查封的房产如何过户

一、查封的房产如何过户

（一）首先要明确的是，确认该法院是否已经解除对该房产所采取的查封措施；

（二）在充分准备好相关资料后，应以书面形式正式提交至相关部门进行审核；

（三）若当事人自愿履行判决或裁定义务，则需双方共同前往登记机关办理过户登记手续；反之，若有一方不愿意履行判决、裁定义务，则由银行向法院提出强制执行申请，登记机关将依据法院作出的强制过户的判决或裁定以及协助执行通知书来办理过户事宜；

（四）此外，还可以考虑请求法院出面协调住建局与国土资源局之间的关系，以便依法顺利完成房产过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

二、查封的房产离婚是否能分割

原则上是可行的，然而在全面解封并商讨分割事宜前，需要暂缓执行。

若协商无法达成共识，可依据相关法律规定向据地方人民法院提交诉状申请审判，由法院做出最终裁定。

以下是相关的法律条文:

第一，对于那些承担抚养孩子、照顾老人，以及协助配偶工作等众多艰巨责任的夫妻一方而言，在离婚过程中，有权利向另一方提出经济补偿要求，而对方也有义务兑现补偿承诺；

第二，当婚姻关系结束之时，夫妇双方理应对共同债务进行共同偿还。

倘若共同财产无法完全抵消这些债务，或者财产各自规划，可根据两人的意愿制定清偿计划；

如协商无果，就依照人民法院的判决执行；

第三，依据主流法规，在此情况下，如果有任何一方在离婚之后面临生活困境，那么有负担能力的另一方可提供适当的支持和援助。

具体方案须由双方协商决定；

若是无法达成一致意见，则需由人民法院来做出判定；

第四，若出现诸如重婚、与人同居、实施家庭暴力、虐待，以及遗弃家人及其他类似重大过失等不利情况，导致离婚事件发生的时候，无辜受害者有权向法庭提出损害赔偿请求；

第五，一旦夫妇中有某一方故意隐藏、转移、变卖，或者大肆破坏，甚至摧毁原本属于夫妻共有的财产，甚至伪造债务以图占有另一方所有权的财产，在离婚时处理共同财产的分割问题上，受到侵害的一方可以向法院申请减轻或免除其应负担的份额。

而且，离婚后，如果被侵害的一方发现曾遭受这样不法行径，可向人民法院提起诉讼申请重新分配共同财产。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、查封的房产析产官司怎么打

关于涉案房产被查封后需要进行析产处理的诉讼程序颇为繁琐。首先，您必须确立诉讼的法律基础，例如针对共同共有、按份共有或家庭关系等不同类型的产权结构来确定如何划分产权。在此期间，务必准备齐全所有能够有效证明您拥有该房产特定比例所有权的证据，例如房产购置时的出资证明以及相关的协议文件等等。此外，您还应当密切留意被查封房产的实际状态及其被查封的具体理由，并将这些事实陈述给法庭，以此来保证在析产过程中不影响到查封申请方的合法权益。同时，也应关注诉讼所涉及的时效性规则以及管辖法院的选择问题。通常来说，此类事例会由房产所在地的法院负责审理。因此，析产诉讼的核心任务便是清晰地展示出房产的所有权归属以及各产权人之间的份额分配，以便达到争取到有利判决结果的目的。然而，具体的诉讼策略则需要根据个体事例的具体情况来精心策划和设计。

查封房产过户需先确认法院是否解除查封。准备好资料后提交审核。当事人自愿履行判决或裁定义务，则共同办理过户手续；否则，银行申请强制执行，登记机关依据法院判决或裁定及协助执行通知书办理过户。也可请求法院协调住建局与国土资源局关系，确保过户手续依法完成。