者所缴纳的定金也无法得到退还。因为个人信用问题属于购房者自身的责任范畴之内，这无疑直接导致商品房买卖合同终告失败，由此使得购房者失去了向开发商索回已缴纳定金的权利。

然而，倘若出现以下几种情况，那么购房者所交付的定金即可得以退还：首先，开发商缺乏合法的销售许可证或所有权凭证，不具备开展商品房销售业务的法定资格，从而导致购房交易无法完成；其次，如果开发商存在不当的欺诈行为，例如已经将原本定下购买的房屋转让给其他人；再有就是在合同条款的协商不能达成一致的情况下，例如卖方对房屋的相关描述含糊不清，难以界定合同的关键条款，或者卖方擅自更改了认购书中的有关条件，如房屋面积、售价等等；另外，即使买卖双方都没有过错，但是仍然无法顺利地签订商品房买卖合同，例如，如果是由第三方的原因或是自然灾害导致某处商品房项目无法正常修建，或者是未能按照原来预定的计划进行施工等等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房定金可以退吗

关于购房订金的取回与否，取决于特定情形。其中，订金作为担保特性表现出来，鉴于购房者自身理由决定放弃购买意图，从理论角度来看，订金通常无法取回。然而，在以下几种特殊情况下，订金是可以被取回的：主要包括开发商由于未能获得商品房预售许可证等原因，导致原本签立的购销合同无效；此外还包括开发商在销售过程中存在欺诈、胁迫等人为因素以致影响到购销合同的合法性和有效性，从而使得该合同成为可撤销的合同；当买卖双方就附加条款产生争议，且未能达成一致意见以订立新的商品房买卖合同时；再或者，当开发商错过了约定的交房期限、房屋出现严重品质问题时，购房者亦有权主张取回所支付的订金。因此，订金是否能够被取回，需要结合购销合同的具体规定以及买卖双方的实际履行情况进行全面评估。

在大多数情况下，购房定金是不可撤销且不得退还的。若因客户个人原因不愿继续履行已经签订的认购合同，则定金权利一般无法得到维护。然而，倘若房地产开发商出现违反合同条款的不当行为，例如未能按照约定提供房屋相关详细信息、房屋本身存在严重质量问题等，客户有权依法索回定金权益。